Während das Potenzial, Tausende von Dollar zu sparen, zu vielen Hauskäufern verlockend ist, sollten Sie die Entscheidung, ein Haus in der Abschottung zu kaufen, nur sorgfältig betrachten, nachdem Sie alle Nutzen und Risiken untersucht haben. Ein gut informierter Käufer kann ein Haus in Zwangsvollstreckung zu einem Preis deutlich unter Marktwert kaufen, aber in der Regel ist ein großes Schnäppchen für ein Haus das Ergebnis wochenlanger Kleinarbeit entweder durch den Eigenheimkäufer oder durch den Immobilienmakler. Scrollen Sie zu Schritt 1, um zu beginnen.

Teil eins von zwei:
Deine Forschung machen

Arbeiten mit einem Grundstücksmakler

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann die Suche nach einem abgeschotteten Haus wesentlich erleichtern. Insbesondere, suchen Sie nach Immobilienmaklern, die mit Banken arbeiten, die abgeschottete Häuser und Makler besitzen, die in abgeschotteten Häusern in der Zeitung aufgeführt sind. Natürlich müssen Sie Geld für die Miete des Immobilienmaklers ausgeben, was für manche ein Nachteil sein könnte.

  1. 1 Finden Sie einen Immobilienmakler, der direkt mit Banken zusammenarbeitet, die abgeschottete Häuser besitzen[1]. Dies stellt sicher, dass Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der den Markt für Zwangsvollstreckungen versteht und Ihnen dabei helfen kann, Angebote in Ihrer Preisspanne zu finden. Immobilienmakler, die Beziehungen zu Banken haben, kennen oft Auflistungen, die noch nicht in die Datenbank der Zwangsversteigerungen aufgenommen wurden.
    • Treten Sie mit dem Finanzinstitut in Kontakt, um zu sehen, mit welchen Immobilienmaklern sie arbeiten, oder durchsuchen Sie lokale Zwangsversteigerungslisten und sehen Sie, welche Makler die Listings verwalten.
  2. 2 Suchen Sie nach lokalen Zwangsvollstreckungs-Listings, um herauszufinden, welche Makler diese Listings verwalten. Sobald Sie eine Liste von Namen gesammelt haben, rufen Sie sie an oder mailen Sie sie und lassen Sie sie wissen, dass Sie nach einem abgeschotteten Zuhause suchen. Vergessen Sie nicht, Ihre Preisklasse und die Umgebung anzugeben, in der Sie wohnen möchten.[2]
    • Realtors, die mit abgeschotteten Eigenschaften arbeiten, sind auch der zusätzlichen Schreibarbeit bewusst, die mit dem Kauf eines abgeschotteten Hauses kommt.
  3. 3 Bitten Sie den Makler, Ihnen Häuser in Zwangsvollstreckung zu zeigen, die zu Ihrer spezifischen Suche passen. Es ist sehr wichtig, dass Sie das Haus inspizieren, um sicherzustellen, dass Sie sich alle notwendigen Reparaturen leisten können, um es bewohnbar zu machen. Ausgeschlossene Häuser stehen oft fast ein Jahr lang leer, was zu erheblichen Schäden führen kann. Teil 2 erklärt, worauf Sie achten müssen.

Ein Haus durch Auktion finden

Eine andere Möglichkeit herauszufinden, welche abgeschafften Häuser Sie kaufen können, ist eine Auktion zu besuchen. Auktionen können ziemlich einschüchternd sein, daher ist es immer eine gute Idee, zuerst an einer Auktion teilzunehmen, nur um etwas zu beobachten und nicht zu bieten.

  1. 1 Erhalten Sie eine Liste der Eigenschaften in der gerichtlichen Verfallserklärung. Wenn Sie nicht auf die Maklerroute gehen wollen, können Sie die Immobilien selbst finden. Rufen Sie sich bei lokalen Immobilienagenturen an und fragen Sie nach verfügbaren abgeschotteten Immobilien. Kreditgeber, die Objekte auf einer Auktion verkaufen, erhalten auch Informationen über die Immobilien, die interessierten Käufern zur Verfügung stehen.[3]
    • Suchen Sie online nach einer Liste der zum Verkauf stehenden Objekte. Manchmal erfordern diese Datenbanken eine Gebühr.
  2. 2 Suchen Sie nach dem Titel. Dies ist ein kritischer Schritt, wenn Sie ein bestimmtes Zuhause betrachten. Der Titel ist die rechtliche Beschreibung der Immobilie[4]Sie können den Titel eines Hauses finden, indem Sie sich an das Büro des Bezirksangestellten wenden. Der Titel enthält Informationen über den geschätzten Marktwert, den Hausanteil und eventuelle Pfandrechte an der Immobilie.
    • Der Titel lässt Sie auch wissen, dass die Partei, die die Immobilie zum Verkauf anbietet, das legale Recht hat, dies zu tun, so dass Sie kein Haus von jemandem kaufen, der nicht das Recht hat, es zu verkaufen.
  3. 3 Besuchen Sie eine kleine Auktion, um ein Gefühl für die Umwelt zu bekommen. Zwangsversteigerungsauktionen können überwältigend sein, wenn Sie neu im Hauskaufgeschäft sind. Wenn Sie sich bei einer kleinen Auktion, die Sie gerade beobachten, überfordert fühlen, sollten Sie in Erwägung ziehen, mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Nehmen Sie sich jedoch Zeit und erfahren Sie, wie das Auktionssystem funktioniert - Sie können sogar jemanden bitten, Ihnen die Fäden zu ziehen. Dies wird Ihnen helfen, erfolgreich zu sein, wenn Sie ein Haus bei Ihrer Auktion kaufen.[5]
  4. 4 Kenne dein Budget. Denken Sie bei der Erstellung eines Budgets daran, die Reparaturen zu berücksichtigen, die das Haus benötigt. Der Besuch des Hauses macht es viel einfacher zu entscheiden, welche Art von Reparaturen das Haus benötigt (siehe Teil 2 für was zu suchen). Bei einer Auktion müssen die Bieter manchmal den vollen Betrag auf dem Grundstück bis zum Auktionsschluss ein paar Tage später zahlen. Wenn Sie also wissen, wie viel Sie bereit und in der Lage sind auszugeben, können Sie entscheiden, ob Sie ein Gebot abgeben möchten oder nicht.
    • Stellen Sie sicher, dass Sie sich an Ihr Budget halten und dass Sie genug Geld für das Haus und die notwendigen Reparaturen haben. Wenn Sie planen, das Haus in ein Mietobjekt umzuwandeln, denken Sie darüber nach, ob Sie es sich leisten können oder nicht, wenn Sie nicht sofort einen Mieter finden.

Teil zwei von zwei:
Inspektion und Einkauf

  1. 1 Sehen Sie das Haus persönlich. Sie möchten kein Haus kaufen, das Sie nicht gesehen haben, besonders wenn Sie ein abgeschottetes Haus zu einem niedrigen Preis kaufen. Die meisten abgeschotteten Häuser werden während des Jahres fast leer gesessen haben und werden so wie sie sind verkauft. Es ist sehr wichtig, den Schaden zu beurteilen und zu berechnen, ob Sie in der Lage sein werden, die Reparaturen zusätzlich zu der Zahlung zu leisten, die Sie für das Haus niederlegen müssen.[6]
  2. 2 Lassen Sie die Immobilie inspizieren. Eine Zwangsvollstreckung dauert in der Regel ein Jahr oder länger, sodass die Immobilie in der Regel nicht ordnungsgemäß repariert und mindestens ein Jahr lang gewartet wurde[7]. Lassen Sie einen professionellen Inspektor kommen, um zu sehen, wie viel Schaden im Haus ist und wie viel die Reparaturen kosten werden.
    • Die zusätzlichen Kosten für Reparaturen können dazu führen, dass die Gesamtkosten für den Eigenheimbesitz in die Höhe schießen.
  3. 3 Sieh dir die Nachbarschaft an. Abgesehen von der großen Frage "Ist es sicher?" Sie sollten auch herausfinden, welche Häuser in der Gegend wert sind.Das Auffinden dieser Informationen wird Ihnen helfen, Ihr Gebot vernünftig zu halten - Sie wollen keine zusätzlichen 50.000 zahlen, wenn die Häuser in der Gegend viel weniger kosten als das, was Sie bei einer Auktion bieten müssen oder von der Makler.[8]
    • Sie sollten auch herausfinden, ob es eine aufstrebende Nachbarschaft ist, wo der Wert der Immobilie im Laufe der Zeit steigen wird.
  4. 4 Beachten Sie die Erlösungsgesetze Ihres Staates. In einigen Staaten gibt es Zwangsvollstreckungsgesetze, die es den Eigentümern erlauben, ihre Immobilien zurückzufordern, selbst nachdem sie in einer Auktion verkauft wurden. Während dieser Rückzahlungsperiode haben die Eigentümer möglicherweise 30 oder 60 Tage Zeit, um die Hypothekenrückzahlungen zu leisten. Wenn dies der Fall ist, ist das Haus möglicherweise auch nach dem Kauf nicht in Ihrem Besitz. Während dieser Zeit kaufen Sie nichts für die Immobilie.
  5. 5 Erhalten Sie einen Vorabgenehmigungsbrief von einem Kreditgeber. Sofern Sie nicht planen, die gesamten Kosten für die Immobilie in bar zu bezahlen, benötigen Sie einen Vorabzusicherungsbrief von einem Kreditgeber, der beschreibt, wie viel Geld Sie ausleihen können. Wenn Sie präqualifiziert werden, können Sie eine Immobilie schneller kaufen und wettbewerbsfähiger werden, wenn mehrere Personen auf dieselbe Immobilie bieten[9].
  6. 6 Reiche dein Angebot ein und sei geduldig. Der Prozess für den Kauf eines abgeschotteten Hauses kann länger dauern, weil Finanzinstitute Entscheidungen langsamer treffen als der durchschnittliche Hausbesitzer. Wenn Sie es mit einer Immobilie ernst meinen, seien Sie geduldig, nachdem Sie das Angebot abgegeben haben.
  7. 7 Kauf-Titel-Versicherung. Selbst wenn Sie die Immobilie in bar kaufen, sollten Sie eine Titelversicherung abschließen, um das Risiko von Pfandrechten auf der Immobilie, die Sie nicht kennen, zu reduzieren. Wenn es ein Problem mit der Titelsuche gibt, wird die Titelversicherung Ihnen erstattet.[10]