Für die meisten Menschen ist der Kauf eines Hauses der größte Kauf, den sie tätigen werden. Bevor Sie ein Haus kaufen, müssen Sie eine Inspektion durchführen. Sie können selbst eine Inspektion durchführen, bevor Sie überhaupt ein Angebot für das Haus machen. Sobald die Verkäufer Ihr Angebot angenommen haben, beauftragen Sie einen lizenzierten Inspektor, um das Haus zu besichtigen und sicherzustellen, dass keine kostspieligen Reparaturen durchgeführt werden müssen. Basierend auf dem Inspektionsbericht können Sie den Preis des Hauses mit dem Verkäufer aushandeln.[1]

Methode eins von dreien:
Eine erste Inspektion machen

  1. 1 Walk the Gelände. Sie können viel über den Zustand eines Hauses lernen, indem Sie durch das umliegende Land laufen. Überprüfen Sie die Qualität des Grundstücks und der Zufahrtsstraße sowie den Zustand von Außenanlagen, wie etwa einer freistehenden Garage oder einem Lagerraum.[2]
    • Versuchen Sie, sich das Haus anzuschauen, wenn es regnet. Sie können die Entwässerung des Grundstücks beobachten und sicherstellen, dass Wasser aus dem Haus fließt.
    • Achten Sie auf stehendes Wasser oder Schutt. Wenn es große Bäume in der Nähe des Hauses gibt, sollten sie keine Äste über dem Haus haben, die das Dach beschädigen könnten.
  2. 2 Schauen Sie über das Äußere des Hauses. Sie möchten die Struktur des Hauses sowohl außen als auch innen überprüfen. Die Seiten des Hauses und des Daches sollten gerade sein. Stellen Sie sicher, dass nichts gebeugt oder abgesackt ist und dass die Verkleidung oder Farbe in gutem Zustand ist.[3]
    • Überprüfen Sie alle sichtbaren Fundamente und stellen Sie sicher, dass keine äußeren Risse vorhanden sind. Wenn das Haus Abstellgleis hat, suchen Sie nach Dellen oder Schäden.
    • Betrachte das Dach vom Boden aus. Achten Sie auf fehlende oder beschädigte Schindeln. Stellen Sie sicher, dass die Dachrinnen sauber und in gutem Zustand sind.
    • Notieren Sie alles, was Sie sehen, damit Sie es mit dem Verkäufer besprechen können, bevor Sie ein Angebot auf dem Haus abgeben.
  3. 3 Machen Sie eine komplette Komplettlösung des Interieurs. Ihre persönliche Inspektion des Innenraums kann Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, ob Sie ein Angebot auf dem Haus platzieren möchten. Sehen Sie sich den Zustand der Böden und Wände an und notieren Sie eventuelle Schäden.[4]
    • Wenn das Haus schmutzig ist oder altes Eigentum von den Verkäufern enthält und nicht "wie es ist" verkauft wird, möchten Sie vielleicht die Verkäufer bitten, es zuerst zu reinigen.
    • Einige innere Schäden haben keinen Einfluss auf den Verkaufspreis des Hauses, weil sie einfach als Teil eines Umzuges in ein neues Zuhause betrachtet werden. Zum Beispiel werden Sie nicht sehr weit fordern, dass das Haus neu gestrichen wird, da die meisten Leute das Innere eines Hauses neu streichen, wenn sie einziehen.
    • Achten Sie auf beschädigte Schränke, Fußböden oder andere Oberflächen im Haus sowie auf Stellen, an denen der Boden knarrt oder uneben erscheint.
  4. 4 Geh auf den Dachboden. Im Dachgeschoss des Hauses, schauen Sie sich die Isolierung und den Zustand der Dachsparren genau an. Wenn Sie lange, bleistiftartige Vorsprünge von den Dachsparren sehen, können sie Anzeichen eines Termitenbefalls sein.[5]
    • Sie möchten auch sicherstellen, dass es nicht viele zusätzliche Löcher in den Dachsparren gibt, und dass die Bretter alle fest und gleichmäßig erscheinen. Es sollte keine Anzeichen von Fäulnis geben.
    • Sie müssen nicht viel Erfahrung mit der Reparatur zu Hause haben, um ein potenzielles Problem zu erkennen. Wenn etwas nicht richtig aussieht, notieren Sie es.
  5. 5 Höre auf den Boiler. Ein gurgelndes oder hämmerndes Wassergerät muss möglicherweise gereinigt werden oder muss umfangreicher repariert werden. Wenn Sie unregelmäßige Geräusche vom Wasserkocher hören, fragen Sie den Verkäufer danach.[6]
    • Überprüfen Sie auch den Bereich um den Warmwasserbereiter. Stellen Sie sicher, dass das Äußere des Geräts fest ist und sich kein Wasser oder Sediment um das Gerät herum befindet. Ein durchhängender Boden um oder unter dem Warmwasserbereiter kann auf ein früheres Hochwasser hinweisen.
  6. 6 Überprüfen Sie das Fundament auf Risse. Je nach Alter des Hauses sind Haarrisse in der Gründung in der Regel nichts, worüber man sich Sorgen machen muss. Größere Risse können jedoch ein Hinweis auf erhebliche strukturelle Probleme mit dem Haus sein.[7]
    • Wenn Sie größere Risse sehen, fragen Sie die Verkäufer nach ihnen. Versuchen Sie herauszufinden, wie lange der Riss dort war und ob er im Laufe der Zeit gewachsen ist.
  7. 7 Untersuche die Verkabelung. Bei der elektrischen Box sollten Sie nach gespleißten Kabeln, die außerhalb der Box hängen, oder nach irgendwelchen Anzeichen von schlampiger elektrischer Arbeit Ausschau halten. Sloppy Drähte an der Box sind in der Regel ein gutes Zeichen dafür, dass es anderswo Probleme geben kann.[8]
    • Finden Sie heraus, von dem Verkäufer, wenn die letzten elektrischen Reparaturen vorgenommen wurden, und wer die Arbeit ausgeführt hat. Wenn es von jemandem ohne Lizenz oder unerfahren gemacht wurde, haben Sie möglicherweise ein größeres elektrisches Problem an Ihren Händen.

Methode zwei von drei:
Einen lizenzierten Inspektor anstellen

  1. 1 Fragen Sie den Verkäufer nach Offenlegungen. Bevor Sie einen professionellen Hausinspektor beauftragen, sollten Sie herausfinden, ob die Verkäufer irgendwelche Offenlegungen bezüglich des Zustandes der Immobilie haben. Sie können diese Informationen Ihrem Inspektor zur Verfügung stellen, obwohl sie selbst alles überprüfen.[9]
    • In einigen Gebieten sind Verkäufer gesetzlich verpflichtet, bestimmte Arten von Defekten, wie Termitenprobleme, offenzulegen.
    • Selbst wenn der Verkäufer keine Angaben hat, müssen Sie noch einen Inspektor einstellen, bevor Sie das Haus kaufen. Manchmal wissen Verkäufer vielleicht nichts von bestimmten Problemen mit der Immobilie oder haben so lange mit dem Problem gelebt, dass sie nicht einmal darüber nachdenken.
  2. 2 Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler. In der Regel wird Ihr Immobilienmakler bestimmte Inspektoren haben, die sie regelmäßig verwenden, um Inspektionen im Auftrag ihrer Kunden durchzuführen. Sie werden auch den Ruf lokaler Inspektoren kennen.[10]
    • Wenn Sie bei Ihrer persönlichen Durchsuchung der Immobilie irgendwelche Probleme festgestellt haben, bringen Sie diese bitte zu Ihrem Immobilienmakler, bevor Sie ein Angebot für das Haus machen.
    • Ihr Hypothekenmakler kann auch einen bestimmten Inspektor haben, den sie verwenden möchten. Wenn das der Fall ist, werden sie Sie normalerweise im Voraus informieren.
    • Typischerweise bezahlt der Käufer die Rechnung für die Inspektion.Ihr Immobilienmakler kann Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, was Sie von der Inspektion erwarten können und wie viel es Sie kosten wird.
  3. 3 Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen des Inspektors. Bevor Sie einen Inspektor beauftragen, müssen Sie sicherstellen, dass ihre Lizenz auf dem neuesten Stand ist und dass sie Erfahrung mit der Überprüfung von Häusern haben, wie zum Beispiel dem, den Sie kaufen möchten.[11]
    • Finden Sie heraus, wie lange der Inspektor Wohnheiminspektionen durchgeführt hat und wie viele es getan hat. Vielleicht möchten Sie auch herausfinden, ob diese Häuser in Größe und Lage ähnlich zu Ihnen sind.
    • Fragen Sie den Inspektor, wie lange die Inspektion dauern wird und welche Teile des Hauses abgedeckt werden. Wenn Sie etwas überprüfen möchten, das nicht abgedeckt wird, müssen Sie möglicherweise einen anderen Inspektor einstellen, um diesen Teil des Hauses zu durchgehen.
  4. 4 Nehmen Sie an der Inspektion teil. Planen Sie die Inspektion zu einem Zeitpunkt, an dem Sie verfügbar sein werden, und treffen Sie Vorkehrungen, um dort zu sein. Die Verkäufer möchten vielleicht auch dort sein. Gehe mit dem Inspektor durch das Haus und lass sie erklären, was sie sehen.[12]
    • Der Inspektor wird wahrscheinlich Dinge bemerken, von denen Sie nicht bemerkt haben, dass es sich um Anzeichen für ein Problem handelt, wenn Sie alleine durch das Haus gegangen sind.
    • Wenn der Inspektor auf etwas aufmerksam macht, das Sie nicht verstehen, bitten Sie ihn, den Schaden zu erklären und was zu tun wäre, um ihn zu reparieren.
  5. 5 Richten Sie zusätzliche Inspektionen aus. Ein allgemeiner lizenzierter Inspektor geht nicht immer detailliert auf bestimmte Systeme oder Probleme ein. Wenn potenzielle Probleme gefunden werden, müssen Sie möglicherweise einen Spezialisten hinzuziehen und diesen Schaden bewerten.[13]
    • Zum Beispiel, wenn das Haus ein septisches System hat, möchten Sie vielleicht arrangieren lassen, dass dieses System separat von einem septischen Systemexperten inspiziert wird.
    • Eine septische Systemkontingenz erfordert, dass eine Klärgrube gepumpt und inspiziert wird, wenn in den letzten 12 Monaten kein Nachweis dafür erbracht wurde.
    • Die meisten allgemeinen Hausinspektionen untersuchen nicht ausführlich auf Termiten. Wenn Ihr Generalinspektor einen Termitenschaden bemerkt hat, sollten Sie einen Experten für holzzerstörende Insekten hinzuziehen.
    • Genehmigte Inspektoren dürfen auch bestimmte Teile des Grundstücks, wie zum Beispiel separate Gebäude oder Pools, nicht betrachten.
    • Darüber hinaus sehen Generalinspektoren nur, was sichtbar ist. Anzeichen für sichtbare Schäden können auf ein größeres Problem in den Wänden oder im Untergrund hinweisen.
    • Inspektoren werden in schwer erreichbare Bereiche wie den Dachboden, auf das Dach und in die Kriechräume unterhalb des Hauses schauen.
    • Ein Inspektor prüft normalerweise keine unterirdischen Sprinkleranlagen.

Methode drei von drei:
Verhandeln mit dem Verkäufer

  1. 1 Geh über den Inspektionsbericht. Sobald Ihr Inspektor fertig ist, wird ein schriftlicher Bericht über die Ergebnisse erstellt. Lassen Sie den Inspektor mit Ihnen über den Bericht sprechen und erläutern Sie alle aufgeführten Punkte.[14]
    • Selten wird eine Hausinspektion völlig sauber und ohne Schäden oder mögliche Probleme durchgeführt. Ein Inspektor kann eine Vorstellung davon geben, wie alt ein System sein wird und wie lange es noch dauern wird.
  2. 2 Identifizieren Sie Reparaturen, die sofort durchgeführt werden müssen. Im schlimmsten Fall deckt der Inspektor ein signifikantes Problem auf, das sich unmittelbar auf Ihre Fähigkeit auswirkt, nach dem Kauf ins Haus zu ziehen.[15]
    • Dies ist eher der Fall, wenn Sie ein Haus kaufen, das längere Zeit nicht bewohnt war, oder wenn Sie ein abgeschottetes oder verlassenes Haus kaufen.
    • Selbst wenn das Haus "wie es ist" verkauft wird, können Sie vielleicht trotzdem für einige wichtige strukturelle Reparaturen, wie zum Beispiel für die Stiftung, einen Kredit bekommen.
  3. 3 Erhalten Sie einen Kostenvoranschlag für Reparaturen. Selbst wenn Ihr Hausinspektor im Inspektionsbericht einen Kostenvoranschlag gemacht hat, möchten Sie vielleicht trotzdem Ihren eigenen bekommen. Eine Schätzung von einem Spezialisten kann sehr von dem abweichen, was der Inspektor Ihnen gesagt hat.[16]
    • Wenn Sie mehr als eine Schätzung haben, erhalten Sie auch eine Reihe von Preisen, so dass Sie besser mit dem Verkäufer verhandeln können.
    • Wenn Ihr Budget knapp ist, suchen Sie nach lizenzierten Reparateuren und Generalunternehmern, die bereit sind, einen kostenlosen Kostenvoranschlag vorzulegen.
  4. 4 Bitten Sie den Verkäufer um eine Gutschrift für Reparaturen. Wenn Reparaturen vor dem Einzug in das Haus durchgeführt werden müssen, können Sie entweder den Verkäufer bitten, diese Reparaturen durchzuführen, oder die Kosten für Reparaturen vom Preis des Hauses abziehen.[17]
    • Der Käufer wird die Hausinspektion bestellen und ist nicht verpflichtet, die Informationen freizugeben, aber es ist nützlich für sie, auf Reparaturen hinzuweisen, die sie vom Verkäufer zu bezahlen wünschen.
    • Beginnen Sie mit Ihrem niedrigsten Angebot - in der Regel, dass der Verkäufer für alle im Bericht aufgeführten Reparaturen zahlt, egal wie geringfügig. Der Verkäufer gibt Ihnen dann ein Gegenangebot. Sie können ein Gegenangebot zu ihrem Schalter machen, aber danach muss der Verkäufer entweder annehmen oder ablehnen.
  5. 5 Vermeide es, deine eigenen Gedanken zu teilen. Wenn Sie verhandeln, um den Verkäufer für Reparaturen zu bezahlen, müssen Sie nicht unbedingt wissen, was Ihre Pläne für die Immobilie sind. Wie Sie über etwas denken, könnte den Betrag beeinflussen, den der Verkäufer zu zahlen bereit ist.[18]
    • Nehmen wir zum Beispiel an, dass bei der Inspektion festgestellt wurde, dass Reparaturen an der Heizungs- und Klimaanlage im Haus vorgenommen werden müssen. Sie planen jedoch, dieses System durch ein energieeffizienteres Modell zu ersetzen. Dem Verkäufer zu enthüllen, dass Sie das System ohnehin ersetzen möchten, ist ein sicherer Weg, um sicherzustellen, dass sie nicht einmal einen Teil der Reparaturen an dem alten System bezahlen.