Abschnitt III des Americans with Disabilities Act (ADA) verbietet Ihnen als öffentliches Unternehmen eine Diskriminierung aufgrund einer Behinderung. Wenn ein Behinderter behauptet, dass ihm der Zugang zu Ihren Einrichtungen aufgrund seiner Behinderung verweigert wurde, kann er Sie warnen und / oder eine Bundesklage einreichen.[1] Gemeinsame Ansprüche entstehen aufgrund eines Mangels an adäquatem Behindertenparkplatz, unpassender Gebäudekonstruktion und unzureichender Behinderungsleistungen (z. B. Handicap-Sitzplätze und behindertengerechte Badezimmer).[2] Anstatt sich auf einen Verlust vorzubereiten, sobald Sie auf eine ADA-Forderung aufmerksam gemacht werden, versuchen Sie, die Klage zu vermeiden, versuchen Sie, sich zu einigen und ergreifen Sie erste Rechtsstreitigkeiten, um mehr über die Forderung zu erfahren.
Teil eins von vier:
Vermeidung der Klage
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1 Überprüfen Sie, ob Sie einen Warnbrief erhalten haben. Die meisten Kläger, die behaupten, dass Sie gegen die ADA verstoßen, werden Ihnen eine Abmahnung schicken, bevor Sie rechtliche Schritte einleiten. Das Warnschreiben identifiziert normalerweise den Antragsteller und seinen Anwalt. Es kann die spezifischen Hindernisse, die aufgetreten sind, beschreiben oder nicht.[3]
- Sobald Sie ein Warnschreiben erhalten, antworten Sie und teilen Sie dem Antragsteller und seinem Anwalt mit, dass Sie den Anspruch prüfen.
- Wenn im Anforderungsschreiben nicht angegeben ist, welche Hindernisse aufgetreten sind, bitten Sie den Anwalt um Klarstellung. Dies ist wichtig, damit Sie das Problem so schnell wie möglich beheben und die ADA einhalten können.
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2 Vermeiden Sie häufige Missverständnisse über ADA-Ansprüche. Wenn Sie einen Warnbrief erhalten, sollte dies sofortige Maßnahmen von Ihrer Seite auslösen. Verstehen Sie sich nicht in allgemeinen Missverständnissen über das Gesetz.
- Zum Beispiel, nur weil ein Gebäude alt ist, heißt das nicht, dass es nicht der ADA unterliegt. In der Tat unterliegen alle Gebäude, die öffentliche Unterkünfte anbieten, der ADA.
- Nehmen Sie außerdem nicht an, dass Ihr Vermieter (oder Mieter) für die Durchführung der entsprechenden Korrekturen verantwortlich ist. Unter der ADA können beide Parteien für Verstöße haftbar sein.[4]
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3 Einen Anwalt anstellen. Wenn Sie eine Verwarnung erhalten haben, dass Sie gegen Titel III des ADA verstoßen haben, kann Ihnen ein Anwalt helfen, das Gesetz zu analysieren und festzulegen, wie Sie vorgehen sollen. Wenn Sie keine qualifizierten Anwälte kennen, wenden Sie sich an den Rechtsberatungsdienst Ihrer Rechtsanwaltskammer. Nachdem Sie einige allgemeine Fragen beantwortet haben, werden Sie mit Anwälten in Ihrer Nähe in Kontakt gebracht. Sie brauchen einen Anwalt, der sich auf ADA-Verteidigungsklagen und Vergleichsverhandlungen spezialisiert hat.
- Ein guter Anwalt wird die Behauptungen des Antragstellers untersuchen und eine spezifische Vorgehensweise empfehlen.[5]
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4 Stellen Sie fest, ob die Vorwürfe berechtigt sind. Damit ein Anspruchsberechtigter erfolgreich eine ADA-Klage einreichen kann, muss er nachweisen, dass er eine Behinderung hat, dass sein Unternehmen ein öffentlicher Unterbringungsort ist und dass ihnen wegen ihrer Behinderung die volle und gleiche Behandlung verweigert wurde.
- Wenn die Vorwürfe auf architektonischen Barrieren beruhen, müssen sie zudem nachweisen, dass die Barriere nach der ADA verboten ist und dass die Beseitigung der Barriere ohne weiteres möglich ist. Die Entfernung einer Barriere ist leicht erreichbar, wenn sie ohne unnötige Belastung oder Kosten einfach durchgeführt werden kann.[6][7]
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5 Kontaktieren Sie einen Auftragnehmer, um die Räumlichkeiten zu besichtigen. Dies wird Ihnen helfen festzustellen, ob die Behauptungen des Klägers legitim sind.[8] Wenn der Auftragnehmer Ihre Immobilie besucht, wird er oder sie die Räumlichkeiten überprüfen und nach möglichen ADA-Verstößen suchen. Zum Beispiel könnte der Bauunternehmer feststellen, dass Ihnen Rollstuhlrampen, Türen, die breit genug sind, um Rollstühle aufzunehmen, Toilettenkabinen, die keine Rollstühle aufnehmen können, oder Parkplätze ohne ausreichende Parkplätze für Behinderte fehlen.
- Wenn der Auftragnehmer Verstöße feststellt, stellen Sie sicher, dass er oder sie eine vollständige Liste erstellt, die Sie haben können.
- Wenn der Auftragnehmer keine Verstöße feststellt, antworten Sie dem Antragsteller und teilen Sie ihm mit, dass seine Vorwürfe unbegründet sind.
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6 Bestimmen Sie, welche Änderungen vorgenommen werden müssen. Denken Sie daran: Wenn Ihr Gebäude vor 1992 gebaut wurde, müssen Sie im ADA nur Barrieren beseitigen, die leicht erreichbar sind. Sie müssen auch keine Änderungen vornehmen, die eine unzumutbare Belastung oder Kosten verursachen würden.[9] Obwohl Sie versuchen sollten, Verstöße zu korrigieren, die Sie finden, wenn Sie der Meinung sind, dass eine Entfernung nicht ohne Weiteres möglich ist oder eine unzumutbare Belastung verursacht, sollten Sie diese Bedenken mit Ihrem Anwalt besprechen.
- Wenn Sie keine entsprechenden Korrekturen vornehmen, befinden Sie sich möglicherweise mitten in einer Bundesklage.
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7 Nehmen Sie die notwendigen Änderungen vor. Wenn Verstöße festgestellt werden und Sie diese korrigieren müssen, tun Sie dies freiwillig, so bald wie möglich. Sobald Änderungen vorgenommen werden und Ihr Unternehmen in Übereinstimmung mit ADA gebracht wird, sind die Behauptungen des Klägers und der potenzielle Rechtsstreit strittig (d. H. Es wird keinen Streit mehr geben). Einige Änderungen sind billig und können auf eigene Faust durchgeführt werden. Andere Änderungen müssen möglicherweise von einem Auftragnehmer vorgenommen werden.
- Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise nur Schilder auf Ihren Parkplätzen befestigen, Türgriffe ersetzen oder Mattenanker installieren.[10]
- Auf der anderen Seite müssen Sie vielleicht Bordsteine umbauen, Ihren Parkplatz erweitern oder Ihre Badezimmer neu aufbauen.
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8 Benachrichtigen Sie den Antragsteller über die Änderungen. Sobald die entsprechenden Änderungen vorgenommen wurden und Sie den Antragsteller und seinen Anwalt benachrichtigen, sollten die Verstöße gegen die Ansprüche eingestellt werden. Wenn der Antragsteller eine Bundesklage eingereicht hat, beantragen Sie, dass er zurückgezogen, fallen gelassen oder sofort entlassen wird. Sobald Sie in Übereinstimmung mit der ADA kommen, kann nichts anderes getan werden, um Sie zu bestrafen.[11]
Teil zwei von vier:
Den Fall schnell erledigen
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1 Lesen Sie die Beschwerde sorgfältig durch. Wenn eine Bundesklage eingereicht wird, erhalten Sie eine Kopie der Beschwerde des Klägers. Die Beschwerde legt dar, warum Sie verklagt werden und warum der Kläger Sie für haftbar hält.In diesem Dokument erhalten Sie die meisten Informationen, die Sie für eine fundierte Entscheidung über den Fall benötigen.
- Lassen Sie Ihren Anwalt die Behauptungen des Klägers in der Beschwerde untersuchen und feststellen, ob sie einen Verdienst haben. Wenn sie das tun, wird er oder sie wahrscheinlich empfehlen, dass Sie versuchen, die Klage beizulegen.
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2 Bereiten Sie sich auf typische Probleme bei der ADA-Abrechnung vor. Wenn eine Einigung in Ihrem besten Interesse ist, sollten Sie und Ihr Anwalt darüber beraten, wie eine akzeptable Lösung aussehen könnte. In den Fällen, in denen die ADA-Compliance eingehalten wird, sind die strittigsten Punkte:[12]
- Was ist ein angemessener Abrechnungsbereich (z. B. der meiste, den Sie bereit sind zu bezahlen)
- Ob die Einigung vertraulich ist
- Ob Sie die Immobilie als Bedingung für die Abwicklung in Übereinstimmung mit der ADA bringen
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3 Erreichen Sie die andere Partei. Wenn Sie bereit sind, lassen Sie Ihren Anwalt den Kläger oder seinen Anwalt erreichen. Fragen Sie, ob sie bereit wären, eine Einigung zu diskutieren. Wenn sie es sind, finden Sie eine Zeit, sich zu setzen. Achten Sie bei den Gesprächen darauf, dass Ihr Anwalt, falls zutreffend, Folgendes aufführt:[13][14]
- Sie werden die ADA einhalten, soweit sie leicht erreichbar ist und Ihnen keine unnötige Härte verursacht
- Jede Einigung erfordert Vertraulichkeit, was bedeutet, dass der Kläger nicht in der Lage ist, die Bedingungen der Vereinbarung zu diskutieren
- Sie werden dem Kläger kein Geld zur Begleichung zahlen
- Die Anwaltskosten der Kläger werden nicht bezahlt
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4 Schlagen Sie eine Vermittlung vor Wenn informelle Verhandlungen nicht erfolgreich sind, aber Sie wissen, dass Ihr Fall schwach ist, nehmen Sie an der Mediation teil. Während der Mediation wird sich eine neutrale dritte Partei mit beiden Parteien zusammensetzen, um eine gemeinsame Basis zu finden. Der Mediator wird keine Partei ergreifen und seine eigene Meinung nicht äußern. Stellen Sie während dieses Prozesses sicher, dass Ihr Anwalt weiß, was Sie bereit sind (und nicht tun).
- Zum Beispiel, vielleicht werden Sie lösen, was Sie für leicht erreichbar halten und daher weitere Änderungen vornehmen. Vielleicht brauchen Sie keine Vertraulichkeit, was bedeutet, dass der Kläger in der Lage wäre, die Abwicklung nach der Ausführung zu besprechen. Schließlich wären Sie vielleicht bereit, der Klägerin einen Teil des Geldes als Teil der Siedlung zu zahlen.
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5 Unter äußerst eingeschränkten Umständen an ein Schiedsgericht übergeben. Wenn Sie einen wirklich schwachen Fall haben, kann eine Schlichtung mehr Schaden als Nutzen anrichten. Während des Schiedsverfahrens hört ein richterähnlicher Dritter auf die Beweise jeder Partei und erstellt eine Meinung darüber, was er oder sie für einen fairen Ausgang des Falles halten würde.
- Wenn die Meinung des Schiedsrichters für Sie besonders schlimm ist, kann die Meinung in zukünftigen Verhandlungen gegen Sie verwendet werden. Darüber hinaus wird der Kläger diese Stellungnahme verwenden, um ihnen bei der Vorbereitung auf einen Rechtsstreit zu helfen.
- Wenn also Ihr Fall schwach ist, tun Sie alles in Ihrer Macht stehende, um den Fall zu regeln, bevor es zur Schlichtung kommt. Wenn Sie wissen, dass Schlichtung Ihnen schaden würde, sollten Sie sich darüber hinaus nicht damit abgeben, es sei denn, Sie sind vertraglich oder gesetzlich dazu verpflichtet.
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6 Führen Sie eine akzeptable Vereinbarung aus. Wenn eine Einigung erreicht werden kann, schreiben Sie eine Vergleichsvereinbarung. Sobald es fertiggestellt ist, lassen Sie es vom Richter absegnen, damit der Rechtsstreit abgewiesen werden kann.
Teil drei von vier:
Den Anspruch geltend machen
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1 Gehe vorsichtig vorwärts. Führen Sie einen ADA-Compliance-Fall nicht durch, es sei denn, Sie glauben zu Beginn, dass Sie gute Gewinnchancen haben. Wenn ein ADA-Compliance-Fall verhandelt wird, öffnen Sie sich, um möglicherweise die Anwaltskosten des Klägers, mögliche Generalstaatsanwaltschaften, Bußgelder zu zahlen und möglicherweise Ihr Geschäft für eine gewisse Zeit zu schließen, während Sie die ADA-Compliance erhalten.[15]
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2 Bereite deine Verteidigung vor. Wenn eine Bundesklage gegen Sie eingereicht wurde und Sie der Ansicht sind, dass Sie die ADA einhalten, könnte es in Ihrem Interesse sein, den Fall des Bundes zu verhandeln. Ihr Anwalt wird Ihnen sagen, wie stark Ihr anfänglicher Fall ist, nachdem er oder sie die Beschwerde des Klägers und die damit verbundenen Fakten analysiert hat. Wenn Sie und Ihr Anwalt einen der folgenden Schutzanträge geltend machen können, ziehen Sie in Erwägung, sich mit Rechtsstreitigkeiten zu befassen:[16]
- Sie sind voll im Einklang mit der ADA, was bedeutet, dass Sie keine Zugangsbarrieren haben und der Kläger niemals die volle und gleiche Behandlung verweigert wurde.
- Die Struktur Ihres Unternehmens wurde vor 1992 erstellt und Sie müssen daher nur Barrieren beseitigen, die leicht erreichbar sind. Wenn Sie diese Verteidigung verwenden, müssen Sie zeigen, dass jede Entfernungsaktion nicht ohne weiteres möglich ist.
- Jede mögliche Änderung würde Ihnen eine unangemessene Belastung und / oder Kosten verursachen.
- Der Kläger hat nie versucht, auf Ihr Eigentum zuzugreifen, und beabsichtigt nicht, zurückzukehren.
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3 Datei eine Antwort. Ihre Antwort, die normalerweise eine Antwort sein wird, muss bald eingereicht werden, nachdem Sie mit der Beschwerde des Klägers gedient haben (normalerweise ungefähr 20 Tage). Ihre Antwort muss alle Ihre Verteidigung auf die ADA-Forderung darstellen und muss auch alle Behauptungen in der Beschwerde des Klägers zulassen oder ablehnen.
- Sobald Ihr Anwalt Ihre Antwort ausgearbeitet hat, muss diese beim Gerichtsschreiber eingereicht werden, bei dem der Kläger die Klage eingereicht hat.[17]
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4 Den Kläger bedienen. Der Kläger muss über Ihre Antwort informiert werden, nachdem er beim Gericht eingereicht wurde. Um den Kläger zu benachrichtigen, müssen Sie jemanden über 18 Jahre einstellen, der nicht mit dem Fall zu tun hat. Diese Person, die als Server bezeichnet wird, wird eine Kopie Ihrer Antwort persönlich an die Klägerin und / oder ihren Anwalt senden oder per Post senden.
- Sobald der Server den Service abgeschlossen hat, füllt er ein Formular für den Nachweis des Service aus und gibt es Ihnen. Sie müssen dieses Formular einreichen, damit das Gericht weiß, dass der Kläger ordnungsgemäß bedient wurde.[18]
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5 Entdeckung durchführen. Während der Entdeckung haben Sie die Möglichkeit, Informationen über den Fall mit dem Kläger auszutauschen.Wenn ein ADA-Compliance-Fall prozessiert wird, ist die Entdeckung ein unglaublich wichtiger Schritt. Es wird die erste echte Gelegenheit für Sie sein, herauszufinden, wie stark Ihr Fall ist. Wenn Sie nach der Entdeckung der Meinung sind, dass Ihr Fall nicht sehr stark ist, sollten Sie sich beruhigen. Discovery gibt Ihnen die Möglichkeit, die folgenden Tools zu verwenden:[19]
- Einreichungen, bei denen es sich um persönliche Befragungen unter Eid handelt. Nehmen Sie die Aussage des Klägers, um festzustellen, ob er oder sie jemals Ihr Geschäft besucht hat oder ob sie jemals planen, zurückzukehren. Sie können diese Informationen verwenden, um Ihre Verteidigung aufzubauen.[20]
- Interrogatories, die geschriebene Fragen sind, die unter Eid beantwortet werden müssen. Wie eine Aussage, verwenden Sie Fragebogen, um Ihre Verteidigung aufzubauen und über den Fall des Klägers zu erfahren.
- Ersuchen um Dokumente, die vom Kläger verlangen, dass er Dokumente abgibt, die sonst nicht öffentlich zugänglich sind. Wenn Sie beispielsweise ein Restaurant besitzen, bitten Sie den Kläger, die Belege zu übergeben, um eine Vorstellung davon zu erhalten, wie oft er oder sie an Ihrem Geschäftssitz gewesen ist. Fragen Sie außerdem nach medizinischen Dokumenten, die die Behinderung des Klägers berühren.
- Anträge auf Zulassung, die schriftliche Erklärungen sind, muss der Kläger entweder zugeben oder ablehnen.
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6 Legen Sie eine Motion für das summarische Urteil vor. Wenn Sie sich entscheiden, nach der Entdeckung mit dem Fall fortzufahren, wird Ihr nächster Schritt sein, zu versuchen, den Rechtsstreit vor der Verhandlung zu beenden. Um in Ihrem Antrag erfolgreich zu sein, müssen Sie nachweisen, dass es keine tatsächlichen Sachverhalte gibt und dass Sie berechtigt sind, ein Urteil zu fällen. Mit anderen Worten, das Gericht muss davon überzeugt sein, dass, selbst wenn jede tatsächliche Annahme zugunsten des Klägers gemacht würde, Sie immer noch den Fall gewinnen würden.[21]
- Wenn Ihr Antrag auf ein summarisches Urteil abgelehnt wird, ist dies ein weiterer wichtiger Hinweis, den Sie bei der Verhandlung verlieren könnten. Nutzen Sie daher die Zeit zwischen der Ablehnung Ihres Antrags und der Verhandlung, um den Fall zu klären.
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7 Vor Gericht gehen. Wenn sich der Fall bis zur Verhandlung erstreckt, haben Sie die Möglichkeit, dem Gericht Beweise vorzulegen, um die Anwendbarkeit Ihrer rechtlichen Verteidigung zu beweisen. Während der Präsentation Ihrer Beweise sollten Sie eine ziemlich gute Vorstellung davon haben, wie der Richter und / oder die Jury auf Ihren Fall reagiert. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie die Studie verlieren, sollten Sie so schnell wie möglich in Übereinstimmung mit der ADA kommen. Unter der ADA, wenn Sie im Prozess verlieren, kann der Kläger verliehen werden:[22]
- Unterlassungsklage, die eine gerichtliche Anordnung ist, etwas zu tun.[23] In diesem Fall müssen Sie die ADA einhalten. Geldschäden sind in ADA-Compliance-Fällen nicht zulässig.
- Anwaltskosten, die Sie dem Kläger zahlen müssen, um ihm die Prozesskosten zu erstatten. Dieses Mittel ist eine der größten Abschreckungsmaßnahmen, um einen Fall zu verhandeln, von dem Sie nicht glauben, dass Sie ihn gewinnen können.
Teil vier von vier:
Umgang mit einem Verlust
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1 Zugriff auf Mittel, die Sie für Rechtsstreitigkeiten bereitstellen. Wenn Sie wissen, dass Sie eine ADA-Forderung verlieren, müssen Sie sich auf diesen Verlust vorbereiten und damit umgehen. Eines der ersten Dinge, die Sie tun müssen, ist das Aufräumen der verfügbaren Mittel, um Bußgelder, Anwaltskosten und Baukosten zu bezahlen. Abhängig von der Größe Ihres Unternehmens und der Schwere Ihrer Nichteinhaltung müssen Sie möglicherweise auf Hunderttausende von Dollars zugreifen. Wenn Sie ein großes Unternehmen betreiben, werden in der Regel Mittel für diese Art von Situationen bereitgestellt. Wenn Sie jedoch ein kleines Unternehmen besitzen, müssen Sie möglicherweise Vermögenswerte verkaufen oder Kredite aufnehmen, um Ihre Verluste zu bezahlen.
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2 Minimierung der Anwaltskosten Bei ADA-Ansprüchen wird der obsiegenden Partei üblicherweise eine Anwaltsgebühr zugesprochen.[24] Das Gericht bestimmt den Betrag, den Sie bezahlen müssen, indem Sie die Berechnungsmethode "lodestar" verwenden, bei der Sie die Anzahl der Stunden, die Sie für den Job verdient haben, mit dem Marktpreis eines Anwalts in Ihrer Region multiplizieren. Zum Beispiel, wenn der Anwalt des Klägers 120 Stunden für den Rechtsstreit gearbeitet hat und der Marktpreis für einen Anwalt 200 Dollar pro Stunde beträgt, schulden Sie etwa 24.000 Dollar an Anwaltskosten.
- Um zu helfen, die Höhe der Gebühren, die Sie schulden, zu reduzieren, stellen Sie sicher, dass Sie die Gebührenanträge des Klägers überprüfen, die sie dem Gericht geben. Diese Anwendungen werden detailliert beschreiben, wie hoch die angemessene Rate ist und wie viele Stunden der Anwalt gearbeitet hat. Gehen Sie diese Dokumente durch und stellen Sie sicher, dass der Anwalt nicht zu viel oder zu viele Stunden auflädt.
- Fordern Sie das Gericht auf, Anhörungen und andere unnötige Rechtsstreitigkeiten zu straffen, um die Stunden zu verkürzen, die der Anwalt des Klägers arbeiten wird. Sie können auch das Gericht bitten, eine Mediation oder ein Schiedsverfahren zu verlangen, was den Arbeitsaufwand des Anwalts des Klägers stark reduzieren wird.[25]
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3 Beheben Sie Probleme schnell. Wenn Sie festgestellt haben, dass Sie gegen die ADA verstoßen haben, sollten Sie so schnell wie möglich die Compliance einhalten. Gerichte können zivilrechtliche Strafen gegen Sie für jeden Verstoß der Kläger nachweisen. Ein einziger Verstoß kann bis zu 75.000 US-Dollar kosten und mehrere Verstöße können bis zu 150.000 US-Dollar pro Verstoß kosten. Diese Strafen können jedoch verringert werden, wenn Sie sich in gutem Glauben bemühen und versuchen, die Verstöße schnell und angemessen zu beheben.[26]
- Überprüfen Sie daher die Gültigkeit der Forderung, sobald Sie mit einem Brief oder einer Klage bedient werden. Wenn der Anspruch gültig ist, beheben Sie das Problem sofort. Dies wird Ihnen helfen, Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden und die Strafen, die Sie zahlen müssen, zu reduzieren.
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4 Befolgen Sie die Generalstaatsanwaltschaft. Wenn Sie wegen Verstoßes gegen die ADA verklagt werden, kann der Generalstaatsanwalt Ihres Bundesstaates oder die Bundesregierung von Ihrem Fall erfahren. Wenn dies geschieht, kann der Generalstaatsanwalt entscheiden, die Ansprüche des Klägers zu untersuchen. Wenn der Generalstaatsanwalt der Ansicht ist, dass ein Verstoß vorliegt, wird eine Überprüfung der Einhaltung eingeleitet.[27]
- Während dieser Überprüfung wird der Generalstaatsanwalt Ihr Unternehmen besuchen, Personen befragen, Ihre Immobilie bewerten und feststellen, ob ein Verstoß vorliegt.
- Sei ehrlich mit dem Generalstaatsanwalt und hilf ihnen bei der Untersuchung. Wenn ein Verstoß gefunden wird, beheben Sie ihn schnell. Lassen Sie den Generalstaatsanwalt wissen, dass der Verstoß nicht beabsichtigt war.
- In vielen Fällen ermöglicht Ihnen die Zusammenarbeit mit dem Generalstaatsanwalt, einen Rechtsstreit zu vermeiden und hohe Geldstrafen zu vermeiden.
- 5 Entschuldigen Sie sich bei jeder beteiligten Partei. In den meisten Fällen liegt Ihr Verstoß nicht an einer vorsätzlichen Handlung. Wenn ein Verstoß festgestellt wird, entschuldige dich bei dem Beschwerdeführer und verspreche, das Problem so schnell wie möglich zu beheben. In den meisten Fällen wird die Aufnahme des Schadens den Beschwerdeführer davon abhalten, weitere Maßnahmen zu ergreifen.