Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, jetzt müssen Sie nur noch ein Angebot machen. Die Menge, die Sie anbieten, wird Ihre primäre Überlegung sein, so gründlich analysieren Sie den Wohnungsmarkt. Denken Sie daran, bei Bedarf Fachleute wie Immobilienmakler und Rechtsanwälte einzusetzen. Wenn es an der Zeit ist, Ihr Angebot zu machen, erstellen Sie eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung.

Erster Teil von Drei:
Setzen Sie Ihr Gebot

  1. 1 Sehen Sie sich vergleichbare Verkäufe an. Ein Verkäufer wird erwarten, dass er zu einem Preis verkauft wird, der dem vergleichbar ist, den vergleichbare Häuser ("Comps") auf demselben Markt verkauft haben. Ihr Angebotspreis sollte auf diesen Verkäufen basieren, aber tun Sie Ihre eigene Forschung. Überprüfen Sie Websites wie Zillow für Markt-Comps.
    • Ein guter Comp sollte eine ähnliche Größe haben und in der gleichen Nachbarschaft liegen.
    • Da sich der Markt immer ändert, sollten Ihre Comps in den letzten drei oder vier Monaten verkauft worden sein. Geh nicht über sechs Monate hinaus, es sei denn, du musst es unbedingt tun.[1]
  2. 2 Konto für einzigartige Funktionen. Keine zwei Häuser sind gleich, daher sollten Sie Ihr Gebot basierend auf eindeutigen Merkmalen anpassen. Zum Beispiel könnte das Haus einen Swimmingpool haben, den keiner Ihrer Comps hat. Oder das Haus könnte eine atemberaubende Aussicht haben.
  3. 3 Beurteilen Sie den Markt. Wenn der Markt heiß ist, kann der Verkäufer wahrscheinlich seinen Preis oder etwas mehr bekommen. Wenn Häuser jedoch schon lange auf dem Markt sind, haben Sie als Käufer mehr Macht. Überprüfen Sie, wie lange die Häuser auf dem Markt sind, bevor Sie verkaufen. Wenn die meisten Häuser vier oder mehr Monate sitzen, ist der Markt sehr langsam.
    • Finden Sie auch Daten über den durchschnittlichen Verkaufspreis im vergangenen Jahr. In einem kalten Markt werden die Preise wahrscheinlich fallen oder bleiben flach.[2]
  4. 4 Entscheide, was du dir leisten kannst. Es gibt keinen Grund, auf ein Haus zu bieten, wenn Sie es sich nicht leisten können. Ziehen Sie ein monatliches Budget zusammen und prüfen Sie, wie viel es kostet, dass Sie leben. Sie können Online-Rechner verwenden, um abzuschätzen, wie viel Ihre Hypothek kostet.
  5. 5 Finden Sie heraus, warum der Verkäufer umzieht. Einige Verkäufer könnten besonders motiviert sein zu verkaufen. Wenn Sie durch das Haus gehen, fragen Sie den Verkäufer Fragen (wenn sie da sind). Ein Immobilienmakler mag zwar etwas verschlossener sein, aber dennoch versuchen herauszufinden, warum die Verkäufer sich bewegen.
    • Wenn die Person über das Land zieht oder ein anderes Haus kaufen möchte, könnte sie super motiviert sein, die Immobilie schnell zu entladen.[3]
    • Aber jemand, der einfach verkauft, weil er in Rente geht oder schrumpft, kann sich wahrscheinlich Zeit lassen.
  6. 6 Besprechen Sie Ihr Angebot mit einem Agenten. Sie wissen vielleicht nicht, wo Sie anfangen sollen oder wie Sie ein Gebot erhalten. Treffen Sie sich mit einem Agenten, der auf dem Markt erfahren ist, wo Sie ein Haus kaufen möchten. Sie können Agenten im Telefonbuch oder online finden.
    • Ein Agent kann Ihnen eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA) geben, bei der es sich um eine Expertenanalyse vergleichbarer Verkäufe handelt.[4]

Zweiter Teil von Drei:
Pre-Approved für eine Hypothek

  1. 1 Überprüfen Sie Ihre Kredithistorie. Sie werden in einer stärkeren Verhandlungsposition sein, wenn Sie für eine Hypothek vorab genehmigt werden. Aus diesem Grund sollten Sie Ihre Kredithistorie überprüfen, um zu sehen, ob es negative Informationen gibt, die Sie stolpern könnten. In den USA haben Sie Anspruch auf einen kostenlosen Kreditbericht pro Jahr von jeder der drei Kreditauskunfteien.[5]
    • Überprüfen Sie auf Fehler und streiten Sie sie. Häufige Fehler sind Konten, die Ihnen nicht gehören, Konten mit dem falschen Kreditlimit oder Konten, die fälschlicherweise als überfällig aufgeführt sind.
  2. 2 Schau auf deine Kreditwürdigkeit. Ihr Kredit-Score wird beeinflussen, ob Sie eine Hypothek und die Zinssätze erhalten können, die Sie bezahlen. Im Allgemeinen benötigen Sie eine Punktzahl von 620, um sich für eine herkömmliche Hypothek zu qualifizieren. Eine Punktzahl über 740 qualifiziert Sie für die besten Zinssätze.[6]
    • Sie können oft Ihre Kredit-Score auf einer Kreditkartenabrechnung finden.
    • Alternativ können Sie einen kostenlosen Service wie Credit.com nutzen oder für Ihren FICO-Score bei myfico.com bezahlen.
  3. 3 Sammeln Sie die erforderlichen Informationen. Sie müssen dem Kreditgeber ziemlich viele persönliche Informationen geben, wenn Sie sich um eine vorherige Genehmigung bewerben. Sammeln Sie diese Informationen im Voraus:[7]
    • Kürzlich bezahlte Stubs
    • Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre
    • W-2 Formen für die letzten zwei Jahre
    • Nachweis von anderen Einkünften, wie Unterhaltszahlungen, Kindergeld, Renteneinkommen usw.
    • Kontoauszüge für die letzten zwei Monate
    • Informationen zum Investmentkonto
    • Gültige ID, z. B. Führerschein oder Reisepass
    • Sozialversicherungsnummer
  4. 4 Sich bewerben. Sie können eine Vorabgenehmigung bei einer Bank oder einer Kreditgenossenschaft beantragen. Sie müssen eine Anwendung ausfüllen und Kopien Ihrer unterstützenden Dokumentation bereitstellen. Fragen Sie, wie lange es dauert, bis der Kreditgeber Ihre Informationen analysiert.
    • Verbringen Sie etwas Zeit mit den besten Preisen, bevor Sie sich bewerben. Wenn Sie möchten, können Sie Online-Kreditgeber in Betracht ziehen, aber Sie sollten sie gründlich erforschen. Erkundigen Sie sich beim Better Business Bureau und beim Generalstaatsanwalt Ihres Staates, ob Beschwerden eingereicht wurden.
  5. 5 Erhalten Sie Ihr Vorabgenehmigungsschreiben. Wenn Sie genehmigt sind, sollte der Kreditgeber Ihnen ein Schreiben senden, in dem der Betrag angegeben ist, für den Sie zugelassen wurden. Dieser Brief ist keine Hypothekenzahlung - die Bank muss das Haus, das Sie kaufen möchten, tatsächlich bewerten. Der Brief ist jedoch ein solider Beweis, dass Sie sich finanziell für eine Hypothek qualifizieren können.
    • Der Brief ist in der Regel nur für 90 Tage gut, also suchen Sie keine Vorabgenehmigung, bis Sie bereit sind, ernsthaft mit der Wohnungssuche zu beginnen.[8]
    • Vermeiden Sie den Jobwechsel oder die Ausgabe einer großen Geldsumme, nachdem Sie im Voraus genehmigt wurden. Ihr Antrag auf eine Hypothek kann immer noch abgelehnt werden, wenn Sie Ihre finanzielle Situation zu drastisch ändern.

Teil drei von drei:
Ein Angebot erstellen

  1. 1 Lesen Sie die Gesetze Ihres Landes. Jeder Staat und jedes Land hat unterschiedliche Gesetze, die regeln, wie Kaufangebote gemacht werden. Zum Beispiel kann in einigen US-Bundesstaaten nur ein Anwalt ein legales Angebot erstellen.[9]
    • Wenn Sie einen Anwalt engagieren müssen, wenden Sie sich an Ihre lokale oder staatliche Anwaltskammer und bitten Sie um eine Überweisung an einen Immobilienanwalt. Sie finden die nächste Rechtsanwaltskammer unter https://shop.americanbar.org/ebus/abagroups/divisionforbarservices/barassociationdirectories/statelocalbarbarsociations.aspx.
  2. 2 Suchen Sie nach Angebotsformularen. Ihre Gerichtsbarkeit könnte eine Form haben, die lokale Immobilienmakler verwenden. Sie können eine Kopie erhalten, indem Sie sich an die Abteilung für Immobilien Ihres Staates wenden oder online suchen.
    • Da sich das Gesetz oft ändert, kann jede Form leicht veraltet sein. Aus diesem Grund möchten Sie vielleicht einen Anwalt, der Ihr Kaufangebot prüft, bevor Sie es dem Verkäufer vorlegen.
  3. 3 Geben Sie grundlegende Informationen in das Kaufangebot ein. Ein gültiges Kaufangebot sollte die Adresse der Immobilie identifizieren und manchmal die rechtliche Beschreibung enthalten, die Sie auf einer Urkunde finden können.[10] Ohne diese Informationen ist der Vertrag nicht gültig. Sie können die Beschreibung von der Titelfirma erhalten, und dann müssen beide Parteien sie unterschreiben.
  4. 4 Erkläre, was du bezahlen wirst. Ein Kaufangebot muss auch Details darüber enthalten, was Sie für das Haus bezahlen und wie. Fügen Sie die folgenden Informationen hinzu:[11]
    • Ihr vorgeschlagener Kaufpreis.
    • Ob es sich um eine bargeldlose Transaktion handelt oder eine, die einer Hypothek unterliegt.
    • Die Höhe Ihrer Anzahlung. In der Regel sind dies 1-3% des Kaufpreises. Erklären Sie auch, wie es Ihnen zurückgegeben wird, wenn der Verkäufer Ihr Angebot ablehnt.[12]
  5. 5 Schließen Sie Eventualitäten ein. Unwägbarkeiten schützen dich. Fügen Sie eine der folgenden Eventualitäten für Ihre Situation ein:[13]
    • Sie können möglicherweise nicht kaufen, es sei denn, Sie erhalten Finanzierung, also schließen Sie diesen Notfall bei Bedarf ein.
    • Sie werden auf jeden Fall eine zufriedenstellende Hausbesichtigung bald nach der Erstellung Ihres Angebots wünschen. Sie können zurückgehen, wenn bei der Inspektion Probleme auftreten.
    • Sie werden eine Schätzung und das Recht haben, zurück zu gehen, wenn es in weniger als dem Kaufpreis kommt.
    • Möglicherweise müssen Sie Ihr Haus verkaufen, bevor Sie den Kauf tätigen können. Wenn ja, schließen Sie diese Kontingenz ein.
    • Möglicherweise möchten Sie auch ein Versicherungskontingent haben, und bestimmte Reparaturen müssen möglicherweise vorgenommen werden, bevor Sie Versicherungsschutz erhalten können.
    • Seien Sie sich bewusst, dass alle Arten von Eventualitäten Deadlines haben, so dass Sie wissen müssen, wann sie Fehler vermeiden sollen.
  6. 6 Legen Sie die Dauer Ihres Angebots fest. Ein Angebot ist nicht immer gut. Stattdessen musst du entscheiden, wie lange es gut ist. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten und besprechen Sie, was für Ihre Region typisch ist. Zum Beispiel könnte ein Gebot für ein paar Tage oder nur ein paar Stunden gut sein.[14]
    • In einem heißen Markt ist eine kürzere Frist am besten. Dies verhindert, dass sich ein anderer Käufer einleitet und ein konkurrierendes Angebot macht.
  7. 7 Fügen Sie weitere notwendige Bestimmungen hinzu. Kaufangebote enthalten viele Bedingungen, die Sie beim Verkauf schützen sollen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kaufangebot Folgendes enthält:[15]
    • Reservieren Sie das Recht, vor dem Schließen durch die Immobilie zu laufen.
    • Verlangen Sie, dass der Verkäufer einen eindeutigen Titel angibt.
    • Weisen Sie zu, wer für die Umfrage, die Inspektion, die Titelversicherung usw. zahlen wird.
    • Geben Sie die Art der Tat an, die der Verkäufer Ihnen gewährt.
    • Teilen Sie die Grundsteuern, Stromrechnungen, Brennstoffrechnungen usw. auf. Wenn Sie beispielsweise Ende Juni schließen, möchten Sie vielleicht, dass der Verkäufer die Hälfte der Steuerrechnung für das Jahr zahlt.
    • Fügen Sie alle anderen Bestimmungen ein, die von Ihrem staatlichen Gesetz verlangt werden.
  8. 8 Überprüfen Sie alle Informationen. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, wird das Kaufangebot zu einem verbindlichen Vertrag (abhängig von Ihren Eventualitäten). Aus diesem Grund müssen Sie alle Informationen, die Sie enthalten, gründlich überprüfen.[16] Treffen Sie sich mit einem Anwalt, wenn Sie Fragen haben.
  9. 9 Schreibe eine Liste von Comps auf. Wenn Ihr ursprüngliches Angebot niedriger ist als der Preis, den Sie vorgeschlagen haben, überlegen Sie, was Sie denken. Erstellen Sie eine Liste von Comps und erklären Sie, warum Sie sie verwendet haben, um Ihr Gebot festzulegen. Der Vertreter des Verkäufers muss dem Verkäufer alles geben, was Sie einreichen.[17]
  10. 10 Überlegen Sie, einen interessanten Brief zu schreiben. In einem heißen Immobilienmarkt müssen Sie auffallen. Eine Möglichkeit, das zu tun, ist, dem Verkäufer Ihre Geschichte zu erzählen. Schreiben Sie einen interessanten Brief, in dem Sie sich selbst, Ihre Familie und warum Sie sich für das Haus interessieren, beschreiben.
    • Versuchen Sie eine Verbindung mit dem Verkäufer herzustellen. Führe grundlegende Internet-Recherchen durch und finde heraus, wo sie zur Schule gegangen sind oder gearbeitet haben. Social-Media-Konten sollten Ihnen sagen, ob sie Familie haben.
    • Erklären Sie auch, was Sie über das Haus und die Nachbarschaft geliebt haben. Verkäufer wollen wissen, dass ihre Käufer das Haus genauso lieben werden wie sie.[18]
  11. 11 Reichen Sie Ihr Angebot ein. Sammeln Sie Ihr ernstes Geld, Kaufangebot, Interessenbrief und eine Beschreibung der von Ihnen verwendeten Comps. Sie reichen das Angebot entweder dem Immobilienmakler des Verkäufers oder Ihrem eigenen Agenten zu.[19]
    • Senden Sie mit vollem Wissen, dass Sie möglicherweise mit dem Verkäufer verhandeln müssen.