Ein Haus zu kaufen ist ein großer Schritt, und wenn Sie bereit sind, diesen Schritt zu machen, herzlichen Glückwunsch! Beginnen Sie damit, herauszufinden, was Sie damit verbringen können, Ihren Kredit zu perfektionieren. Gute Kredit wird Ihnen helfen, für ein Hypothekendarlehen mit einem guten Zinssatz genehmigt werden. Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung, damit Sie wissen, was Sie ausgeben können, und schauen Sie sich Ihr jetziges Zuhause genau an, damit Sie sich auf Ihren großen Umzug vorbereiten können.

Teil eins von vier:
Budgetierung für ein Haus

  1. 1 Sehen Sie sich Ihr Budget genau an. Schauen Sie sich zunächst an, was Sie jetzt in der Miete bezahlen. Das ist ein guter Ausgangspunkt, um herauszufinden, was Sie für eine Hypothek bezahlen können. Sie müssen jedoch auch überlegen, wofür Sie zugelassen werden können. Im Allgemeinen erhalten Sie nur eine Genehmigung für eine monatliche Hypothekenzahlung, die 30% bis 35% Ihres Einkommens vor Steuern beträgt.[1]
    • Wenn Sie also 3.500 $ pro Monat verdienen, können Sie für eine Zahlung zwischen 1.050 und 1.225 $ eine Genehmigung erhalten. Wenn Sie mehr als einen Kreditnehmer haben, zählen beide Einkommen zum Gesamtbetrag.
  2. 2 Denken Sie daran, Ihre Zahlung ist mehr als die Hypothek. Wenn Sie ein Haus haben, besteht Ihre monatliche Zahlung aus mehr als nur der Hypothekenzahlung. Sie zahlen Grundsteuern, die je nach Wohnort stark variieren können. Sie zahlen auch eine Hausbesitzerversicherung.[2]
    • Wenn Sie weniger als 20% in Ihr Haus investieren, müssen Sie wahrscheinlich eine private Hypothekenversicherung (PMI) kaufen. Dies schützt den Kreditgeber, wenn Sie auf das Haus verfallen. Sobald Sie 20% der Hypothek bezahlen oder 20% Eigenkapital im Haus haben, müssen Sie dies nicht mehr bezahlen.
    • Sie müssen möglicherweise auch für Artikel wie Hausbesitzer-Verband Gebühren und Wartung auf das Haus zu budgetieren. Sie können auch eine spezielle Versicherung, wie Hochwasserversicherung, basierend auf dem Standort des Hauses benötigen.
    • Einige Grundstücke unterliegen möglicherweise besonderen Gebühren oder Einschätzungen Ihres Landkreises, beispielsweise einer Bewässerungsbewertung. Diese können Hunderte von Dollar zu Gebühren jedes Jahr hinzufügen und können in Ihrer Hypothek enthalten sein.
  3. 3 Verwenden Sie einen Hypothekenrechner. Sie können eine Vielzahl von Hypothekenrechner online finden, die Ihnen helfen, Ihr Budget zu navigieren. Sie benötigen jedoch relevante Zahlen für Ihren Bereich, z. B. Grundsteuerinformationen und die Grundkosten der Wohngebäudeversicherung. Versuchen Sie eine wie https://www.mortgagecalculator.org/. Ein Hypothekenrechner sagt Ihnen, wie viel Sie für die gewünschte monatliche Zahlung in einem Haus ausgeben können.
  4. 4 Sparen Sie für die Anzahlung. Wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer oder ein Veteran sind, können Sie möglicherweise ein spezielles Darlehen erhalten, das keine Anzahlung erfordert. Allerdings möchten Sie in der Regel eine Anzahlung von 20 Prozent des Preises des Hauses. Auch wenn Ihr Darlehen keine Anzahlung erfordert, ist es eine gute Idee, so groß wie eine Anzahlung zu machen, da je mehr Sie im Voraus zahlen, desto weniger werden Sie über die Laufzeit des Darlehens bezahlen.[3]
    • Manchmal können Sie eine niedrigere Anzahlung haben, aber dann müssen Sie private Hypothekenversicherung (PMI) kaufen, um genehmigt zu werden.

Teil zwei von vier:
Arbeiten an Ihrem Kredit

  1. 1 Finden Sie Ihre Kredit-Score. Ihre Kredit-Score ist sehr wichtig beim Kauf eines Hauses. Es beeinflusst, ob Sie überhaupt für eine Hypothek genehmigt werden können, und wenn Sie genehmigt werden, bestimmt es Ihren Zinssatz. Ihr Zinssatz bestimmt, wie viel Sie jeden Monat zahlen, sowie wie viel Zinsen Sie über die Lebensdauer Ihrer Hypothek bezahlen werden.[4]
    • Um herauszufinden, Ihre Kredit-Score, versuchen Sie auf Ihrer Kreditkartenabrechnung, wie einige Unternehmen es bieten. Sie können auch eine über einen kostenlosen Kredit-Service wie Credit Karma anfordern.[5]
    • Überprüfen Sie den Kredit-Score von jeder Person, die auf der Anwendung sein wird. Wenn Sie zum Beispiel mit Ihrem Ehepartner kaufen, spielen Ihre beiden Kreditpunkte eine Rolle.[6]
    • Für die meisten Hypotheken benötigen Sie eine Kredit-Score von mindestens 620, obwohl Sie ein bisschen mehr Spielraum für Spezialdarlehen haben können.[7]
  2. 2 Suchen Sie nach Fehlern in Ihrer Kreditauskunft. Bei Kreditauskünften sind Fehler relativ häufig. Zum Beispiel, eine Kreditkarte, für die Sie sich nie angemeldet haben, wirkt sich negativ auf Ihre Punktzahl aus. Sie können Fehler damit anfechten, dass das Büro den Fehler meldet, in der Regel TransUnion, Equifax und / oder Experian.[8]
  3. 3 Nehmen Sie sich die Zeit, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn Sie Ihre Kredit-Score in Ordnung bringen müssen, wird das Zeit brauchen. Sie brauchen vielleicht ein Jahr oder sogar viel länger, um es zu verbessern, wenn Ihr Punktestand besonders schlecht ist. Selbst wenn Sie nur Ihre Punktzahl verbessern möchten, wird es Monate dauern, nicht Tage.[9]
    • Um Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen, erhalten Sie Ihr Kreditkartenguthaben auf 1/3 oder weniger des Gesamtlimits. Zahlen Sie jeden Monat Ihr gesamtes Guthaben aus.
  4. 4 Bezahlen Sie Kreditkarten-Guthaben. Ein Weg, um Ihre Kredit-Score zu verbessern ist es, den Betrag, den Sie auf Kreditkarten zahlen. Hohe Kreditkartenbilanzen, prozentual, drücken Ihre Punktzahl nach unten.[10]
    • Wenn Sie Ihr Geld für eine Anzahlung sparen möchten, können Sie auch eine Gutschrift von Ihrer Kreditkartenfirma verlangen. Seien Sie vorsichtig dabei, da dies Ihre Schuldenquote zu hoch machen könnte. Sprechen Sie mit einem Kreditgeber, um zu sehen, ob die Erhöhung Ihres Kreditlimits eine kluge finanzielle Entscheidung für Sie ist.[11]
  5. 5 Machen Sie Ihre Zahlungen pünktlich. Wenn Sie Zahlungen verpassen, kann dies einen drastischen Effekt auf Ihre Kredit-Score haben. In der Zeit vor dem Kauf eines Hauses, sei wachsam über deine Zahlungen.[12]
    • Es hilft auch, ein wenig mehr als das Minimum jeden Monat zu zahlen, da dies anzeigt, dass Sie eine bessere Wette sind.[13]
  6. 6 Vermeiden Sie große finanzielle Veränderungen. Die meisten Darlehensfirmen möchten, dass Sie stabil sind, und Dinge wie den Kauf eines neuen Autos vor dem Kauf eines neuen Hauses nicht als stabil zu etablieren. In ähnlicher Weise kann die Eröffnung einer Reihe neuer Kreditlinien auch Ihrer finanziellen Gesundheit schaden.[14]
    • Gleichzeitig müssen Sie einige Kredit-Aktivität haben, so dass Kreditgeber sehen können, dass Sie kreditwürdig sind. Verwenden Sie 2 verschiedene Kreditquellen, zahlen Sie diese jedoch rechtzeitig ab.
    • Wenn Sie keine Form von Kredit für 6 Monate verwenden, könnte Ihr Kredit-Score auf 0 sinken, was Ihre Chancen auf eine gute Hypothek beeinträchtigen kann.

Teil drei von vier:
Antrag auf Vorabgenehmigung oder Vorqualifizierung

  1. 1 Überprüfen Sie Ihre Kreditoptionen. Eine Reihe von Krediten soll bestimmten Bevölkerungsgruppen wie Erstkäufern, Veteranen und sogar Absolventen helfen. Diese Kredite bieten verschiedene Vorteile, wie zum Beispiel keine Anzahlung leisten und möglicherweise bessere Zinsen. Fragen Sie bei einem Kreditkauf nach speziellen Programmen, von denen Sie profitieren könnten.[15]
  2. 2 Entscheiden Sie, wie lange Sie Ihren Kredit haben möchten. Die häufigsten Kreditlängen sind 15-jährige und 30-jährige Hypotheken. Mit einer 30-jährigen Hypothek haben Sie eine niedrigere monatliche Zahlung, aber Sie zahlen einen größeren Betrag über die Laufzeit des Darlehens. Die monatliche Zahlung auf ein Darlehen von 15 Jahren wird natürlich höher sein, aber Sie werden in der Regel einen besseren Zinssatz erhalten. Außerdem werden Sie viel schneller Eigenkapital aufbauen.[16]
    • Zum Beispiel, wenn Sie ein $ 150.000 USD Haus mit einer Anzahlung von 20% und 4% Zinssatz kaufen, zahlen Sie $ 572.90 USD pro Monat mit einem 30-jährigen Darlehen. Während der Laufzeit des Darlehens würden Sie 236.243,41 USD bezahlen. Denken Sie daran, diese Zahlung ist nur für die Hypothek, nicht für etwas wie Grundsteuern oder private Hypothekenversicherung.
    • Mit den gleichen Parametern würden Sie $ 887.63 USD pro Monat für ein 15-jähriges Darlehen und $ 189.772,59 USD für die Laufzeit des Darlehens zahlen.
    • Seien Sie vorsichtig bei Hypotheken mit variablen Zinssätzen (ARM). Diese können Sie zu niedrigen Zinssätzen am Anfang der Hypothek verleiten, aber diese Raten werden steigen, während der Markt wächst. ARMs sind nur gut, wenn Sie das Haus nur für kurze Zeit besitzen.
  3. 3 Vergleichen Sie die Kreditzinsen über das Internet. Der Zinssatz für Ihr Darlehen ist äußerst wichtig. Eine Differenz von einem Prozentpunkt im Zinssatz kann Ihre monatliche Zahlung um 50 bis 60 US-Dollar ändern. Daher ist es günstig, bei einem seriösen Unternehmen einen niedrigen Zinssatz zu finden.[17]
    • Überprüfen Sie das Better Business Bureau, um sicherzustellen, dass das Unternehmen seriös ist.
    • Sie können eine Website wie https://www.moneyunder30.com/mortgage-rates verwenden, um Preise zu vergleichen.
    • Factor Rabatt Punkte in Ihrer Entscheidung. Discount-Punkte sind Gebühren, die Sie bei Abschluss zahlen, um den Zinssatz zu senken.
    • In einigen Fällen können Sie möglicherweise mit dem Verkäufer verhandeln, um bestimmte Abschlusskosten zu bezahlen. In diesem Fall können Sie möglicherweise den Verkäufer bitten, für alle Rabattpunkte zu bezahlen. Diese sind jedoch nicht automatisch. Du musst darum bitten.
  4. 4 Beantragen Sie die Genehmigung von verschiedenen Unternehmen. Um die Preise wirklich vergleichen zu können, müssen Sie eine Vorabgenehmigung von mehr als einem Unternehmen beantragen. Es ist ein ziemlich einfacher Prozess, den Sie im Allgemeinen über das Telefon oder das Internet tun können. Sie müssen Informationen wie wie viel Geld Sie und Ihre Sozialversicherungsnummer angeben. Das Unternehmen wird Ihre Kredit-Bericht ziehen, um Ihre Kredit-Score zu bekommen.[18]
    • Hard "zieht" auf Ihre Kredit-Score, als was ein Kreditgeber tun wird, wenn Sie Ihre Punktzahl überprüfen, kann sich auf Ihre Kreditwürdigkeit. Mehrere Pulls des gleichen Typs in einer kurzen Zeit zu haben, wird sie jedoch nicht so sehr beeinflussen, als viele verschiedene Arten zu haben, wie eine für ein Haus, eine für eine neue Kreditkarte und eine für ein neues Auto.
    • Eine Vorabgenehmigung ist auch hilfreich, wenn Sie auf Wohnungssuche gehen, weil es Ihrem Immobilienmakler zeigt, wozu Sie bereit sind.

Teil vier von vier:
Vorbereiten auf Umzug

  1. 1 Sortieren Sie Ihr Haus Zimmer für Zimmer. Die meisten Menschen sammeln Dinge in ihrem Zuhause, die sie nicht in Bewegung nehmen wollen. Gehen Sie Raum für Raum und sortieren Sie Gegenstände in das, was Sie behalten möchten, was weggeworfen werden muss und was Sie spenden oder verkaufen möchten.[19]
    • Das Badezimmer ist ein großartiger Ort, um zu beginnen, weil Sie dort nicht so sentimental werden.
  2. 2 Fotografiere sentimentale Gegenstände. Wenn Sie an T-Shirts von der Highschool oder an der Grafik Ihres Kindes halten, als sie klein waren, könnte es Zeit sein, es zu werfen. Halten Sie ein oder zwei als Probe und machen Sie Fotos von dem Rest. Auf diese Weise haben Sie etwas zur Erinnerung.[20]
  3. 3 Erstelle einen Spendenstapel. Bestimmen Sie einen Platz in Ihrem Haus für Spenden. Es kann helfen, eine große Kiste dort zu platzieren. Wenn Sie Gegenstände finden, die Sie spenden möchten, bringen Sie sie zu dieser Stelle, damit Sie leicht einen Ausflug machen können, wenn Sie genug Gegenstände haben.[21]
    • Sie können auch einen Stapel für Sachen haben, die Sie verkaufen möchten, wenn Sie einen Garagenverkauf planen.
  4. 4 Verkaufe große Gegenstände auf lokalen Websites. Wenn Sie irgendwelche Möbel finden, die Sie nicht mehr wollen, fangen Sie an, es in den Monaten vor dem Kauf Ihres neuen Hauses zu verkaufen. Versuchen Sie Websites wie Craigslist, Facebook, Letgo und Krbb Appell, um Ihre Artikel zu verkaufen. Berücksichtigen Sie bei der Preisgestaltung das Alter, den Zustand und die Art der Möbel. Listen Sie den Artikel mit einer detaillierten Beschreibung sowie Fotos in guter Beleuchtung auf.[22]