Ein Mietobjekt kann eine gute Möglichkeit sein, passives Einkommen zu verdienen und Vermögenswerte anzuhäufen. Mit Mietobjekten können Sie sich für finanzielle Freiheit einrichten, wo Sie Ihre Hypothek abbezahlen, indem Sie Miete von Ihren Mietern sammeln. Um Mietobjekte zu kaufen, bestimmen Sie zuerst, welche Art von Immobilie für Sie am besten ist. Sie sollten auch den Standort der Immobilie in Betracht ziehen und Ihre Finanzen bewerten, um sicherzustellen, dass Sie eine intelligente Investition tätigen. Sobald Sie einen guten Kauf gefunden haben, machen Sie ein Angebot und pflegen Sie das Eigentum, damit es für Ihre Mieter sicher und gastfreundlich ist.

Teil eins von vier:
Bestimmen des Eigenschaftstyps

  1. 1 Entscheiden Sie sich für eine Wohnung oder eine Wohnung, wenn Sie ein begrenztes Budget haben. Wenn Sie nicht viel Startkapital haben, gehen Sie nach einem kleineren Mietobjekt mit Ihren Mitteln. Suchen Sie nach einer Wohnung oder einer Wohnung, die Sie an Mieter vermieten können. Eine Wohnung in einem niedrigen Gebäude oder eine Hochhaus-Wohnung könnte eine bessere Investition sein, als für ein größeres Mietobjekt über Ihr Budget zu strecken. Sie können auch wartungsärmer als ein Haus sein.[1]
    • Denken Sie daran, einige Wohnungen und Eigentumswohnungen können eine Eigenschaft Board haben, die keine Vermietung erlaubt. Sie müssen dies vor dem Kauf der Immobilie überprüfen.
  2. 2 Gehen Sie für ein Haus, wenn Sie mehr Budget für die Miete haben. Suchen Sie nach einem günstigen Haus, das innerhalb Ihres Budgets liegt. Ein Wohn-Einfamilienhaus, das $ 150.000 USD und niedriger ist, ist in der Regel eine solide Option für ein Mietobjekt. [2]
    • Vermeiden Sie es, große, teure Häuser zu betrachten, da dies nur bedeutet, dass Sie höhere laufende Ausgaben haben werden.
    • Ein Haus wird Ihnen mehr Eigenständigkeit als Immobilienbesitzer geben, da Sie sich keine Sorgen um eine Immobilienbehörde machen müssen. Es wird jedoch eine größere Investition als eine Wohnung oder eine Wohnung sein.
  3. 3 Vermeiden Sie Fixierer-obere Eigenschaften. Fixer-Upper sind zwar im Vorfeld billiger, aber sie kosten auf lange Sicht mehr. Die Renovierung der Immobilie kann teuer und zeitaufwendig sein. Es sei denn, Sie sind in der Vertragsarbeit qualifiziert oder Sie haben einen Auftragnehmer, der für Sie billig arbeiten kann, vermeiden Sie Fixierer.[3]
  4. 4 Suchen Sie nach Eigenschaften, die einer Naturkatastrophe standhalten. Stellen Sie sicher, dass das Anwesen nicht auf einer Aue oder in einem Gebiet mit einer Geschichte von Hurrikanen oder Tornados gebaut wird. Sie werden am Ende für eine Katastrophenversicherung zahlen müssen und riskieren, Ihr Eigentum zu verlieren oder Schäden aufgrund einer Naturkatastrophe zu erleiden. Suchen Sie nach Häusern, die für Naturkatastrophen geeignet sind, besonders wenn sie in der Gegend verbreitet sind.[4]
    • Die meisten Immobilien werden dafür werben, dass sie katastrophenfest und gut gebaut sind, um einer Flut oder einem Hurrikan standzuhalten.

Teil zwei von vier:
Auswählen des Eigenschaftenstandortes

  1. 1 Beziehen Sie eine Immobilie in der Nähe Ihres Wohnortes, wenn Sie sie verwalten möchten. Wenn Sie Ihr eigener Hausverwalter sein wollen, suchen Sie nach einer Eigenschaft, die zu Fuß oder eine kurze Fahrt von, wo Sie jetzt leben, ist. Dies erleichtert Ihnen die An- und Abreise, insbesondere wenn Sie mit Ihren Mietern verhandeln müssen. Sie sollten auch planen, Ihre Mieter gelegentlich zu besuchen, um nach ihnen zu sehen. Leben in der Nähe wird dies einfacher machen.[5]
    • Die Suche nach einer Immobilie in der Nähe Ihres Wohnortes wird es Ihnen auch leichter machen, die Nachbarschaft und die Annehmlichkeiten zu beurteilen, da Sie davon durch das Leben in der Gegend wissen werden.
  2. 2 Suchen Sie nach einer Immobilie in der Nähe von Annehmlichkeiten wie einem Einkaufsviertel oder einem Lebensmittelgeschäft. Annehmlichkeiten wie eine gute Schule, ein Lebensmittelgeschäft, ein Einkaufszentrum, Restaurants, Kinos und Fitness-Studios sind alle ein Plus bei der Suche nach einem Mietobjekt. Potenzielle Mieter sind vielleicht mehr daran interessiert, in einem Gebiet zu wohnen, das viele Annehmlichkeiten in der Nähe hat. Es macht auch die Gegend lebendiger und einladender, mit einer Vielzahl von Dienstleistungen und Unterhaltung, um Mietern anzubieten.[6]
    • Versuchen Sie, Eigenschaften zu betrachten, die mindestens 2-3 Annehmlichkeiten zu Fuß oder eine kurze Autofahrt entfernt haben.
  3. 3 Vermeiden Sie Immobilien in Gebieten mit hohen Grundsteuern. Vermögenssteuern können eine große Ausgabe sein, wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, insbesondere wenn Sie bereits Steuern auf Ihr derzeitiges Eigentum zahlen. Forschungsgebiete, in denen die Steuern für Mietobjekte niedrig oder begrenzt sind, damit sie für Sie nicht zu hoch werden.[7]
    • Denken Sie daran, Sie müssen die Kosten hohe Grundsteuern durch die Erhöhung der Miete für die Eigenschaft ausgleichen. Dies kann potentielle Mieter abweisen, insbesondere wenn die Miete weiter steigt, so dass Sie sich eine steigende Grundsteuer leisten können.
  4. 4 Bleiben Sie fern von Gebieten mit hoher Kriminalitätsrate oder hohem Leerstand. Suchen Sie online nach Gebieten mit bekannter Kriminalitätsrate und vermeiden Sie diese. Gehen Sie in Bereiche, in denen die Kriminalität gering ist und die Nachbarschaft als sicher gilt. Sie sollten auch auf Gebiete mit vielen freien Stellen oder einer hohen Grundstücksumverteilung achten, da dies bedeuten kann, dass die Gegend nicht gut läuft oder nicht ein großartiger Ort zum Leben.[8]
    • In einigen Gebieten können hohe Leerstandsraten saisonal bedingt sein, insbesondere wenn das Gebiet von vielen Universitätsstudenten bevölkert ist. Sie sollten diese Gebiete dennoch meiden, da eine niedrige Leerstandsrate sicherstellen wird, dass die Menschen das ganze Jahr über in dieser Gegend leben und die Nachbarschaft stabil ist.
  5. 5 Ermitteln Sie die durchschnittliche Miete in der Gegend. Machen Sie eine Suche nach Mietobjekten bereits in der Gegend, um festzustellen, wie viel Miete kostet. Die durchschnittliche Miete sollte ausreichen, um Ihre Hypothekenzahlung, Steuern und Instandhaltungskosten zu decken. Wenn nicht, suchen Sie weiter, bis Sie einen Bereich finden, in dem die Miete ausreicht, um Ihre Ausgaben zu decken.[9]
    • Sie sollten sich auch anschauen, wie sich das Gebiet entwickelt und ob es eine große Lücke bei den durchschnittlichen Mietkosten gibt. Dies kann bedeuten, dass die Grundsteuern steigen und Sie sich das Mietobjekt später möglicherweise nicht leisten können.
  6. 6 Sprechen Sie mit anderen Mietern oder Hausbesitzern in der Gegend. Dies wird Ihnen helfen, ein Gefühl für die Nachbarschaft und die Lebensqualität in der Region zu bekommen. Klopfen Sie an Türen und stellen Sie sich als potenzieller Käufer einer Immobilie in der Nachbarschaft vor.Fragen Sie Mieter und Hausbesitzer, ob sie gerne in der Gegend wohnen und sich wohl fühlen. Finden Sie heraus, ob sie das Gefühl haben, dass es genug Annehmlichkeiten in der Gegend gibt und ob die Mietpreise angemessen sind.[10]
    • Sie können auch Hausbesitzer über Grundsteuern fragen und ob sie denken, dass ihr Haus eine gute langfristige Investition ist.

Teil drei von vier:
Bewertung Ihrer Finanzen

  1. 1 Stellen Sie sicher, dass Sie keine Schulden haben. Löschen Sie alle Studentendarlehen oder Kreditkartenschulden, bevor Sie den Kauf von Mietobjekten in Erwägung ziehen. Mit bestehenden Schulden riskieren Sie, mehr zu verlieren, als Sie sich leisten können. Sie haben möglicherweise auch Schwierigkeiten, genügend Startkapital zu erhalten, um eine Mietunterkunft zu kaufen, wenn Sie Schulden haben.[11]
  2. 2 Bestätigen Sie, dass Sie genügend Kapital für eine Anzahlung und Startkosten haben. Sie müssen in der Lage sein, eine erhebliche Anzahlung leisten, vor allem, wenn Sie ein Haus kaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Mittel für die Anzahlung und die anfänglichen Startkosten haben.[12]
    • Wenn Sie eine Immobilie in gutem Zustand kaufen, müssen Sie möglicherweise nicht zu viel Kapital in das Haus investieren, um es vermietbar zu machen.
    • Wenn die Immobilie etwas Arbeit braucht, müssen Sie möglicherweise einige tausend Dollar beiseite legen, damit Sie es reparieren und für potenzielle Mieter attraktiv machen können.
  3. 3 Erhalten Sie einen Kredit von Ihrer Bank für die Anzahlung. Informieren Sie sich bei Ihrer Bank, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu erfahren. Sie müssen immer noch mindestens 20% der Anzahlung bezahlen, um sich für einen Kredit zu qualifizieren. In einigen Fällen können Sie das Eigenkapital in Ihrer aktuellen Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen verwenden. Denken Sie daran, Ihre aktuelle Immobilie wird dann als Sicherheit für das Darlehen verwendet werden.[13]
  4. 4 Ermitteln Sie Ihre Betriebskosten. Addieren Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung, Ihre Grundsteuer und Ihre Versicherungskosten. Legen Sie einen großzügigen Betrag für die Kosten für Reparaturen und Wartung beiseite. Teilen Sie Ihre Gesamtkosten um 12, damit Sie Ihre Grundmietkosten bestimmen können. [14]
    • Ihre Betriebskosten sollten 35-80 Prozent Ihres Bruttobetriebsergebnisses ausmachen. Also, wenn Ihre Ausgaben $ 600 pro Monat sind und Sie $ 1.500 für die Miete berechnen, würden Sie 40 Prozent Bruttoeinkommen machen. Streben Sie mindestens 40-50 Prozent an, damit Sie Gewinne erzielen können.
  5. 5 Berechnen Sie Ihren Return on Investment. Bestimmen Sie, wie viel Geld Sie für jeden Dollar, den Sie in das Mietobjekt investieren, verdienen. Beginnen Sie mit einem Return on Investment von 6 Prozent für Ihr erstes Jahr als Vermieter. Ihr Return on Investment-Prozentsatz sollte jedes Jahr steigen, insbesondere wenn Ihre Grundsteuern und Hypothekenzahlungen nicht steigen.[15]
    • Wenn Sie weniger als 6 Prozent Rendite erzielen, müssen Sie möglicherweise mehr Miete in Rechnung stellen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Betriebskosten decken und einen gesunden Gewinn erzielen.

Teil vier von vier:
Ein Angebot machen

  1. 1 Gehe durch einen Immobilienmakler. Mieten Sie einen Immobilienmakler, der mit Mietvertragsverhandlungen vertraut ist. Stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler die Gegend kennt, in der Sie gut aussehen und in der Lage ist, ein gutes Geschäft für Sie zu vermitteln. Ihr Immobilienmakler wird den Kaufvertrag ausfüllen und Ihr Angebot an den Verkäufer der Immobilie abgeben.[16]
    • Ihr Immobilienmakler wird dann den Verkauf der Immobilie mit dem Verkäufer und dessen Vertreter verhandeln. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem endgültigen Verkaufspreis der Immobilie vertraut sind, bevor Sie Kaufunterlagen unterzeichnen.
  2. 2 Erhalten Sie eine vollständige Grundstücksinspektion. Bevor Sie die endgültigen Papiere unterzeichnen, um das Eigentum zu kaufen, erhalten Sie eine vollständige Inspektion von einem zertifizierten Home Inspection Service durchgeführt. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Gefahren ist und das Fundament solide ist. Die Inspektion sollte sicherstellen, dass die Immobilie für die Mieter sicher ist und eine gute langfristige Investition darstellt.[17]
    • Wenn Sie bei der Inspektion Mängel oder Probleme mit der Immobilie feststellen, wägen Sie die Kosten für Reparaturen und Wartung ab. Stellen Sie sicher, dass die Kosten erschwinglich sind und Ihre Gewinnmargen nicht zu stark belasten.
    • Wenn es große Probleme oder Mängel mit der Eigenschaft gibt, können Sie beschließen, von der Eigenschaft wegzugehen und anderswohin zu schauen.
  3. 3 Machen Sie Wartungsarbeiten auf dem Grundstück, so dass Sie es vermieten können. Machen Sie die Immobilie für potenzielle Mieter attraktiv, indem Sie kleine Wartungsarbeiten wie das Streichen der Wände und Fußleisten, das Reinigen der Fenster und das Installieren von Geräten ausführen. Sie können auch jeden schmutzigen Bodenbelag oder Teppich entfernen und Dellen oder Kratzer an den Wänden reparieren.[18]
    • Wenn das Grundstück über einen Hof verfügt, säubern Sie den Hof und mähen Sie den Rasen, damit er für die Mieter attraktiver wird.
    • Machen Sie die Immobilie innerhalb Ihres Budgets so lebenswert wie möglich, damit Sie sie schnell und einfach vermieten können.