Wenn ein Hausbesitzer seine Hypothek nicht mehr bezahlen kann, könnte der Kreditgeber auf dem Grundstück schließen. Diese Eigenschaften werden dann vom Verleiher oder bei einer Auktion verkauft. Ausgeschlossene Häuser können eine große Sache sein, aber Sie sollten sorgfältig überlegen, bevor Sie fortfahren und einen kaufen.

Erster Teil von Drei:
An den richtigen Stellen suchen

  1. 1 Finden Sie legitime Auktionatoren. Ein legitimer Auktionator wird Immobilien auf den Courthouse-Stufen verkaufen. Sie können ihre Namen finden, indem Sie sich die rechtlichen Hinweise in Ihrer lokalen Zeitung ansehen. Sobald Sie die Namen einiger Auktionatoren haben, können Sie ihre Websites durchsuchen, um ihre Angebote zu sehen.[1]
    • Einige der größten Auktionatoren sind Williams und Williams, Hudson und Marshall und REDC (Real Estate Disposition Corporation).
  2. 2 Durchsuchen Sie Bank-Websites. Die Banken werden auf ihren Websites häufig abgeschottete Häuser präsentieren. Sie können nach dem Banknamen und "REO" suchen, was "Immobilienbesitz" bedeutet. Blättern Sie durch die Einträge.[2]
  3. 3 Suche Zillow.de. Zillow ist eine legitime Website, die abgeschottete Eigenschaften auflistet. Sie können Ihre Suche so filtern, dass Sie auf abgeschottete Eigenschaften zugreifen.[3]
  4. 4 Verwenden Sie andere Websites sorgfältig. Viele Websites erheben eine Gebühr für die Nutzung ihrer Dienste. Da Sie Zwangsvollstreckungen kostenlos finden können, gibt es nicht viel Grund, um Zugriff auf Angebote zu bezahlen. Einige Websites, wie RealtyTrac, bieten eine einwöchige kostenlose Testversion an, nach der Sie für ein Abonnement bezahlen müssen.
  5. 5 Finden Sie staatliche Zwangsvollstreckungen. Viele verschiedene Regierungsbehörden werden Häuser beschlagnahmen. Sie können oft Immobilien oder Auktionen auf ihren Websites finden. Folgendes berücksichtigen:
    • Das US-Finanzministerium erobert Häuser, wenn die Leute ihre Steuern nicht bezahlen. Diese Häuser sind unter https://www.treasury.gov/auctions/treasury/rp/ aufgeführt.
    • Fannie Mae verkauft REO-Immobilien, die Sie auf ihrer Website unter https://www.homepath.com/ finden.
    • Das US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) verkauft Zwangsversteigerungen, die Sie unter https://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx finden können.
  6. 6 Fahrt durch die Viertel. Manchmal werden abgeschottete Objekte mit einem Schild auf dem Vorgarten beworben, das besagt, dass die Immobilie in Bankbesitz oder in Zwangsvollstreckung ist. Ein Agent sollte auf dem Schild aufgeführt sein, daher sollten Sie seine Kontaktinformationen entfernen.
  7. 7 Mieten Sie einen Immobilienmakler. Ein Agent kann den Multiple Listing Service (MLS) nach ausgeschlossenen Eigenschaften durchsuchen. Idealerweise sollten sie umfangreiche Erfahrungen mit Zwangsvollstreckungen haben.[4] Sie können Agenten finden, die im Telefonbuch oder online aufgeführt sind. Rufen Sie sie an und fragen Sie nach ihren Erfahrungen mit Zwangsversteigerungen.
    • Treffen Sie sich mit Ihrem Agenten und besprechen Sie Ihre ideale Nachbarschaft sowie den Betrag, den Sie ausgeben möchten. Ihr Agent kann Sie benachrichtigen, wenn neue Zwangsvollstreckungen auf den Markt kommen.[5]

Zweiter Teil von Drei:
Entscheiden, ob eine Abschottung zu kaufen

  1. 1 Überprüfen Sie, ob Sie eine Finanzierung erhalten können. Bei vielen Auktionen müssen Sie am selben Tag, an dem Sie die Immobilie kaufen, Bargeld für die abgeschaffte Immobilie bezahlen.[6] Wenn Sie mit dieser Art von Bargeld nicht kommen können, dann sollten Sie den Kauf einer Zwangsversteigerung auf einer Auktion überspringen.
    • Wenn Sie ein bankeigenes Haus kaufen, können Sie möglicherweise eine Hypothek verwenden. Allerdings werden viele Kreditgeber keinen Kredit verlängern, wenn Sie beabsichtigen, eine abgeschottete Eigenschaft zu kaufen.[7] Die einzigen zur Verfügung stehenden Kredite könnten nicht-traditionelle Kredite sein, die mit höheren Zinssätzen einhergehen.
  2. 2 Verstehen Sie die Risiken. Ausgeschlossene Eigenschaften sind oft in einer schrecklichen Form. In der Regel sitzen sie seit Jahren ohne Reparaturen leer. Es ist nicht ungewöhnlich für Schimmel, gebrochene Rohre oder Plötzebefall.[8] Manche Besitzer verschrotten sogar ihre Häuser auf dem Weg nach draußen.
    • All diese Probleme können vermieden werden, wenn Sie die Immobilie vor dem Kauf besichtigen dürfen. Eine Überprüfung ist jedoch nicht immer möglich.
    • Zwangsversteigerungen werden normalerweise auch "so wie sie sind" verkauft. Das bedeutet, dass die Bank keine Garantie für das Haus übernimmt. Sie sind am Haken für alle Instandhaltung.
  3. 3 Bestimmen Sie die Wichtigkeit des Preises. Der Hauptvorteil des Kaufs einer gerichtlichen Verfallserklärung ist, dass Sie sie häufig billig erhalten können. Zwangsversteigerungen sind in der Regel zu jedem Preis-Starter-Haus, Luxus, etc. verfügbar. Allerdings, wenn Sie einen Tiefstpreis ist nicht so wichtig für Sie, könnten Sie die Sicherheit eines traditionellen Inserat suchen.
    • Außerdem haben viele traditionelle Angebote einen wettbewerbsfähigen Preis, also übersehen Sie diese nicht.[9]
  4. 4 Sehen Sie sich das Inventar an. Da sich die Wirtschaft verbessert hat, ist die Zahl der Zwangsversteigerungen deutlich zurückgegangen. Je weniger Zwangsversteigerungen auf dem Markt sind, desto intensiver ist das Bieten. Sie können möglicherweise keine Immobilie in Ihrer idealen Nachbarschaft finden, oder Sie können an mehreren Auktionen teilnehmen, aber niemals gewinnen.
    • Wenn die Wirtschaft wieder tankt, werden mehr Häuser auf den Markt kommen. Bis dahin jedoch könnte es sein, dass Sie viel Zeit darauf verwenden, ohne viel Erfolg eine abgeschottete Immobilie zu erwerben.

Teil drei von drei:
Sich schützen, wenn Sie kaufen

  1. 1 Achten Sie auf gefälschte Auktionatoren. Jeder kann sich selbst als Auktionator bezeichnen und dafür werben, dass er Immobilien verkauft. Sie sind jedoch möglicherweise nicht legitim und haben möglicherweise nicht einmal die Erlaubnis, die Immobilie zu versteigern.
    • Recherchiere den Versteigerer gründlich. Suchen Sie nach Online-Bewertungen oder anderen Beschwerden. Sie können auch das Better Business Bureau in der Stadt besuchen, in der der Auktionator seinen Hauptgeschäftssitz hat. Suchen Sie nach Beschwerden über Betrug oder Täuschung.
  2. 2 Versuchen Sie eine Inspektion zu bekommen. Sie können Ihre Risiken minimieren, indem Sie vor dem Kauf auf eine Inspektion einer Immobilie bestehen.[10]Mieten Sie einen Inspektor und achten Sie darauf, die Immobilie zur gleichen Zeit zu besuchen, damit Sie Fragen zum Haus stellen können. Zum Beispiel möchten Sie vielleicht den Zustand des Daches oder des Kellers wissen.
    • Eine Hausinspektion wird etwa 300 bis 500 US-Dollar kosten, aber Sie könnten Tausende sparen.
  3. 3 Erforschen Sie das Eigentum. Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen, erben Sie alle unbezahlten Steuerverpflichtungen und Pfandrechte auf dem Grundstück.[11] Aus diesen Gründen sollten Sie zum County-Grundbuchamt gehen und sich die Urkunde ansehen. Prüfen Sie, ob auf der Immobilie Grundpfandrechte oder Steuerbefreiungen vorhanden sind, die die Titelversicherung nicht abdeckt. Die Bank kann eine Eventualforderung zulassen, wenn das Haus über eine MLS-Liste verkauft wird.
    • Sie können auch für eine umfassende Titelsuche auf dem Grundstück bezahlen. Kontaktieren Sie eine Titelversicherungsgesellschaft.
    • Denken Sie daran, dass, wenn Sie ein Haus kaufen, das durch einen Sheriffverkauf verkauft wird, der Eigentümer es möglicherweise zurückkaufen könnte, indem er zahlt, was sie schulden. Dies bedeutet, dass Sie am Ende das Haus verlieren könnten, das Sie gerade gekauft haben. Überprüfen Sie, ob dies der Fall ist, bevor Sie ein Gebot für ein Heim abgeben.