Der Kauf einer Tankstelle erfordert einen komplexen Entscheidungsprozess. Sie müssen den Standort sorgfältig untersuchen und mit einem kommerziellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, um ein starkes Geschäft zu identifizieren. Berücksichtigen Sie alle praktischen und finanziellen Faktoren, um ein starkes Angebot zu machen. Lassen Sie sich von Ihrem Makler bei der Verhandlung eines guten Kaufvertrags helfen.

Teil eins von fünf:
Nachbarschaften erkunden

  1. 1 Studieren Sie den Verkehrsfluss. Wenn Sie die Idee haben, eine Tankstelle zu kaufen, müssen Sie sich mit dem Standort vertraut machen. Fahren Sie durch die Nachbarschaft. Studieren Sie die Verkehrsmuster und lernen Sie die geschäftigen Kreuzungen kennen. Suchen Sie nach Orten, die wahrscheinlich viel reisen und Kunden aus dem lokalen Geschäft anziehen.[1]
  2. 2 Sprich mit der Polizei. Besuchen Sie die örtliche Polizeistation und informieren Sie sich über Kriminalität oder andere Aktivitäten in Ihrem zukünftigen Geschäftsgebiet. Fragen Sie nach der Geschichte der kriminellen Aktivitäten an dieser Tankstelle oder bei ähnlichen Geschäften in der Gegend. Finden Sie heraus, wie aktiv die Polizei in dieser Gegend patrouilliert.[2]
    • Um sicherzustellen, dass Sie die volle Aufmerksamkeit erhalten, sollten Sie vorher die Polizeiwache anrufen und um einen Termin mit jemandem bitten. Das wird besser funktionieren, als unangemeldet vorbeizuschauen.
    • In einigen Gerichtsbarkeiten können Sie möglicherweise die Aktivitäten der örtlichen Polizei auf der Website der Polizeibehörde überprüfen.
  3. 3 Besuchen Sie die Handelskammer. Die Handelskammer existiert, um lokalen Unternehmen zu helfen, miteinander zu kommunizieren und ihre Erfolge zu teilen. Besuchen Sie die Handelskammer und fragen Sie nach den Stärken und Schwächen der Gemeinschaft. Sie sollten herausfinden können, ob neue Unternehmen in der Gegend wachsen oder schließen. Auch wenn Sie ein Treffen nicht persönlich planen können, besuchen Sie die Website der Kammer und erfahren Sie, was Sie können.[3]
    • Auf der Website einer Kammer erfahren Sie mehr über Aktivitäten in der Gemeinde, Spenden für wohltätige Zwecke und die Beteiligung von Unternehmen an der Führung von Gemeinden.
    • Die Handelskammer von Nashville hat zum Beispiel einen speziellen Bereich ihrer Website, der nur dazu dient, sich in der Region niederzulassen und ein neues Unternehmen zu gründen.[4]
  4. 4 Lesen Sie die lokale Zeitung. Besuchen Sie die öffentliche Bibliothek und lesen Sie sich einige Wochen oder Monate der Lokalzeitung durch. Sehen Sie sich den "Löschzettel" der Polizei an, einen gemeinsamen Artikel, der über Polizeiaktivitäten in der Stadt berichtet. Suchen Sie nach Geschichten von Verbrechen gegen Tankstellen. Suchen Sie nach Informationen über Wachstum oder Rückgang in der lokalen Bevölkerung. Versuchen Sie, ein Gefühl für die Einstellung der Community gegenüber neuen Unternehmen zu bekommen.[5]
  5. 5 Besuchen Sie als Kunde. Nachdem Sie Ihre Optionen eingegrenzt haben, besuchen Sie die Station, die Sie kaufen möchten. Beachten Sie alle Details. Ist es einfach, die Station zu betreten oder ist das Verkehrsmuster schwierig? Ist das Layout der Pumpen leicht zu manövrieren? Denken Sie daran, dass einige Dinge leicht zu ändern sind, wenn Sie übernehmen, aber einige Dinge möglicherweise nicht oder könnte teuer sein.[6]
    • Zum Beispiel wäre das Reinigen der Badezimmer und das Reparieren von Armaturen ein relativ kleiner Preis. Wenn Sie jedoch feststellen, dass die Installation überhaupt nicht funktioniert, könnten Sie eine ernste unerwartete Ausgabe machen.

Teil Zwei von Fünf:
Mit einem kommerziellen Immobilienmakler

  1. 1 Suchen Sie online nach einem kommerziellen Immobilienmakler. Führen Sie eine Suche nach "Gewerbeimmobilien" an dem für Sie interessanten Ort durch. Sie sollten Auflistungen für mehrere kommerzielle Immobilienmakler finden. Überprüfen Sie ihre Websites, um die Arten von Eigenschaften zu sehen, die sie behandeln. Finden Sie eine Firma, die sich auf Einzelhandelsgeschäfte und vor allem Tankstellen spezialisiert hat.
  2. 2 Sehen Sie sich die anderen Angebote der Agentur an. Wenn die meisten von ihnen Büroräume zu sein scheinen, ist diese Firma wahrscheinlich nicht für Sie. Sie können vielleicht mit einer Tankstelle umgehen, aber das wird nicht ihre Spezialität sein. Finden Sie eine Firma, die mehrere ähnliche Geschäfte zu zeigen scheint.
    • Zum Beispiel listet A & M Realty, Inc. im Gebiet von St. Louis, Missouri, mehrere Tankstellen und Convenience-Stores auf seiner Website auf. Dies ist wahrscheinlich eine Firma, die Ihnen helfen kann (in diesem Bereich).[7]
  3. 3 Treffen Sie sich mit einem Immobilienmakler. Wenn Sie eine Agentur finden, die aussieht, als ob sie Ihnen bei Geschäftsimmobilien helfen kann, rufen Sie an, um einen Termin mit einem Makler zu vereinbaren. Treffen Sie sich mit dem Makler und stellen Sie Fragen darüber, was die Agentur Ihnen bieten kann. Insbesondere können Sie einige der folgenden Fragen stellen:
    • "Wie vertraut bist du mit dieser Gemeinschaft?"
    • "Wie viele Verkäufe von Tankstellen haben Sie oder Ihr Unternehmen im vergangenen Jahr getätigt?"
    • "Welche speziellen Bedenken muss ich beim Kauf einer Tankstelle beachten?"
    • "Was können Sie oder Ihre Agentur tun, um mir bei Lizenzierung und anderen staatlichen Vorschriften zu helfen?"
  4. 4 Erkunden Sie die Unterstützungsdienste der Agentur. Finden Sie heraus, was die Immobilienagentur Ihnen helfen kann. Es gibt viel mehr beim Kauf eines Tankstellengeschäfts, als nur nach einer Immobilie zu suchen. Sie werden eine Immobilienagentur suchen, die Ihnen helfen kann, den Markt zu analysieren, die Finanzdaten des Unternehmens zu betrachten und die Gemeinschaft zu verstehen.
    • Zum Beispiel bietet die Agentur Commercial Florida in den Regionen Boca Raton und Tampa, Florida, strategische Dienstleistungen wie:[8]
      • Seitenwahl
      • Machbarkeitsstudien
      • Marktprognosen
      • Demographie
      • Forschungsdienste
  5. 5 Besuchen Sie verfügbare Eigenschaften. Ein gewerblicher Immobilienmakler sollte mit den verfügbaren Tankstellen in der Gegend vertraut sein. Bitten Sie den Makler, Besuche zu arrangieren, damit Sie die Anlage besichtigen und mit dem Eigentümer oder Geschäftsführer sprechen können. Betrachten Sie bei Ihrem Besuch die Anlage, die Struktur der Gebäude, das Verkehrsgeschehen und den Standort der Pumpen. Fragen Sie nach den Verkaufsunterlagen und den Finanzkonten des Unternehmens.
  6. 6 Untersuche den Supermarkt. Viele Tankstellen enthalten Convenience-Stores oder verkaufen einige zusätzliche Artikel. Tankstellen erzielen in der Regel mehr Gewinn aus ihrem Ladengeschäft als aus dem Verkauf von Gas allein.Schauen Sie sich die Art des Ladens, die Anzahl der verkauften Produkte und die allgemeine Sauberkeit und das Aussehen an. Dies alles werden Hinweise auf ein erfolgreiches Geschäft sein.[9]

Teil Drei von Fünf:
Kauf in ein Franchise

  1. 1 Berücksichtigen Sie den Wert des Namens. Das Kaufen eines Franchise, im Gegensatz zu einem unabhängig besessenen Bahnhof, kommt mit dem Wert eines anerkannten Namens. Egal ob Sie Shell, Sunoco, Texaco oder einen anderen Namen kaufen, Sie werden automatisch Teil einer anerkannten Marke. Diese Marke erhöht den Wert der Station selbst und wird wahrscheinlich einen gewissen Geschäftsumfang für Ihre Station mit sich bringen.[10]
  2. 2 Überprüfen Sie die Schutzmaßnahmen von der Firma. Wenn Sie in ein Franchise kaufen, wird das nationale Unternehmen bestimmte rechtliche Schutzmaßnahmen bereitstellen. Dies kann ein großer Vorteil sein, wenn man ein Franchisegeschäft kauft und nicht eine unabhängige Tankstelle. Wenn Sie eine unabhängige Station kaufen, können Sie allein gelassen werden.[11]
    • Eines der größten Probleme, ein Tankstellengeschäft zu besitzen und zu betreiben, ist die Gefahr von Tankleckagen und Umweltschäden. Die meisten Franchise-Einkäufe werden Sie in solchen Fällen schützen. Die nationale Firma wird oft die Verantwortung übernehmen.
    • Sie müssen die Franchise-Vereinbarung sehr sorgfältig lesen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Verbindlichkeiten und die der Landesgesellschaft vollständig verstehen.
  3. 3 Erkunden Sie die zukünftigen Gebühren und Kosten eines Franchise. Der Kauf eines Franchise-Unternehmens ist mit einem bekannten Namen und einem gewissen finanziellen Schutz verbunden. Sie sind jedoch für erhebliche Gebühren und andere finanzielle Erwartungen verantwortlich. Lesen Sie die Franchise-Vereinbarung sorgfältig, um zu wissen, was diese sind. Erlernen Sie die Voraussetzungen für den Besitz eines Franchise, bevor Sie die Station kaufen.[12]
    • Zum Beispiel werden Sie wahrscheinlich Ihr Gas von den eigenen Lieferanten des Unternehmens zu den von Ihnen gewählten Preisen kaufen müssen.
    • Sie müssen eine Versicherung für Pumpen und andere Vorrichtungen des Unternehmens bezahlen. # * Sie werden wahrscheinlich regelmäßige Franchise-Gebühren bezahlen müssen.
  4. 4 Untersuchen Sie potenzielle Wettbewerber. Wenn Sie in ein Franchise kaufen, kann die nationale Firma das Recht haben, andere Franchises in der Nähe Ihres eigenen Standorts zu genehmigen. Sie können zwar nicht alle Wettbewerbe kontrollieren oder einschränken, aber Sie wollen keine Konkurrenz von Ihrer eigenen Marke. Sie sollten diesen Punkt verhandeln, bevor Sie ein Franchise kaufen und versuchen, einen möglichst großen Radius zu setzen.[13]

Teil vier von fünf:
Die Risiken untersuchen

  1. 1 Testen Sie den Boden unter und um das Grundstück herum. Sobald Sie die Immobilie kaufen, werden Sie für alle Umweltgefahren verantwortlich gemacht, die es enthält. Sie müssen sich vor dem Kauf über diese Gefahren informieren. Sie müssen feststellen, ob die Gasbehälter undicht sind oder etwas in den Boden eingedrungen sind, das Sie eventuell aufräumen müssen.[14]
    • Überprüfen Sie das Telefonbuch oder das Internet, um Agenturen in Ihrer Umgebung zu finden, die Umwelttests durchführen. Bevor Sie jemanden engagieren, erklären Sie den Zweck des Tests und Ihren Wunsch, die Immobilie zu kaufen.
  2. 2 Untersuche die einzelnen Tanks. Der Verkäufer darf keine Informationen über die Qualität der Lagertanks zur Verfügung stellen, es sei denn, Sie fragen nach. Sie sollten den Besitzer nach Kopien von Kaufquittungen oder technischen Spezifikationen der Tanks fragen. Stellen Sie sicher, dass die Tanks die aktuellen Mindestanforderungen für Ihren Staat erfüllen.[15]
    • In Kalifornien zum Beispiel müssen Tanks für Tankstellen aus doppelwandigem Fiberglas (DWFG) mit Lecksuchsensoren bestehen.
    • Um die Anforderungen in Ihrem Land zu finden, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt einstellen. Alternativ können Sie auch das Büro des Außenministers anrufen. Jeder Staat wird sein eigenes Büro haben, das die Vorschriften festlegt.
  3. 3 Eigentümerschaft bestätigen Sie müssen wissen, was Sie kaufen. Der Kauf eines Unternehmens kann vom Kauf der Immobilie, auf der das Unternehmen beruht, getrennt sein. Sie müssen nach dem Titel für die Eigenschaft fragen. Wenn Sie feststellen, dass der Verkauf nur für das Geschäft und nicht für die Immobilie gilt, müssen Sie den Kaufpreis entsprechend anpassen. Zahlen Sie nicht so viel für das Geschäft wie für das Geschäft und das Land.[16]
    • Ein Immobilienanwalt kann Ihnen helfen, die Unterlagen zu überprüfen, um Ihnen zu sagen, was Ihr Kauf beinhaltet.
  4. 4 Erkundigen Sie sich beim Rathaus. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Straßen und Geschäfte in Ihrer zukünftigen Tankstelle gleich bleiben. Sie sollten die Stadt Zoning Abteilung und das Büro der öffentlichen Arbeiten überprüfen, um herauszufinden, ob größere Änderungen kommen. Eine neue Straße könnte den Verkehr von Ihrem Standort ableiten und das Geschäft ernsthaft entwerten. Wenn die Stadt plant, die Zoneneinteilung zu ändern, sollten Sie dies herausfinden, bevor Sie sich an den Standort wenden.[17]

Teil fünf von fünf:
Die Vereinbarung abschließen

  1. 1 Sichere Finanzierung Wenn Sie nicht genügend Bargeld haben, um das Geschäft selbst zu kaufen, müssen Sie eine Bank oder einen anderen Kreditgeber besuchen, um sich einen Kredit zu sichern. Suchen Sie online, um Hypothekenzinsen für Geschäftskredite zu vergleichen. Finden Sie einen Kreditgeber, dessen Preise wettbewerbsfähig sind. Treffen Sie sich mit einem Bankoffizier, um eine Bewerbung auszufüllen und eine Genehmigung einzuholen.
    • Sie müssen eine Menge persönlicher und finanzieller Informationen als Teil eines Kreditantrags bereitstellen. Seien Sie bereit, Informationen über Ihren Beschäftigungsverlauf, Ihre Bankkonten und Ihre Steuerunterlagen zu übermitteln.
    • Mit vielen Kreditgebern können Sie für einen Geschäftskredit präqualifizieren. Es ist eine gute Idee, diesen Prozess zu beginnen und eine Präqualifikation zu erhalten, bevor Sie Ihre Suche nach einer bestimmten Eigenschaft abschließen.[18]
  2. 2 Arbeiten Sie mit dem Makler, um ein Angebot zu machen. Der Immobilienmakler kann Ihnen bei der Bewertung des Angebotspreises für eine bestimmte Tankstellenimmobilie behilflich sein. Sie sollten die Preise anderer Tankstellen, die in der Region verfügbar sind, sowie die jüngste Geschichte der Verkäufe ähnlicher Geschäfte berücksichtigen. Der Makler sollte diese Aufzeichnungen haben. Analysieren Sie die Umsatz- und Finanzdaten des Unternehmens, um den wahrscheinlichen Erfolg des Unternehmens selbst zu messen. Wenn Sie bereit sind, lassen Sie Ihr Angebot von Ihrem Broker einreichen.[19]
  3. 3 Verhandeln Sie einen angemessenen Kaufpreis. Ihr erstes Angebot entspricht wahrscheinlich nicht dem Angebotspreis des Verkäufers. Außerdem wird der Verkäufer wahrscheinlich Ihr erstes Angebot nicht annehmen. Arbeiten Sie mit Ihrem Broker zusammen, um einen Kaufpreis auszuhandeln, von dem Sie glauben, dass er ein guter ist. Teil der Verhandlung kann nicht nur den Preis selbst, sondern auch die Zahlungsbedingungen beinhalten.[20]
  4. 4 Erfüllen Sie alle notwendigen regulatorischen Details. Ein guter Handelsmakler sollte Ihnen bei den staatlichen aufsichtsrechtlichen Anforderungen helfen können. Sie müssen zumindest die Tanks und den Boden inspizieren lassen. Darüber hinaus wird jeder Staat seine eigenen Erwartungen und Anforderungen haben.[21]