Wie man in Eigentum investiert

Investieren in Immobilien mag wie ein großes Risiko erscheinen. Viele glauben jedoch, dass Anlageimmobilien ein wichtiger Teil eines diversifizierten Portfolios sind. Mit angemessener Planung und Sorgfalt können diese Investitionen zu wertvollen Vermögenswerten werden, die Erträge erwirtschaften oder Ihnen eine stetige Einnahmequelle bieten. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, um in das Spiel der Immobilieninvestition zu kommen, und jedes kommt mit unterschiedlichen Vor- und Nachteilen.

Methode eins von vier:
In REITs investieren

1. 1 Stellen Sie fest, ob REITs für Sie geeignet sind. Ein Immobilien-Investment-Trust (REIT) ist im Wesentlichen eine Aktie eines Immobilienunternehmens, das einem Investmentfonds ähnelt. REITs dienen dazu, das Geld von Anlegern zu dem Zweck zu bündeln, Immobilien zu kaufen, zu verkaufen, zu entwickeln und zu verwalten. Laut Gesetz müssen diese Trusts mehr als 100 Anleger haben, was bedeutet, dass Anleger nur einen geringen Betrag eingeben können, aber in eine teure Immobilie investiert werden.^[1] Das heißt, wenn Sie in Immobilien investieren möchten, ohne das Risiko oder die Anfangsinvestition traditionellerer Formen von Immobilieninvestitionen, dann ist ein REIT die beste Option. Kleine und große Anleger können sich an einem REIT beteiligen.
   • Außerdem haben Sie dadurch ein geringes "Liquiditätsrisiko", was bedeutet, dass Sie Ihre Aktien bei Bedarf einfach verkaufen können.
   • Der REIT-Manager muss 90 Prozent des Treuhandertrags direkt an die Anteilinhaber als Dividende zahlen, was REITs sehr attraktiv für Anleger macht, die konstante Erträge aus Anlagen anstreben. Hohe Dividendenrenditen werden den Anlegern typischerweise angeboten.
   • Immobilien-Investment-Trusts ermöglichen Investitionen in Gewerbeimmobilien sowie Wohnimmobilien.
2. 2 Erfahren Sie mehr über die verschiedenen Arten von REITs. REITs können auf verschiedene Arten klassifiziert werden, in der Regel durch die Vermögenswerte oder geografischen Gebiete, in die sie investieren. Bevor Sie einen REIT kaufen, sollten Sie die Anlagen, an denen er beteiligt ist, recherchieren und die zukünftige Performance dieser Märkte berücksichtigen. Während es viele Arten von REITs gibt, können sie im Allgemeinen auf folgende Arten klassifiziert werden:
   • Nach Anlagentyp. Erstens investieren Equity REITs in große Immobilien und verteilen verdiente Mieten oder Gewinne an Investoren. Als nächstes investieren Hypotheken-REITs in Hypotheken, indem sie Geld ausleihen oder bestehende Hypotheken oder hypothekenbesicherte Wertpapiere kaufen. Diese Fonds reagieren sensibler auf Zinsänderungen als andere Arten. Dies liegt daran, dass das Einkommen, das Sie aus diesen Investitionen erzielen können, auf der Nettozinsspanne basiert. Schließlich investieren hybride REITs sowohl in Hypotheken als auch in Immobilien.
   • Nach geografischem Gebiet. REITs wurden in den Vereinigten Staaten erfunden, sind aber inzwischen im Rest der Welt häufiger geworden. Einige REITs in den USA konzentrieren sich auf bestimmte Staaten oder Regionen, andere konzentrieren sich auf internationale Immobilien und Investitionen.
   • Nach Eigenschaftstyp. Einige Aktien-REITs investieren nur in bestimmte Arten von Immobilien. Diese können alles von Mietwohnungen zu Einkaufszentren.^[2]
3. 3 Bewerten Sie die Risiken beim Kauf von REITs. Wie bei jeder Investition besteht ein gewisses Risiko beim Kauf von REITs. Erstens besteht immer das Risiko eines REIT-Ausfalls, bei dem der Fonds, der Ihre Dividendenzahlungen leistet, scheitert und Ihnen eine versenkte Anlage und keine Dividendenausschüttungen hinterlässt. Bei nicht börsengehandelten REITs bestehen jedoch weitere Risiken. Diese Wertpapiere, die außerhalb großer Börsen gehandelt werden, können illiquide sein, keine Preistransparenz aufweisen oder mit Interessenkonflikten verwaltet werden. All dies kann Ihre Renditen potenziell senken.^[3]
   • Darüber hinaus gibt es REITs, die nicht bei der Securities and Exchange Commission (SEC) registriert sind. Um zu prüfen, ob ein REIT registriert ist, können Sie das EDGAR-System der SEC unter http://www.sec.gov/edgar/searchedgar/companysearch.html durchsuchen.^[4]
     1. • Denken Sie daran, dass, wenn ein REIT nicht registriert ist, dies nicht bedeutet, dass es betrügerisch ist. Dieser REIT kann privat oder einfach nicht an der Börse notiert sein. In diesen Fällen sollten Sie vor der Investition recherchieren.
4. 4 Erwerben Sie Aktien von REITs. REITs können, wie jedes andere Wertpapier auch, an öffentlichen Börsen gekauft und verkauft werden. Aktien von REITs werden jedoch auch von Investmentfonds aufgekauft und im Rahmen von Exchange Traded Funds (ETFs) gehandelt. All diese Anlageinstrumente können gekauft und gehandelt werden, indem Sie sich an Ihren Börsenmakler oder Anlageexperten oder über eine Online-Handelsplattform wenden.^[5] ETFs können dazu beitragen, die Risiken zu minimieren, da die für den Betrieb der Fonds erforderlichen Kostenquoten typischerweise niedriger sind. Sie erzielen in der Regel auch überdurchschnittliche Renditen.
   • Während REITs einen konsistenten Einkommensstrom liefern können, sind sie die einzige Option auf dieser Liste, die nicht durch Leverage erworben werden kann (Investition mit geliehenem Geld). Dies begrenzt Ihre potenzielle Rendite etwas. Es reduziert jedoch auch das Risiko.^[6]
   • Eine weitere Möglichkeit, Ihre Rendite zu steigern, besteht darin, in einen Dividenden-Reinvestitionsplan (DRIP) zu investieren. Diese Pläne werden von einigen REITs angeboten, und die Dividenden werden im Laufe der Zeit neu angelegt, wenn sie reinvestiert werden.
   • Hypotheken-REITs sind auch ein geringeres Risiko als kommerzielle Kreditgeber, weil sie eine höhere Eigenkapitalquote verwenden, um sich selbst zu finanzieren.

Methode zwei von vier:
Pooling Ihres Kapitals mit anderen Investoren

1. 1 Finden Sie heraus, ob eine Investition in eine REIG für Sie richtig ist. Wie ein REIT bündelt eine Real Estate Investment Group (REIG) das Geld von zwei oder mehr Personen, um Immobilien zu kaufen, zu entwickeln, zu verwalten und zu verkaufen. In vielen Fällen handelt es sich bei den gekauften Immobilien um Wohnungen oder ähnliche Immobilien, und die Investoren besitzen eine oder mehrere Einheiten innerhalb des Gebäudes.^[7] In der Regel wird dies eine viel größere Anfangsinvestition erfordern, als einfach in einen REIT zu investieren, aber eine kleinere, als eine Immobilie selbst zu kaufen. Es fehlen auch viele inhärente Risiken des Immobilienhandels, da das Risiko von vielen Anlegern geteilt wird.
   • Da diese Gruppen im Allgemeinen viel kleiner sind als Immobilien-Investment-Trusts, können Mitglieder bei der Verwaltung von Immobilien helfen und Tipps und Ratschläge von anderen erfahrenen Investoren sammeln. Dies ermöglicht eine persönlichere Interaktion mit Ihrer Investition.
   • Diese Beteiligung ist nicht in allen REIGs konsistent. In einigen Fällen übernimmt das Unternehmen, das die REIG verwaltet, die gesamte Werbung, Verwaltung und Wartung für die Investoren. Dadurch können Anleger ohne zusätzlichen Aufwand Geld verdienen.^[8]
2. 2 Forschungspotenzial REIGs. REIGs funktionieren ähnlich wie Investmentfonds, da sie nicht selbst verwaltet werden müssen und auch die damit verbundenen Gebühren haben. Stellen Sie sicher, dass Sie eine mögliche REIG-Investition prüfen, bevor Sie Ihr Geld begleichen, um festzustellen, ob die Gebührenordnung fair ist. Suchen Sie auch nach Hinweisen auf vergangenen Erfolg (oder Misserfolg), anhand derer Sie feststellen können, ob die REIG eine sichere Investition ist oder nicht.^[9]
   • Besuchen Sie ein Model Clubtreffen. BetterInvesting, eine Organisation, die Bildung für Investitionen anbietet, hält kostenlose Model REIG Meetings in Städten in den Vereinigten Staaten ab. Diese Treffen erklären, was REIGs speziell tun, informieren Sie über lokale REIGs und ermöglichen Ihnen, sich mit anderen gleichgesinnten Einheimischen zu vernetzen. Gehen Sie zu www.betterinvesting.org und suchen Sie nach lokalen Kapiteln in Ihrer Nähe, um ein Model Meeting zu finden.^[10]
   • Denken Sie daran, dass die Investition eines Teils der Mieteinnahmen erforderlich ist, um die Hypothek im Falle von offenen Stellen zu decken.
3. 3 Verpflichte dein Kapital. Wenn Sie die richtige Organisation für Sie gefunden haben, überlegen Sie, wie viel Kapital Sie beitragen können. Wenn Sie Ihre Nummer haben, sind Sie bereit, eine Investition zu tätigen. Die Anlage in eine REIG ist jedoch nicht so einfach wie der Kauf einer Aktie oder die Anlage in einen Investmentfonds. Um zu investieren, wenden Sie sich an Ihre ausgewählte Immobilien-Investment-Gruppe und drücken Sie Ihr Interesse an Investitionen aus. Einige REIGs erfordern, dass Sie vor dem Beitritt Erfahrung mit Immobilieninvestments haben.
   • Anlagen in Immobilien-Investmentgruppen sind nicht so liquide wie in einem REIT. Stattdessen müssen eine oder mehrere Eigenschaften verkauft werden, bevor ein Mitglied Geld aus der Gruppe abheben kann.
4. 4 Starte deine eigene REIG. Wenn Sie keine REIG finden, in die Sie investieren möchten, oder wenn in Ihrer Region keine aktiven REIGs vorhanden sind, können Sie eigene REIGs erstellen. Dies ist zwar nicht einfach und kann zeitaufwändig sein, aber dies ist ein guter Weg, um sicherzustellen, dass Ihr Geld genau dort investiert wird, wo Sie es haben möchten. Um zu beginnen, müssen Sie einige Co-Investoren finden und einen Geschäftsplan zusammenstellen, der mit Verordnungen und Strategien abgeschlossen ist. Um zu arbeiten, benötigen Sie eine Methode für die Bilanzierung Ihrer Investitionen und Gewinne und eine legal gebildete LLC oder Partnerschaft.^[11]
5. 5 Betrachten Sie eine RELP. Eine Immobilien-Kommanditgesellschaft (RELP) ist eine weitere Möglichkeit, sich mit anderen Investoren auszutauschen. In dieser Organisation investieren Sie zusammen mit einem Immobilienverwalter oder einer Immobilienentwicklungsfirma in ein bestimmtes Immobilienprojekt.^[12] Im Gegenzug für die Finanzierung des Eigentums erhalten Sie einen Anteil des Eigentums, aber Ihre Investition wird weitgehend passiv sein und Sie werden wenig Mitspracherecht in der Verwaltung haben.^[13]
   • Ein Vorteil eines RELP ist, dass Sie auch eine beschränkte Haftung haben.^[14] Wenn das Projekt fehlschlägt, haften Sie nur für die Höhe Ihrer Beiträge zur Partnerschaft.^[15]
   • Die RELP wird nicht besteuert und alle Verluste und Gewinne werden an die Eigentümer weitergegeben.^[16]
   • Ein RELP unterscheidet sich darin, dass es für eine vorbestimmte Zeitdauer existiert. Sobald das Projekt abgeschlossen ist und / oder das Geschäftsziel erfüllt ist, wird sich RELP auflösen.^[17]

Methode drei von vier:
Handelseigenschaften

1. 1 Kenne die Risiken des Immobilienhandels. Der Immobilienhandel kauft ganz einfach eine Immobilie mit der Erwartung, dass man sie kurze Zeit später zu einem höheren Preis verkaufen kann. Diese Art des Investierens wird allgemein als "Flipping" -Eigenschaften bezeichnet. Bei dieser Art von Anlage ist der "Flipper" einem enormen Risiko ausgesetzt. Dies liegt daran, dass sie diese Immobilien besitzen und, wenn sie nicht verkaufen, mit den Steuern und Mietkosten in Verbindung bleiben, die mit der Erhaltung der Immobilien verbunden sind. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Risiken verstehen, bevor Sie in den Immobilienhandel einsteigen.^[18]
   • Es gibt zwei Arten von Immobilienhandel: Der eine beinhaltet die Aufwertung oder Sanierung der Immobilien, um sie weiterzuverkaufen, und der andere beinhaltet einfach Spekulation (in der Hoffnung, dass der Preis steigen wird), ohne dass irgendwelche Änderungen an der Immobilie vorgenommen werden.^[19]
   • Seien Sie sicher, den Rat eines Realtors, eines Anwalts und eines Buchhalters zu suchen, bevor Sie in Eigentum in der Hoffnung investieren, es für eine Rückkehr auf Ihrer Investition zu kippen.
2. 2 Verdienen Sie Geld, indem Sie Häuser "umdrehen". Diese Art des Immobilienhandels beinhaltet den Kauf von Immobilien, die dann verbessert werden, um einen Mehrwert zu schaffen, bevor sie verkauft werden. Diese Upgrades können so einfach sein wie kleine Reparaturen oder umfassende Renovierungen.^[20] Aufgrund der damit verbundenen Arbeit ist diese Art der Investition in der Regel eher eine Vollzeitbeschäftigung als eine Nebeninvestition.
   • Wenn Sie eine Immobilie "umdrehen", wählen Sie ein Haus, einen Apartmentkomplex, ein Duplex- oder Geschäftsgebäude mit veralteten Merkmalen und benötigten Upgrades.
   • Verhandeln Sie einen relativ niedrigen Preis mit dem Verkäufer für eine "wie besehen" Eigenschaft, und installieren Sie die Upgrades, die benötigt werden, um den Wert der Eigenschaft zu erhöhen.
   • Während Sie einen Auftragnehmer für die Arbeit anstellen können, die Sie erledigen müssen, führen Do-it-yourself-Reparaturen zu einer höheren Gewinnspanne. Vielleicht möchten Sie versuchen, das Haus selbst zu verkaufen, bevor Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, da Maklergebühren Ihre Rendite erheblich belasten könnten. Die Hilfe eines Immobilienmaklers kann jedoch Ihre Erfolgschancen erheblich verbessern.
   • Ein Nachteil dieser Methode besteht darin, dass Sie - abgesehen von einer Situation, in der andere Auftragnehmer für Sie arbeiten - nur eine Eigenschaft gleichzeitig entwickeln können.^[21]
3. 3 "Flip" eine Eigenschaft, ohne sie zu renovieren. Dies funktioniert genau so wie das Umblättern einer Immobilie nach der Renovierung, außer dass Sie sich auf den Markt verlassen müssen, um seinen Wert für Sie zu erhöhen. Sie werden nach kurzen Zeitfenstern suchen müssen, in denen der Verkäufer einer Immobilie für einen bestimmten Bereich unter dem Marktpreis liegt oder nach Gebieten sucht, in denen Sie denken, dass die Preise schnell steigen werden. Dies erfordert Weitsicht und Risikotoleranz, noch mehr als die Sanierung von Häusern.^[22]
4. 4 Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile des Immobilienhandels. Wenn Sie Eigenkapital aus Anlageliegenschaften verdient haben, gibt es eine legale Methode, dieses Geld in eine andere Immobilie zu reinvestieren, ohne dafür Steuern zu zahlen. Dies ist als 1031-Tausch bekannt und ermöglicht es Ihnen, das erste Objekt zu verkaufen und Ihre Gewinne in ein zweites Objekt zu reinvestieren, ohne es als steuerbaren Verkauf zu betrachten. Und weil es keine Begrenzung gibt, wie oft Sie das tun können, können Sie Ihre Steuern unbegrenzt auf diese Weise aufschieben (bis Sie schließlich auszahlen und der Kapitalertragssteuer unterliegen).^[23]
   • Dieser Vorteil gilt nur für Investmentobjekte (nicht Ihr persönlicher Wohnort) und muss zwischen gleichartigen ähnlichen Immobilien übertragen werden. Dieser "like-kind" Ausdruck ist breit, aber untersuchen Sie den Steuercode, bevor Sie dies selbst versuchen.^[24]
   • Denken Sie daran, dass es bestimmte Zeitpläne gibt, die Sie einhalten müssen. Daher ist es wichtig, einen Buchhalter zu konsultieren, der mit ihnen vertraut ist.

Methode vier von vier:
Ein Vermieter werden

1. 1 Recherchiere, was ein Vermieter sein muss. Bevor Sie sich als Vermieter mit der Verwaltung von Immobilien beschäftigen, sollten Sie wissen, was in dieser Position von Ihnen verlangt wird. Die spezifischen Anforderungen variieren zwischen Staaten und Orten, aber im Allgemeinen ist ein Vermieter verpflichtet, die Bewohnbarkeit seiner Immobilien zu erhalten. Dies beinhaltet die Verwaltung von Reparaturen und Dienstprogrammen für Ihre Mieter.^[25] Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, wie viel Zeit dies in der Regel erfordert, und stellen Sie sicher, dass Sie genügend Zeit haben, sich zu engagieren.
   • Vermieter zu werden, ist in vielen Fällen die am meisten involvierte Form der Immobilieninvestition. Anders als bei den anderen Formen des Investierens sind Sie für das Handeln und in gewissem Maße für das Wohlergehen Ihrer Mieter verantwortlich. Sie müssen sich auch um irgendwelche Probleme kümmern, die Ihr Eigentum erfährt, und müssen Miete jeden Monat sammeln, um Ihre unsere Ausgaben (Hypothek, Steuer und Dienstprogramme) zu bezahlen. Ein Vermieter ist viel mehr Arbeit als andere Investitionsmöglichkeiten.^[26]
2. 2 Kauf oder Bau von Wohnungen, Häusern, Maisonetten oder Einkaufszentren. Der nächste Schritt zum Vermieter ist es, eine Immobilie zu finden, die man verwalten kann. Versuchen Sie, nach Abschottungseigenschaften mit niedrigen Preisschildern und geringen Wartungsanforderungen zu suchen. Vermeiden Sie den Kauf von Immobilien in schlechtem Zustand, es sei denn, Sie können die Reparaturen selbst durchführen. Denken Sie daran, Sie müssen immer noch Mieter für die Immobilie finden.
   • Während einige Reparaturen wie neue Bodenbeläge oder Farben beim Kauf eines Mietobjekts erwartet werden, könnten andere wie ein neues Dach oder eine Fundamentreparatur die Möglichkeit eliminieren, eine hohe Rendite für Ihre Investition zu erzielen.
3. 3 Schauen Sie in Kauf mehr Eigenschaft. Wenn Ihr erster Immobilienkauf Ihnen konsistente Renditen bietet, sind Sie möglicherweise bereit, diese Gewinne zu verwenden, um eine weitere Immobilie zu erwerben und Ihren Einkommensstrom zu erhöhen. Vielleicht haben Sie in Ihrer bisherigen Erfahrung Erfahrungen mit dem Immobilienmarkt oder dem Vermietergeschäft gemacht, versuchen Sie es also, wenn Sie darüber nachdenken, weiter zu expandieren. Besonders in schwierigen Märkten können Sie mit einer Mieteinnahme aus mehreren Immobilien eine kleine Spanne (die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben) in einen großen Einkommensstrom umwandeln.^[27]
4. 4 Erwägen Sie die Einstellung eines Hausverwalters. Wenn Sie konsistente Renditen auf Ihrem Mietobjekt erhalten oder der Vermieter mehrerer Objekte sind, sollten Sie darüber nachdenken, einen Manager einzustellen, der sich um Ihre Objekte kümmert. Wenn es Ihnen gelingt, auf diese Weise noch einen guten Gewinn zu erzielen, kann dies ein effektiver Weg sein, den Ärger, selbst ein Vermieter zu sein, zu reduzieren und gleichzeitig die Auszahlung zu genießen.^[28]