Ein Haus zu kaufen ist eine riesige finanzielle Investition; Die Ausrichtung auf die richtigen Fachleute kann Sie ersparen oder Tausende von Dollars kosten.

Schritte

  1. 1 Verstehen Sie, dass der Agenturstatus in Immobilien von der Beziehung zum Makler bestimmt wird und nicht von einer einzelnen Person. In der Käuferagentur vertritt das ganze Unternehmen Sie. In der benannten Agentur vertritt nur ein einziger Agent und ihr Vorgesetzter Sie. Designated Agency ist ziemlich verwirrend, so dass ein schriftlicher Vertrag durch das staatliche Gesetz erforderlich ist. Wenn die Vermittlung eine Vollkäuferagentur zur Verfügung stellt, ist kein schriftlicher Vertrag erforderlich.
  2. 2 Sprechen Sie einige Agenten an, indem Sie Ihre Kollegen oder Nachbarn um Empfehlungen bitten. Suchen Sie im Internet nach Websites und bewerten Sie die Antwortzeiten.
    • Bei dem Interview, überprüft sie und haben die erforderlichen Michigan Agentur Offenlegung unterzeichnet? Der Vertreter des Käufers schuldet der Person, die er vertritt, gesetzliche Pflichten. Diskutiert sie das Engagement und den Zeitrahmen der Käuferagentur? Ist sie / er ein Vollzeitagent?
  3. 3 Entdecke die Ehrlichkeit des Agenten. Wird sie dir helfen, das Haus im Vergleich zu anderen objektiv zu betrachten, um den Wert zu bestimmen?
    • Was passiert mit dir, wenn der REALTOR krank ist oder im Urlaub ist? Wer deckt das Agentengeschäft ab? Fühlst du dich ausgehändigt oder arbeitest du mit einem Kollegen?
  4. 4 Fragen Sie nach Training in Home-Evaluation-Techniken. Die besten Einkäufer machen mehr als nur Türen für Käufer.
    • Käufer Vertreter in Michigan erhalten einen Prozentsatz der Gebühr oder in der Regel die Hälfte der Gebühr, die der Börsenmakler bezahlt wird, so dass ein Vertreter des Käufers ist kostenlos für den Käufer.
  5. 5 Sprechen Sie über Kommunikation; besprechen Sie Ihre Bedürfnisse und Zeitrahmen. Arbeitet der Agent von 8 bis 20 Uhr? Hat der Agent einen freien Tag? Wie willst du mit dir kommunizieren? Was sind deine Erwartungen? Bevorzugen Sie E-Mail?
  6. 6 Fragen Sie nach Referenzen und oder sehen Sie sich Videos an. Sie interviewen jemanden, der für Sie arbeitet. Welche besonderen Bezeichnungen oder Ausbildung hat sie oder er?
  7. 7 Fragen Sie, was die Strategie für den Kauf ist? Was ist der Prozess? Was ist der Zeitrahmen?
  8. 8 Fragen Sie, wie Inspektionen organisiert werden und wie mit Problemen umgegangen wird. Was sind einige Beispiele für Verhandlungen, die in der Region auftreten können?
    • Wird sie Ihnen eine Liste der Industrieressourcen oder eine Liste der bevorzugten Lieferanten zur Verfügung stellen, die Ihnen beim Kauf von Häusern wie namhaften Kreditgebern, Malern, Elektrikern und Radonexperten behilflich sein wird?
  9. 9 Fragen Sie nach Loyalität. Wie oft wird das Maklerunternehmen zum Dual Agent? Designated-Käufer-Agentur wird oft auch Dual-Agentur. Einige Käufer Agenten werden deutlich mehr bezahlt, wenn Sie ein Haus mit ihrer Vermittlung kaufen. Frag danach. Wenn Sie ein Unternehmen wollen, das Ihnen immer treu bleibt, suchen Sie eine exklusive Käuferagentur. Diese Unternehmen arbeiten nur für Käufer. Sie listen nie Häuser auf, und sie arbeiten nie für Verkäufer.
  10. 10 Verwenden Sie Assoc. von Real Estate Licence Law Officials Consumer Resources, um den Lizenzstatus zu prüfen. Der Name muss genau übereinstimmen, d. H. Kathleen kann der offizielle Name für die Lizenzierung im Vergleich zu Kathy sein.
    • Werden Sie Häuser im Multiple-Listing-Service und zum Verkauf durch Besitzer, Bauherren und aufstrebende Häuser, die auf dem Markt sein werden, betrachten? Wie wird die Kommission behandelt?
    • Bekommt Ihr Agent vor dem Verfassen eines Angebots eine Vorabverpflichtung für Titelversicherungen, damit Sie sehen können, welche potenziellen Eigentumsrichtlinien in der Eigenschaft enthalten sind? Beispiele sind Scheidung oder umstrittene Dienstbarkeiten, Rechtshängigkeit, IRS-Pfandrechte oder Urteile.
    • Bekommt Ihr Agent einen Hinweis Ann Arbor Versicherungspolicen, bevor Sie ein Angebot schreiben, um festzustellen, ob es frühere Hauseigentümer Versicherungsforderungen auf dem Grundstück gab? Ist die Immobilie in einer Überschwemmungszone mit zusätzlichen Versicherungskosten verbunden?
    • Wird der Agent Ihnen helfen, eine gute Hypothek auszuhandeln? Seien Sie vorsichtig, viele Immobilienunternehmen verdienen erhebliche Einnahmen von ihren angeschlossenen Kreditgebern und Titelgesellschaften. Dies ist ein Interessenkonflikt, den ein Agent mit Ihnen besprechen sollte.
    • Haben Sie das Gefühl, dass Ihr Agent Ihnen hilft, Risiken zu minimieren und diese große Investition bis zum erfolgreichen Abschluss zu koordinieren?
    • Hat der Käuferagent oder der Beauftragte für den Käufer Ihnen Beweise für ihren Erfolg gezeigt? Die Besten zeigen Ihnen Beispiele, wie sie früheren Käufern Geld gespart haben.