Wenn Sie in Wohnimmobilien investieren, bekommen Sie mehr als ein Haus oder ein Stück Land, auf dem Sie ein Haus bauen können. Immobilieninvestitionen haben sich zu einer beliebten Möglichkeit für Menschen entwickelt, Geld zu verdienen, und es ist nicht ungewöhnlich, ein Haus oder Land zu kaufen, ohne die Absicht zu haben, dort zu leben. Manche Leute kaufen und halten Eigentum, warten darauf, dass es Wert an Wert gewinnt, bevor es wieder verkauft wird. Mit Bargeld für eine Anzahlung ist die schnelle und einfache Möglichkeit, den Immobilienmarkt zu betreten, aber es ist nicht Ihre einzige Option. Viele Menschen haben Wege gefunden, mit wenig oder gar keinem Geld in Immobilien zu investieren. Zu den Optionen gehören das Ausleihen von Geld sowie eine Reihe ungewöhnlicher und kreativer Wege zum Eigentum.

Methode eins von vier:
Investieren ohne Anzahlung

  1. 1 Schauen Sie in die Verkäuferfinanzierung. Wenn der Verkäufer motiviert genug ist, kann er bereit sein, Ihnen den Kauf zu erleichtern, indem er Ihnen einen Kredit gibt. Sie können anbieten, höhere monatliche Zahlungen anstelle einer Anzahlung zu leisten.[1]
    • Sie könnten auch einen Deal aushandeln, bei dem der Verkäufer Ihre Anzahlung an einen traditionellen Kreditgeber zahlt, um die Immobilie schneller zu verkaufen. Der Verkäufer könnte erwarten, dass Sie ihn zurückzahlen, oder er kann die Anzahlung kostenlos einwerfen, wodurch der Verkaufspreis gesenkt wird.
    • Stellen Sie für jedes dieser Szenarien sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt haben, der die Vereinbarung so aufarbeitet, dass beide Parteien geschützt sind.
  2. 2 Lease die Immobilie mit der Option zu kaufen. Sie können langsam in Immobilien investieren, indem Sie Zahlungen auf einen Mietvertrag leisten, bis Sie das Geld zum Kauf haben. Ihre Zahlungen würden (zumindest teilweise) auf den Kaufpreis angerechnet.[2]
    • Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung ausdrücklich einen Endpreis für die Immobilie angibt. Definieren Sie den genauen Anteil der Mietzahlungen, der auf den endgültigen Kaufpreis entfällt.
  3. 3 Arbeite einen Trade aus. Sie können für Immobilien bezahlen, indem Sie ein anderes Stück Eigentum oder eine spezialisierte Fähigkeit, die Sie haben, eintauschen. Zum Beispiel könnte ein Auftragnehmer einem Immobilienentwickler Arbeitskräfte gegen eine Anzahlung anbieten.[3]
    • Andere Besitztümer, die Sie zum Tausch anbieten können, sind Wohnmobile, Wohnmobile, Boote, Autos, große Geräte, wertvolles Kunstwerk und Möbel.[4]
    • Erstellen Sie für jeden Tauschhandel eine rechtliche Vereinbarung mit einem Anwalt, die speziell den Wert jedes Gegenstands im Handel angibt. Eine externe Beurteilung kann erforderlich sein.
  4. 4 Übernahme von Hypothekenzahlungen Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, sich aber die Anzahlung nicht leisten können, bieten Sie an, die Hypothekenzahlungen gegen die Urkunde zu übernehmen. Sie müssen jedoch das bestehende Darlehen untersuchen, bevor Sie ein solches Angebot machen. Einige Hypothekendarlehen haben eine bestimmte Sprache, die diese Art von Transaktion verhindert.[5]
    • Sie könnten auch anbieten, andere Schulden eines Verkäufers wie Kreditkartenzahlungen anstelle einer Anzahlung zu übernehmen. Das ist etwas, was Sie im Laufe der Zeit auszahlen könnten. Schreiben Sie die Vereinbarung schriftlich, so als ob Sie die Kreditkarten nicht rechtzeitig bezahlen würden, die Kreditwürdigkeit des Verkäufers wird negativ beeinflusst.

Methode zwei von vier:
Co-Investieren für eine Anzahlung

  1. 1 Bringen Sie einen Partner mit. Wenn Sie große Ideen haben, aber wenig Geld zur Verfügung haben, könnte es eine attraktive Option sein, einen Partner hinzuzuziehen, der die Finanzierung bereitstellt und Ihnen die Verwaltung ermöglicht. Sie müssen einen Vertrag schreiben, der festlegt, wer für was verantwortlich ist und wie die Gewinne aufgeteilt werden.
    • Wenn Ihr Partner ausschließlich für finanzielle Unterstützung zur Verfügung steht, stellen Sie sicher, dass Sie die Kontrolle über das tägliche Management Ihrer Investition behalten.
  2. 2 Investieren Sie bei einem Bauunternehmer. Wenn es Ihnen an Schreinerei, Klempnerei und Elektrik mangelt, um eine Immobilie zu reparieren und weiterzuverkaufen, sollten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der diese Fähigkeiten besitzt und mit der Anzahlung helfen kann. Sobald Sie mit dem Verkauf einen Gewinn erzielen, erhalten Sie die Anzahlung für Ihre nächste Immobilieninvestition.

Methode drei von vier:
Geld für eine Anzahlung ausleihen

  1. 1 Geld von der Familie oder Freunden leihen. Wenn Sie wenig oder kein Geld zur Hand haben und eine Immobilieninvestition tätigen möchten, ist die Kreditaufnahme von Familie und Freunden eine weitere Option. Achten Sie darauf, einen offiziellen Schuldschein mit Fälligkeitsterminen, einem bestimmten Zinssatz und dem Besitz des Darlehensgebers in der Immobilie zu schreiben. Wenn Sie das Darlehen pünktlich und mit Zinsen zurückzahlen, könnten diese Kreditgeber bereit sein, Ihnen für zukünftige Projekte wieder Kredite zu gewähren.
    • Überlegen Sie, ob die Beziehung, die Sie mit Ihrem Kreditgeber haben, Schaden nehmen könnte, wenn Sie das Darlehen nicht zurückzahlen könnten. Fragen Sie sich, ob die Sicherung von Immobilien Ihre Beziehung zu jemandem in Ihrer Nähe gefährden könnte.
  2. 2 Nehmen Sie einen Eigenheimkredit heraus. Finden Sie eine Bank, die Ihnen erlauben wird, einen Kredit für eine Anzahlung zusätzlich zu dem Hypothekendarlehen aufzunehmen, das Sie auf Ihrem eigenen Haus haben. Dies könnte eine Kreditlinie oder eine zweite Hypothek sein, die Ihr Haus als Sicherheit nutzt. Suchen Sie nach einem niedrigen Zinssatz, mit dem Sie die Immobilie wirtschaftlich genug erwerben können, damit Sie später noch einen Gewinn aus Ihrer Investition ziehen können.[6]
    • Stellen Sie sicher, dass Sie diesen Kredit zurückzahlen können oder Sie riskieren, Ihr eigenes Haus zu verlieren. Sie müssen auch eine Kredit-Score in den hohen 600 zu haben, um diese Art von Darlehen zu nehmen.
  3. 3 Betrachten Sie einen Mikrokreditgeber. Internet-Mikrokredite (auch Peer-to-Peer-Darlehen genannt) helfen Kreditnehmern, Kreditgeber für relativ kleine Kredite zu finden, normalerweise unter 35.000 Dollar. Recherchieren Sie diese Seiten und machen Sie sich mit allen Regeln und Vorschriften vertraut, um später Missverständnisse zu vermeiden.[7]
    • Beliebte Micro-Lending-Websites gehören Kiva, Prosper und Lending Club.

Methode vier von vier:
Zu kaufende Eigenschaften finden

  1. 1 Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler. Es kostet Sie nichts, mit einem Immobilienmakler zu arbeiten, der Erfahrung darin hat, Immobilien zu finden, die das Potenzial haben, keine Anzahlung zu verlangen.Fragen Sie Leute, die Erfahrung in der Immobilienanlage haben, nach Namen von Brokern, mit denen sie zusammengearbeitet haben. Suchen Sie auf der Website des Immobilienunternehmens nach Details zum Hintergrund eines bestimmten Agenten.
  2. 2 Suche nach motivierten Verkäufern. Diese Leute sind verzweifelt, um aus Gründen wie Bankrott, Scheidung, Tod eines Verwandten, einer außerstädtischen neuen Arbeit, schlechten Zustand des Eigentums, hinter auf Zahlungen usw. zu verkaufen. Sie werden offener sein, um Finanzierung zur Verfügung zu stellen der Deal schnell. Ihr lokaler Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Informationen darüber zu geben, wer sich in dieser Situation befindet.
  3. 3 Suchen Sie online nach Objekten, die Anreize bieten. Dazu können geringe oder keine Anzahlung oder Verkäuferfinanzierung gehören. Schauen Sie sich homepath.com an, eine Weiterverkaufs-Website. Fannie Mae listet auch Tausende von Immobilien auf, die sie durch Zwangsversteigerung erworben haben.[8]