Im Laufe einer 30-jährigen Hypothek bezahlen Sie möglicherweise mehr als das Doppelte Ihres Kapitals. Der Rest geht in Richtung Zinsen. Dieses Interesse ist Geld in der Tasche der Bank, nicht auf Ihrem Bankkonto. Vorauszahlung Ihrer Hypothek zahlt extra Kapital, vor allem in den ersten Jahren Ihres Darlehens, was bedeutet, dass Ihr Haus wird viel früher bezahlt werden, und Sie werden weniger Zinsen für die gesamte Laufzeit des Darlehens zahlen. Es könnte Sie dem Ruhestand viel näher bringen.

Schritte

  1. 1 Prüfen Sie, ob die Vorauszahlung für Sie richtig ist. Kurzfristig denken Sie daran, Ihr Darlehen im Voraus zu bezahlen als investieren, aber in ein großes, illiquides Vermögen investieren. Das heißt, Sie müssen das Haus verkaufen, um das Geld wieder zu bekommen. Wenn Sie einen niedrigen Zinssatz haben und gute Renditen erzielen, lohnt es sich möglicherweise nicht. Wenn andere Schulden Sie mehr kosten oder wenn Sie wenig oder keine Ersparnisse haben, konzentrieren Sie sich zuerst auf diese Prioritäten. Die langfristige Vorauszahlung ist bei weitem die beste Sache zu tun. Wenn die Hypothek bezahlt ist, können 100% des Geldes, das Sie bezahlt haben, jetzt für Investitionen verwendet werden.
  2. 2 Finde den Zinssatz heraus auf Ihre Hypothek und den Restbetrag. Wenn es nicht auf Ihrer Aussage ist, rufen Sie Ihre Bank oder wer auch immer Ihre Hypothek trägt, um herauszufinden.
  3. 3 Verwenden Sie einen Hypothekenrechner (es gibt viele online verfügbar oder machen Sie Ihre eigenen), um herauszufinden, wie viel Sie in Zinsen über die Laufzeit des Darlehens bezahlen.
    • Suchen Sie nach einem Taschenrechner, der Ihnen einen Tilgungsplan gibt, vorzugsweise mit einer Grafik von Interesse und Kapital, die im Laufe der Zeit bezahlt werden.
    • Suchen Sie nach einem Taschenrechner, mit dem Sie Szenarien ausführen und sehen können, was passiert, wenn Sie mit verschiedenen Raten vorausbezahlen.
  4. 4 Entscheiden Sie, wie viel Sie im Voraus bezahlen werden. Es gibt keine richtige Antwort auf diese Frage. Hier sind einige Möglichkeiten:
    • Bezahlen Sie einen bestimmten Prozentsatz Ihres Einkommens voraus. Ein oder sogar ein halbes Prozent könnte klein genug sein, um schmerzfrei zu sein und dennoch eine große Delle zu hinterlassen.
    • Vorauszahlung eines bestimmten Betrags jeden Monat. Wählen Sie eine schöne, runde Zahl, die Ihnen richtig erscheint.
    • Bezahlen Sie einen monatlichen Betrag, den Sie vorher für einen anderen Kredit bezahlt haben. Wenn Sie gerade einen Autokredit oder eine Kreditkarte abbezahlt haben, legen Sie diesen Betrag in die Vorauszahlung Ihrer Hypothek.
    • Zahlen Sie weiterhin den monatlichen Betrag, den Ihre Hypothek vor der Refinanzierung kostet, obwohl die neue monatliche Zahlung geringer ist.
    • Zahlen Sie den Betrag einer Gehaltserhöhung, die Sie gerade erhalten haben. Der Vorteil von Wahlen wie diesen ist, dass sie den Rest Ihrer Finanzen behalten, wie sie vorher waren. Sie werden nicht bemerken, dass neues, "extra" Geld woanders hingeht.
    • Machen Sie eine zusätzliche Zahlung pro Jahr. Teilen Sie Ihre monatliche Zahlung um 12 und zahlen Sie so viel extra jeden Monat. Warten Sie nicht bis zum Ende des Jahres oder verlassen Sie sich auf Ihr Gedächtnis.
  5. 5 Rufen Sie Ihre Bank oder Hypothekengesellschaft an und vergewissern Sie sich, dass jede zusätzliche Zahlung sofort zur Rückzahlung des Kapitals verwendet wird. Sie können darum bitten, dass Sie jedem Scheck einen entsprechenden Schreiben beifügen oder ein Memo hinzufügen. Vorauszahlung einer Hypothek ist immer noch ungewöhnlich genug, dass einige Unternehmen nicht zu wissen, was zu tun ist.
    • Überprüfen Sie, ob Ihre ersten paar Zahlungen an den richtigen Ort gegangen sind. Lesen Sie Ihre Abrechnung nach der ersten zusätzlichen Zahlung und vergewissern Sie sich, dass die Zahlungen korrekt auf Ihren Auftraggeber angewendet werden.
  6. 6 Automatisieren Sie Ihre Zahlung. Das Hypothekenunternehmen kann dies möglicherweise für Sie tun, oder wenn Sie Online-Rechnungen mit Ihrer Bank bezahlen, können Sie entweder eine separate Zahlung oder eine erhöhte Zahlung automatisch auf diese Weise vornehmen. Während Sie die zusätzliche Zahlung theoretisch jeden Monat manuell vornehmen könnten, ist es wahrscheinlich am einfachsten, sie einmal zu automatisieren und die Bank an den neuen Zeitplan für Sie erinnern zu lassen.
    • Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Kontoinformationen und Anweisungen zur Vorauszahlung mit Ihrer Zahlung angeben.
    • Es kann helfen, dass die Dinge korrekt verarbeitet werden, wenn Sie einen separaten Scheck oder eine Zahlung für das Teil senden, das Sie im Voraus bezahlen. Wenn Sie einen Online-Bezahldienst nutzen, richten Sie einfach jeden Monat zur gleichen Zeit zwei Zahlungen ein.
  7. 7 Sehen Sie sich einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan an. Viele Menschen bevorzugen diese Option, weil es einfach ist und mit ihrem zweiwöchentlichen Gehaltsscheck Zeitplan ausgerichtet. Bei einem zweiwöchentlichen Zahlungsplan zahlen Sie einfach alle zwei Wochen die Hälfte des monatlichen Betrags. Dies hat zur Folge, dass pro Jahr eine zusätzliche Zahlung geleistet wird. Richten Sie einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan über Ihre Hypothekengesellschaft oder über einen unabhängigen Dienst ein. Ein Anruf oder zwei Anrufe sollten ausreichen, um die Zahlungen einzurichten.
    • Bei dieser Wahl müssen Sie in der Regel einen spezifischen Plan erstellen.
    • Stellen Sie sicher, wenn Sie zweiwöchentlich bezahlen, dass die Hypothekengesellschaft weiß, was mit den zusätzlichen Zahlungen zu tun ist.
    • Fragen Sie, welche Einrichtung Ihren zweiwöchentlichen Plan aufstellt, ob die Zahlungen sofort angewendet werden, und melden Sie sich nicht an, wenn die Antwort nein lautet. Einige Unternehmen, insbesondere Drittanbieter-Dienste, ziehen die Gelder alle zwei Wochen ab und erst am Ende des Monats oder Jahres die zusätzliche Zahlung und verdienen in der Zwischenzeit Zinsen auf Ihr Geld.
    • Erwarten Sie eine Setup-Gebühr von ein paar hundert Dollar und fragen Sie nach den Gebühren, bevor Sie sich anmelden. Obwohl das nach einer Menge Geld klingt, wird das Geld, das Sie während der Laufzeit des Darlehens sparen, viel mehr sein. Wenn Ihnen die Gebühr immer noch nicht gefällt, richten Sie selbst eine automatische Überweisung ein.
    • Sie müssen nicht unbedingt eine andere Person bezahlen, um Ihre Zahlungen für Sie einzurichten, sobald Sie berechnet haben, was sie sein müssen. Es ist kostenlos, es selbst zu tun, und Sie werden mehr Geld sparen (die Gebühr mit diesem Plan verbunden).