Wenn Sie ein Vermieter sind, müssen Sie schließlich mit einem schlechten Mieter fertig werden. Hier finden Sie einige Informationen dazu, wie Sie mit ihnen umgehen und diese vermeiden können.

Schritte

  1. 1 Bedecken Sie sich mit dem Schutz eines Mietvertrages. Jeder Mieter, den Sie mieten, sollte eine Kopie des unterzeichneten Mietvertrags haben. Machen Sie Regeln beim Unterschreiben sehr klar und halten Sie sich an sie, egal in welcher Situation. Sie sind im Geschäft, um Geld zu verdienen, nicht um ein Obdachlosenheim.
  2. 2 Sprechen Sie niemals mündlich mit einem Mieter. Das hält nie vor Gericht auf, wenn Sie diesen Weg gehen müssen, um Miete oder Schadenersatz zurückzuzahlen.
  3. 3 Machen Sie den Mietern klar, dass sie, wenn der Mietvertrag nicht eingehalten wird, für die verbleibenden Monate des Mietvertrags verantwortlich sind, wenn sie nicht auf dem Grundstück wohnen.
  4. 4 Mache alle Gartenarbeit, wenn das möglich ist. Auf diese Weise können Sie im Auge behalten, was vor sich geht. Bestehen Sie auch darauf, dass sie jeden Monat eine Zeit für Sie reservieren müssen, damit Sie ins Haus kommen und die Luftfilter in den Heiz- und Lufteinheiten wechseln. Auf diese Weise wissen Sie, ob das Objekt gepflegt oder verwüstet wird.
  5. 5 Wenn möglich, gehen Sie zur Unterkunft und holen Sie die Miete persönlich ab. Es spart Zeit, und Mieter können nicht die alte Ausrede verwenden, "es ist in der Post".
  6. 6 Eventuell müssen Sie sich mit späte Zahler (Leute, die Miete nicht bezahlen, wenn es fällig ist) beschäftigen Sie sollten immer eine Klausel in Ihrem Mietvertrag oder Mietvertrag, die besagt, gibt es eine tägliche Gebühr für jeden Tag die Miete ist spät, Geh nicht über eine Woche, ohne Miete zu sammeln. Dies verursacht Stress für den Vermieter und ist keine gute Geschäftspolitik.
  7. 7 Es gibt Leute, die versuchen werden, dich auszunutzen. Ein guter Mietvertrag ist entscheidend. Lassen Sie Ihren Steuerberater oder Anwalt einen Mietvertrag erstellen, der mit den Mietrechten Ihres Vermieters in Ihrem Staat übereinstimmt. Dadurch sparen Sie so viel Zeit und Geld.
  8. 8 Treten Sie niemals in einen Mietvertrag ein, ohne zuvor eine Hintergrund-, Kredit- und Beschäftigungsüberprüfung durchgeführt zu haben. Wenn ein Mieter einen Hintergrund-Check und eine Bonitätsprüfung bestehen kann, ist er eher ein guter Mieter als ein schlechter Kreditnehmer.
  9. 9 Fragen Sie immer nach früheren Mietverweisen, nehmen Sie sich die Zeit, ihren ehemaligen Vermieter anzurufen, Fragen zu stellen, pünktlich mit Mietzahlungen, haben sie den Mietvertrag gebrochen, haben sie das Anwesen in einem zufriedenstellenden Zustand verlassen und vor allem, warum? verlassen.
  10. 10 Niemals Haustiere erlauben. Dies verlangt nur Ärger, wenn sie gehen, nicht alle Menschen kümmern sich um ihre Haustiere und räumen danach auf und der Vermieter bekommt das Reinigungsproblem, wenn sie gehen und es kann sehr teuer werden, den Boden zu ersetzen.
  11. 11 Schließlich werden Sie einen Mieter in schwere Zeiten geraten lassen, sein Unglück. Wie auch immer Sie sich über diese Person fühlen, Sie müssen sich daran erinnern, dass Sie im Geschäft sind, um Geld zu verdienen, Sie können keine persönlichen Probleme Ihre Fähigkeit zu Vermieter richtig beeinflussen, mit diesen Situationen fest, professionell und mitfühlend umgehen, wenn er nicht was bezahlen kann er schuldet ihm dann seinen unterschriebenen Mietvertrag und ergreift geeignete Maßnahmen.
  12. 12 Wenn Sie bereit sind, eine Immobilie zu verpachten, machen Sie einen Rundgang mit einer Videokamera innen und außen, achten Sie auf Teppiche, Fenster, Farbe und Verkleidung. Stellen Sie sicher, dass das Datum und die Uhrzeit auf der Kamera festgelegt ist, dass dies ist (egal, welche Adresse Sie leasen) und das ist der Zustand vor der Vermietung der Immobilie.
  13. 13 Wenn der Mieter das Anwesen verlässt und die Schlüssel übergeben werden, machen Sie ein weiteres Video von der Bedingung, dass das Haus verlassen wurde, im Falle von Schäden haben Sie eine Aufzeichnung des Zustandes, in dem es zurückgelassen wurde, und was mit der Zeit beschädigt wurde und Datum.