Frustriert mit Aktien, Obligationen oder Investmentfonds und auf der Suche nach einem Weg, um Ihren Wohlstand zu steigern? Erwägen Sie Immobilieninvestitionen, insbesondere Immobilien, die vom Eigentümer oder der Bank finanzielle Anreize bieten. Ob Sie sie reparieren und weiterverkaufen oder als Mietobjekte verwenden, können Sie in relativ kurzer Zeit eine gute Menge Geld verdienen.

Methode eins von dreien:
Erforschung von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten

  1. 1 Erfahren Sie, wie Immobilieninvestitionen profitabel sein können. Recherchieren Sie im Internet an Websites, die sich auf Immobilienschulungen konzentrieren, oder holen Sie Bücher von Ihrer lokalen Bibliothek oder Buchhandlung. Geld Zeitschrift und Forbes enthalten auch nützliche Artikel. Informieren Sie sich über die Angebote Ihres lokalen Immobilienmarktes und besuchen Sie alle Immobilien in Ihrer Zielpreisspanne.[1]
  2. 2 Partner mit einem Experten. Für Ihre ersten Angebote wäre es zu Ihrem Vorteil, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der Erfahrung auf dem Immobilienmarkt hat und erfolgreich Häuser umgetauscht hat. (Flipping kauft eine Immobilie in einem schlechten Zustand, repariert sie und verkauft sie dann gewinnbringend.) Einen Mentor zu finden, der bereit ist, Sie zu beraten, wäre ebenfalls von unschätzbarem Wert.
  3. 3 Wählen Sie einen Immobilienmakler. Da der Verkäufer in der Regel das Listing und den Verkauf von Immobilienmaklern bezahlt, kostet es nichts, mit einem Immobilienmakler zu arbeiten, der Erfahrung darin hat, Immobilien zu finden, die Geldanreize anbieten. Fragen Sie andere, die Erfahrung mit Immobilieninvestments haben, um eine Empfehlung zu erhalten, und wählen Sie jemanden basierend auf der Fähigkeit, die Bedürfnisse des Anlegers zu verstehen, Verfügbarkeit, um die Häuser zu zeigen, Sympathie und Kenntnis der Märkte.
    • Sie können Details über einen bestimmten Immobilienmakler auf der Website des Immobilienunternehmens finden.
    • Sie sollten auch mehrere Makler interviewen, genau wie ein Arbeitgeber Bewerbungsgespräche führen und wählen Sie diejenige, die Ihren Bedürfnissen und Kriterien entspricht. Sie können vorab prüfen, ob sie mit Investoren zusammenarbeiten, auf welche Art von Immobilien sie sich spezialisiert haben, welche Verfügbarkeit sie pro Woche haben und was sonst noch für Sie wichtig ist.

Methode zwei von drei:
Immobilien mit Cash-Incentives finden

  1. 1 Suchen Sie nach Immobilien, die finanzielle Anreize und Hypotheken, Unterhaltszahlungen oder Steuernachlässe bieten. Ein guter Ausgangspunkt ist www.homepath.com, eine Resale-Marketing-Site. Fannie Mae zum Beispiel listet Tausende von Immobilien auf, die sie durch Zwangsversteigerung erworben haben. Gelegentlich bieten sie Geldanreize für die Schließung der Kosten.[2]
  2. 2 Erfahren Sie, welche Barvergünstigungen potenziellen Käufern zur Verfügung stehen. Fragen Sie den Immobilienmakler oder suchen Sie nach Incentives, die in den For Sale-Anzeigen der Immobilie erwähnt werden. Suchen Sie nach Immobilien, die schon lange auf dem Markt sind, oder haben Sie etwas so schlechtes mit ihnen, dass die Bank oder der Verkäufer bereit ist, Ihnen die Immobilie zu bezahlen. Oder Sie können Anreize während des Verhandlungsprozesses vorschlagen. Zu den finanziellen Anreizen können gehören:
    • Cash-Back-Angebote. Dies könnte beinhalten, ein Jahr lang Grundsteuern oder Hypothekenzahlungen zu zahlen. Andere Arten von Cash-Back-Angeboten beinhalten Gutschriften für eine Anzahlung, Reparaturen, Landschaftsgestaltung, Abschlusskosten oder Hypothekenpunkte.[3]
    • Teure Geschenke wie Dauerkarten für Sportveranstaltungen, Nutzung einer Ferienwohnung, Geschenkgutscheine für High-End-Käufe, Golfclub-Mitgliedschaften und sogar Mineralrechte.[4]
    • Verkäuferfinanzierte Carry-Back-Kredite, bei denen es sich um Hypotheken oder vom Verkäufer finanzierte Kredite handelt. Manchmal ist dies mit einem Nullzahlungsanreiz enthalten. Beachten Sie jedoch, dass dies eine riskante Option sein kann, wenn der Verkäufer das Eigentum nicht überträgt oder Ihnen erlaubt, das Eigentum auf Ihren Namen aufgezeichnet zu haben. Das Eigentum kann nicht übertragen werden, bis ein bestimmter Geldbetrag in es eingezahlt worden ist, also ist es möglich, dass der Eigentümer auf dem Eigentum schließen konnte, selbst wenn Sie sie jeden Monat zahlen.
  3. 3 Wählen Sie die Immobilie mit dem größten Gewinnpotenzial. Die beste Art von Immobilien zu kaufen ist eine, die ein gutes Dach und Fundament hat, aber schlecht verwaltet und nicht gepflegt wurde. Suchen Sie nach Eigenschaften, die alten Teppich, abblätternde Farbe, gebrochene Fliese, schmutzigen Fugenmörtel, undichte Hähne, gebrannte helle Steckdosen und zerbrochene Fensterscheiben haben. Sie können einen Handwerker bezahlen, um diese für etwa $ 40,00 in Arbeit für jeden Defekt zu beheben.
    • Sie sparen noch mehr Geld, wenn Sie lernen, einige der Reparaturen selbst durchzuführen. Nehmen Sie an einer Erwachsenenbildung teil oder machen Sie eine Ausbildung bei einem Freund oder Familienmitglied mit Schreinerei, Klempnerei oder Elektrik. Sie können Youtube auch für Skills-Trainingsvideos zu fast allem testen.
  4. 4 Suchen Sie nach "notleidenden" Verkäufern. Diese Leute sind verzweifelt, um aus Gründen wie Scheidung, Bankrott, Tod, einen neuen Job von der Stadt, schlechten Zustand des Eigentums, hinter auf Zahlungen usw. zu verkaufen. Sie werden offener sein, um unter dem Marktwert zu verkaufen oder zur Verfügung zu stellen eine Preisreduktion für notwendige Reparaturen. Ihr lokaler Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Informationen darüber zu geben, wer sich in dieser Situation befindet.
  5. 5 Versuchen Sie, nach nicht von Eigentümern bewohnten Häusern zu suchen. Sie können auf der County-Website nach Immobilien suchen, in denen sich nicht von Eigentümern bewohnte Häuser befinden. Dies kann eine gute Quelle für Inventar sein, das Sie auschecken können. Sie können auch durch Nachbarschaften fahren, um freie Immobilien zu finden. Oder Sie können Ihren Makler bitten, eine Liste aller leerstehenden Immobilien anzugeben.
    • Websites, die "zum Verkauf angeboten werden", Inserate und Auktions-Websites können gute Orte sein, um zu überprüfen.

Methode drei von drei:
Teure Fehler vermeiden

  1. 1 Stellen Sie sicher, dass die Immobilie in der Nähe des angebotenen Preises bewertet wird. Ihr Kreditgeber wird seine eigene Einschätzung der Immobilie machen und wenn eine Schätzung nicht hoch genug ist, kann der Investor sich entscheiden, eine höhere Anzahlung zu leisten. Es wird den gleichen Betrag kosten, ob Sie einen eigenen Gutachter beauftragen oder die Bank ihre eigene Einschätzung macht, aber es ist nicht notwendig, beides zu tun.
  2. 2 Stellen Sie sicher, dass die Immobilie für mehr als Sie bezahlt oder verkaufen wird. Bevor Sie Ihre Reparaturen und Aktualisierungen vornehmen, um das Eigenkapital zu erhöhen, überprüfen Sie die Details der lokalen Immobilienanzeigen, die in Größe und Lage Ihrer Immobilie ähnlich sind, bekannt als "Comps". Bewerten Sie, für was sie verkaufen und wie viele Schlafzimmer und Badezimmer es gibt, Quadratmeterzahl und ob die Küche und das Badezimmer renoviert wurden.
    • Diese Informationen helfen Ihnen bei der Entscheidung, wo Sie Ihr Geld investieren sollten, um Ihre Immobilie zu aktualisieren. Zum Beispiel, wenn fast jede Eigenschaft in der Preisspanne, die Sie für Ihre Eigenschaft erwarten, eine aktualisierte Küche hat, wissen Sie, dass Sie dasselbe tun müssen.
    • Ein Immobilienmakler kann diese Informationen zur Verfügung stellen und Sie beraten, welche Reparaturen und Updates Sie vornehmen müssen. Ihr Makler kann auch Comps anbieten und Sie über den Wiederverkaufswert beraten, nachdem Reparaturen durchgeführt wurden.
  3. 3 Erwägen Sie Real Estate Investment Trusts (REITs). Dies sind Unternehmen, die einkommensschaffende Immobilien besitzen oder finanzieren. Sie investieren in eine Vielzahl von Gewerbe- und Wohnimmobilien und Aktien werden wie Aktien gekauft und verkauft. Der Wert Ihrer Investition erhöht sich, wenn der Wert der Immobilie steigt, und für Immobilien, die von Mietern gepachtet werden, erhalten Sie einen Cashflow aus den Mietzahlungen.[5]
  4. 4 Seien Sie sich der Risiken bewusst. Wie jede Investition ist eine Investition in Immobilien nicht risikofrei. Es ist wichtig, die potenziellen Risiken zu berücksichtigen, bevor Sie in Immobilien investieren. Zum Beispiel könnten Sie feststellen, dass eine bestimmte Eigenschaft die Kosten für die Wartung nicht wert ist oder dass eine unerwartete Katastrophe die Immobilie zerstören könnte. Nehmen Sie sich etwas Zeit, bevor Sie eine Immobilie kaufen.