In vielen Gemeinden auf der ganzen Welt müssen Einzelpersonen oder Unternehmen, die eine Immobilie, die sie besitzen, ändern möchten, eine Zonierungserlaubnis erhalten. Hauseigentümer benötigen oft eine Baugenehmigung, um zusätzliche Strukturen auf ihren Grundstücken zu bauen, und in manchen Fällen ist eine Baugenehmigung für etwas so kleines wie ein Gartenhaus erforderlich. Unternehmen benötigen möglicherweise auch Zoning-Genehmigungen, um die Art und Weise zu ändern, in der sie eine bestimmte Eigenschaft verwenden. Unabhängig davon, ob es sich um ein großes oder ein kleines Projekt handelt, ist das allgemeine Verfahren zum Erlangen einer Zonierungserlaubnis ziemlich einheitlich.

Erster Teil von Drei:
Überprüfen Ihrer aktuellen Zoning-Bestimmungen

  1. 1 Studieren Sie die lokalen Zonenverordnungen für Ihre Gemeinde. In den meisten Ländern ist das Thema Zonierung eher ein lokales Problem als landesweit oder landesweit. Sie werden Ihr Rathaus oder Rathaus besuchen wollen, um Informationen zu erhalten. Ihre Stadt hat wahrscheinlich eine Reihe von Regeln, die als lokale Zonenverordnungen, Zonenvorschriften, Zonencode oder ähnliches bekannt sind. Sprich mit jemandem im Rathaus und erhalte eine Kopie dieser Vorschriften.[1]
    • Überprüfen Sie online auf viele Dokumente. Da immer mehr Communities technisch versiert sind, können Sie möglicherweise online nach den Zoning-Verordnungen Ihrer Community suchen. Die Stadt Detroit zum Beispiel schreibt alles, einschließlich der neuesten Zoning-Verordnung, Antragsformulare, die Sie benötigen, und Kopien von lokalen Zoning Maps.[2]
  2. 2 Überprüfung mit einem Anwalt. Die Beantragung einer Zonierungserlaubnis ist normalerweise kein sehr schwieriger Prozess. Lokale Zonenverordnungen werden normalerweise so geschrieben, dass jeder Einwohner der Gemeinschaft in der Lage sein sollte, sie zu lesen und ihnen zu folgen. Abhängig vom Umfang des von Ihnen vorgeschlagenen Projekts benötigen Sie jedoch möglicherweise rechtliche Hilfe. Wenn Ihr Projekt groß oder kompliziert ist und mehrere verschiedene Teile hat, kann Ihnen ein Anwalt helfen, alle Anforderungen zu organisieren und zu verstehen.
  3. 3 Sprechen Sie mit dem Direktor für öffentliche Arbeiten. In den meisten Städten oder Gemeinden gibt es eine Abteilung für öffentliche Arbeiten, die diese Art von Planung und Bau kontrolliert. Es kann Ihrem Bauvorhaben helfen, ein Treffen mit dem Direktor zu planen. Der Regisseur sollte in der Lage sein, Ihnen bei der Wiedergabe Ihrer Bewerbung zu helfen, die benötigten Informationen zu überprüfen und zu entscheiden, ob es bessere Möglichkeiten für Sie gibt, fortzufahren.
    • Als ein Beispiel hat die Stadt Key Biscayne, Florida, eine Website für das Department of Building, Planung, Zoning und öffentliche Arbeiten. Kontaktinformationen werden für alle Mitarbeiter dieser Abteilung bereitgestellt. Insbesondere wird eine Person als Zoning Plan Reviewer identifiziert.[3]
    • Für einfache, individuelle Fragen können Sie vielleicht Antworten mit nur einem Anruf erhalten. Aber wenn Sie mehr Hilfe benötigen, oder wenn Sie Ihr Gesamtprojekt überprüfen möchten, sollte der Direktor der öffentlichen Arbeiten in der Lage sein, sich mit Ihnen zu treffen.
  4. 4 Entscheiden Sie, welche Art von Zonen Sie für das von Ihnen erwartete Projekt benötigen. Nachdem Sie den Zonenplan Ihrer Stadt überprüft haben, erhalten Sie ein Verständnis dafür, wie die Zonierungsgesetze angeordnet sind. Dies sollte Ihnen helfen, herauszufinden, welche Erlaubnis Sie für das von Ihnen erwartete Projekt benötigen. Zum Beispiel erfordert das Bauen eines dauerhaften Geräteschosses in Ihrem eigenen Hinterhof eine andere Stufe der Erlaubnis, als ein Geschäft in einer Wohnnachbarschaft zu gründen. Vergleichen Sie Ihr Projekt mit den verschiedenen Berechtigungen, die gewährt werden, und ermitteln Sie Ihre Anforderungen.
    • Zum Beispiel hat die Stadt North Brunswick, New Jersey, ein Antragsformular, das eine lange Liste von verschiedenen Projekten enthält. Jedes Projekt hat eine separate Gebühr sowie einen Bereich, der angibt, ob es sich um ein Wohngebiet, ein Nichtwohngebiet oder ein Gewerbegebiet handelt.[4]

Zweiter Teil von Drei:
Sammeln wichtiger Informationen

  1. 1 Besorgen Sie sich eine Kopie des Antragsformulars. Abgesehen davon, dass Sie die Zoning-Gesetze selbst verstanden haben, müssen Sie mit einer Kopie des Antragsformulars für die Zonierungshilfe beginnen, die Sie benötigen. In einigen Gemeinden benötigen Sie eine Baugenehmigung für jede Art von Gebäude, die Sie tun möchten.[5] Andere Bereiche unterscheiden zwischen den Begriffen "Zonenbildung" und "Gebäude". Der Begriff "Zoneneinteilung" bezieht sich auf die Nutzung von Gebäuden und Grundstücken in bestimmten geografischen Regionen, während eine "Baugenehmigung" speziell für den Bau verschiedener Typen gilt. Bestimmen Sie, welche Sie benötigen, und fordern Sie sie über das Zonierungsbüro Ihrer Stadtverwaltung an.
  2. 2 Sammeln Sie Grundrisse, Pläne oder andere Dokumente. In der Regel erfordert ein Teil Ihrer Zoning-Anfrage, dass Sie die Auswirkungen Ihres Angebots auf die Umgebung nachweisen. Dazu gehört auch zu demonstrieren, wie der Bereich bereits in Zonen eingeteilt ist. Sie müssen Kopien von Karten oder Grundrissen von der Stadt Zoning Büro erhalten.[6]
    • Die Dokumente, die du benötigst, sind normalerweise Teil der öffentlichen Akte, also solltest du freien Zugang zu ihnen haben. Möglicherweise müssen Sie eine Kopiergebühr bezahlen, je nachdem, was Sie benötigen.
  3. 3 Sammeln Sie Details der von Ihnen vorgeschlagenen Arbeit. Ein Teil der Anwendung für eine Zoning-Abweichung erfordert normalerweise, dass Sie Details des von Ihnen vorgeschlagenen Projekts übermitteln. Dies muss normalerweise sehr detailliert sein. Stellen Sie sicher, dass Sie die Anwendungshinweise sorgfältig lesen und die Anweisungen genau befolgen. Zum Beispiel erfordert die Zoning-Varianz-Anweisung für die Stadt Pittsford, New York, alle folgenden Punkte als Teil der Anwendung:[7]
    • eine Instrumentenübersicht des Gebiets
    • eine maßstabsgetreue Zeichnung aller von Ihnen vorgeschlagenen Gebäudezugaben mit markierten Maßen
    • architektonische Erhebungen
    • Fotografien
    • Karten
    • Landschaftspläne.
  4. 4 Stellen Sie sicher, dass Sie die Erlaubnis des Eigentümers haben. Wenn Sie nicht Eigentümer der Immobilie sind, für die Sie eine Abweichungs- oder Zonengenehmigung beantragen, müssen Sie normalerweise die Genehmigung des Eigentümers einholen. Wenn der Besitzer eine Einzelperson ist, kann dies so einfach sein wie mit dieser Person zu sprechen.Wenn Sie dagegen ein Projekt auf einem öffentlichen oder kommerziellen Grundstück vorschlagen, müssen Sie möglicherweise das Eigentum der Immobilie untersuchen. Sie müssen vorausplanen und zusätzliche Zeit aufwenden, um sicher zu gehen, dass Sie die Erlaubnis haben.[8]

Teil drei von drei:
Beantragen einer neuen Zoning-Genehmigung

  1. 1 Fülle die Unterlagen aus. Zweifellos beginnt der Prozess für eine Zonierungserlaubnis mit einem Antragsformular. Stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Formular für Ihr Projekt haben, und füllen Sie es vollständig aus. Stellen Sie sicher, dass Sie alle zusätzlichen Unterlagen und Materialien haben, die die Anwendung begleiten sollen.
    • Viele Städte werden eine "Checkliste" zur Verfügung stellen, damit Sie sicherstellen können, dass Sie alles haben, was Sie für Ihre Bewerbung benötigen.[9]
  2. 2 Reichen Sie die ausgefüllten Unterlagen ein. Wenn Sie das gesamte unterstützende Material, einschließlich der Berechtigungen und Genehmigungen von anderen erforderlichen Personen, haben, sammeln Sie Ihre Bewerbung zusammen für die Einreichung.
    • Achten Sie darauf, welchem ​​Büro Sie sich unterziehen müssen. Manchmal reichen Sie Ihre Bewerbung nur beim Büro des Hauptbüros im Rathaus ein, aber manchmal werden Sie angewiesen, den Antrag direkt an den Zonenleiter, Zonenleiter oder eine andere Einzelperson oder ein Büro zu richten. Um sicherzustellen, dass Ihre Anwendung nicht verloren geht, senden Sie sie an das richtige Büro.
    • Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie viele Kopien Sie übermitteln möchten. Manchmal müssen Sie nur die eine Anwendung ablegen. Einige Gemeinden benötigen jedoch zusätzliche Kopien. In Pittsfield, NY, zum Beispiel, müssen Sie 12 Kopien Ihrer Anwendung und aller Anhänge ablegen.[10]
  3. 3 Fügen Sie gegebenenfalls Ihre Anmeldegebühr hinzu. Informieren Sie sich als Teil Ihres Bewerbungsprozesses, ob die Gemeinde eine Gebühr für eine Zonierungserlaubnis verlangt. Erkundigen Sie sich beim Verkäufer oder bei einer Person im Zonierungsbüro, um herauszufinden, wie Sie das bezahlen können und an wen Schecks geschrieben werden sollten.
    • Stellen Sie sicher, dass Sie die entsprechende Gebühr für die Art des eingereichten Angebots zahlen. Verschiedene Arten von Genehmigungen haben oft unterschiedliche Anmeldegebühren.[11]
  4. 4 Nehmen Sie an einer Anhörung teil, falls erforderlich. Wenn Sie Glück haben, kann Ihre Bewerbung einfach ohne Anhörung angenommen, geprüft und genehmigt werden. Aber häufiger müssen Sie wahrscheinlich an einer öffentlichen Anhörung des Zonenplans teilnehmen, um Ihren Antrag zu beantworten. Wenn Sie Ihre Bewerbung einreichen, sollten Sie sich an den Stadtschreiber oder an jemanden in der Zonierungsstelle wenden, um das Verfahren für solche Anhörungen zu erfahren. Die Planung einer Besprechung kann automatisch erfolgen, oder es liegt in Ihrer Verantwortung, sicherzustellen, dass Ihre Anwendung für eine Anhörung vorgesehen ist.
    • Zum Beispiel in Little Compton, Rhode Island, trifft sich der Zoning Board am dritten Mittwoch jedes Monats, um Anträge zu prüfen.[12]
    • Die Stadt Neillsville, Wisconsin, enthält auf ihrem Antragsformular Platz für den Zoning Board, um seine Maßnahmen zu jedem Vorschlag zu treffen und aufzuzeichnen.[13]
  5. 5 Behandeln Sie das Gehör ernst und professionell. Wenn Sie an einer Zoning-Anhörung teilnehmen, müssen Sie gründlich vorbereitet sein. Sie sollten zusätzliche Kopien Ihres Anwendungspakets und aller unterstützenden Materialien haben. Es kann hilfreich sein, wenn Sie Exponate der Gebietskarte und Ihr vorgeschlagenes Projekt vergrößert haben, um Ihre Bewerbung zu erläutern. Sie können nie sicher sein, ob das Treffen eine bloße Formalität ist, oder ob die Mitglieder des Zonenplans Ihnen sehr detaillierte Fragen stellen werden. Versuche, auf alles vorbereitet zu sein.
    • Wenn möglich, sollten Sie, je nach Wohngebiet, vor dem Meeting mit den einzelnen Mitgliedern des Zonenplans sprechen. Dies kann Ihnen helfen, ein Gefühl für die Akzeptanz zu bekommen, die Sie erwarten können, wenn Sie an der Anhörung teilnehmen. Viele Gemeinden listen ihre Mitglieder auf ihren Websites auf.[14][15][16]