Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, haben Sie die Verantwortung, Ihre Mieter vor Kriminalität zu schützen und sicherzustellen, dass sie sich in ihren Häusern sicher und wohl fühlen. Abhängig von der Nachbarschaft, in der sich Ihr Mietobjekt befindet, ist dies möglicherweise nicht immer die einfachste Sache. Durch eine angemessene Sicherung Ihres Eigentums und die Durchsetzung von Sicherheitsrichtlinien können Sie jedoch Straftaten in Ihrer Umgebung vermeiden.[1]

Erster Teil von Drei:
Sicherung des Gebäudes und des Geländes

  1. 1 Erfüllen oder übertreffen Sie die staatlichen und lokalen Standards für die Sicherheit von Wohnungen. Überprüfen Sie die Richtlinien für Gebäudesicherheit, z. B. Fensterverriegelungen und Schließbolzen, und stellen Sie sicher, dass Ihre Einheiten dem Code entsprechen.[2]
    • In der Regel finden Sie eine Kopie der lokalen Wohnbestimmungen in Ihrem Stadtbüro. Sie können auch in der lokalen Bibliothek oder auf der Website Ihrer Stadt verfügbar sein.
    • Zu den typischen Anforderungen gehören Gucklöcher und Riegel. In einigen Städten können auch Schlösser an Glasschiebetüren erforderlich sein.
  2. 2 Sorgen Sie für eine angemessene Innen- und Außenbeleuchtung. Gut beleuchtete Parkplätze und Gemeinschaftsräume können mutmaßliche Kriminelle davon abhalten, sich sicherer zu fühlen.[3][4]
    • Wenn die Lichter ausgehen, ersetzen Sie die Lampen so schnell wie möglich. Wenn Sie Wartungspersonal haben, lassen Sie einen von ihnen einmal pro Woche nachts patrouillieren, um die Lichter zu überprüfen - warten Sie nicht, bis sich ein Mieter beschwert.
    • Denken Sie daran, dass Diebstähle und viele andere Verbrechen Verbrechen der Chancen sind. Ein Krimineller sieht auf einem sauberen, gut beleuchteten Parkplatz weniger Chancen.
  3. 3 Halten Sie hohe Büsche und Hecken getrimmt. Pflanzen entlang von Gehwegen und neben Gebäuden können Schutz für Straftäter bieten.[5]
    • Hecken zu beschneiden, so dass sie keine Fenster oder Türen verbergen, ist eine einfache und relativ kostengünstige Möglichkeit, Verbrechen zu verhindern.
    • Wenn Sie eine Landschaftsgestaltungsfirma angestellt haben, sprechen Sie mit dem Landschaftsgärtner und stellen Sie sicher, dass er oder sie die Sicherheitsbedenken mit irgendwelchen Anlagen oder Büschen kennt, die nahe Türen oder Fenstern auf dem Eigentum gelegen sind.
  4. 4 Erwägen Sie, Sicherheitsbeamte einzustellen. Eine aktive Sicherheitspräsenz kann kriminelle Aktivitäten und herumliegende Mietobjekte verhindern.
    • Wenn jemand nachts patrouilliert, kann er helfen, Verbrechen zu verhindern und die Bewohner sicherer zu machen.
    • Alle Polizeibeamten, die bei Ihnen mieten, sind möglicherweise bereit, gelegentlich das Gelände zu patrouillieren oder ihre Streifenwagen in einem gut sichtbaren Bereich gegen eine Mietminderung zu parken.
    • Sie könnten auch in Erwägung ziehen, mit Ihren Mietern über das Starten eines Community-Watch-Programms in der Nachbarschaft zu sprechen. Besonders wenn Sie eine große Apartmentanlage haben, können aufmerksame Mieter Ihre erste Verteidigungslinie gegen Kriminalität in und um Ihr Eigentum sein.
  5. 5 Bewerten Sie zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen. Wenn sich Ihre Mietobjekte in einer besonders gefährlichen Gegend befinden, sollten Sie andere Vorsichtsmaßnahmen ergreifen, um die Räumlichkeiten zu sichern.[6]
    • Gewöhnlich werden Sie für Verbrechen verantwortlich gemacht, wenn es vorhersehbar war und Sie nichts unternommen haben, um es zu verhindern. Wenn sich Ihr Mietobjekt in einem Gebiet mit hohem Verbrechensrisiko befindet, dürfen Sie daher legal mehr tun als ein Vermieter, dessen Eigentum sich in einem wohlhabenden Vorort befindet.
    • Sie könnten Balken in Fenstern betrachten oder Alarmsysteme in allen Ihren Einheiten installieren. In der Regel werden Sie die Kosten für diese Maßnahmen an Ihre Mieter weitergeben können, und die meisten werden bereit sein, ein wenig mehr zu bezahlen, im Gegenzug für die Sicherheit, die zusätzliche Sicherheit bringt.

Zweiter Teil von Drei:
Überprüfen der Eigenschaft auf Sicherheitsprobleme

  1. 1 Walk die Eigenschaft regelmäßig. Das Laufen bietet nicht nur die Möglichkeit, mit Mietern zu interagieren, sondern Sie können Sicherheitsprobleme auch zu Fuß besser erkennen.[7]
    • Wenn Sie Probleme oder Verbesserungsmöglichkeiten feststellen, beheben Sie die Situation so schnell wie möglich.
    • Benachrichtigen Sie die Mieter über alle Aktivitäten, die die Sicherheit der Immobilie gefährden. Wenn Sie zum Beispiel bemerken, dass Mieter einen Stein benutzen, um eine Flurtür zu öffnen, die normalerweise geschlossen und verriegelt ist, könnte eine unbefugte Person das Gebäude betreten.
  2. 2 Fragen Sie die Mieter nach Empfehlungen. Einwohner, die in Ihren Einheiten leben und jeden Tag ein- und ausgehen, haben wahrscheinlich starke Ideen, wie sie die Sicherheit verbessern können.
    • Nehmen Sie die Eingaben von Mietern ernst. Wenn sie sich sicher fühlen und wissen, dass sie sich um ihre Sicherheit sorgen, können sie mehr Verantwortung für ihre Einheit und ihre Umgebung übernehmen.
    • Ermutigen Sie Ihre Mieter, auch ihren Teil dazu beizutragen, Verbrechen zu verhindern, indem sie beispielsweise ihr Hab und Gut absichern, Türen und Fenster verschlossen halten und verdächtige Aktivitäten umgehend melden.
  3. 3 Holen Sie sich Rat von Ihrer örtlichen Polizeibehörde. Viele örtliche Polizeidienststellen senden auf Ihre Anfrage hin kostenlos einen Beamten, der die Sicherheit Ihrer Immobilie überprüft.[8][9][10]
    • Einige Bezirke bieten auch Schulungen oder Informationsveranstaltungen zu Vermieter-Mieter-Fragen an und verhindern Kriminalität in Mietobjekten.
    • Wenden Sie sich an Ihre Polizeibehörde oder schauen Sie auf der Website Ihrer Stadt nach, welche Ressourcen in Ihrer Region verfügbar sind.

Teil drei von drei:
Vorbeugende Maßnahmen ergreifen

  1. 1 Reagieren Sie schnell auf Sicherheitsbeschwerden. Wenn ein Mieter Sie über ein Problem informiert, das Auswirkungen auf die Sicherheit hat, zögern Sie nicht, das Problem zu beheben.[11]
    • Beachten Sie, dass Sie möglicherweise für Verbrechen verantwortlich sind, die aufgrund von etwas entstanden sind, das Sie nicht innerhalb eines angemessenen Zeitraums behoben haben.
    • Zum Beispiel, wenn die Einheit eines Mieters von einem Dieb, der eine Tür mit einem kaputten Schloss betreten hat, eingebrochen ist, könnten Sie die Verluste des Mieters in Kauf nehmen, wenn der Mieter Sie Wochen vor dem Raubüberfall über das kaputte Schloss informiert hat und Sie nicht gehandelt haben.
    • Sie sollten auch Ihre Mieter über ihre Verantwortung informieren, Sie umgehend zu benachrichtigen, wenn Schäden an der Immobilie vorliegen, die eine Sicherheitsgefährdung darstellen.
  2. 2 Trainiere Manager und Mitarbeiter in Sicherheitsfragen. Jeder, der regelmäßig in oder in der Nähe Ihres Mietobjekts arbeitet, sollte wissen, wie Sie Sicherheitslücken erkennen und wie Sie Ihre Privatsphäre und Sicherheit rund um Ihre Mietobjekte erhalten.
    • Wenn Sie eine freie Einheit für neue Mieter bereithalten, überprüfen Sie die Schlösser und Fenster. Stellen Sie sicher, dass alle Schlösser funktionstüchtig sind und problemlos bedient werden können und dass keine Fenstersperren feststecken oder überlackiert sind.
    • Pflegen Sie strenge Protokolle für Schlüssel zu Einheiten und erlauben Sie nur und Ihrem Manager Zugriff auf den Hauptschlüssel, wenn Sie überhaupt einen haben. Verfolgen Sie die Schlüssel, die Sie den Mietern geben, und wiederholen Sie die Sperren bei jedem Auszug eines Mieters.
  3. 3 Verlangen Mieter, die Versicherung des Mieters zu kaufen. Obwohl Sie wahrscheinlich eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben, deckt die Versicherung des Mieters das Eigentum Ihrer Mieter im Falle eines Einbruchs oder einer anderen Straftat ab.[12][13]
    • Mieterversicherung ist relativ einfach zu finden und in den meisten Fällen nicht sehr teuer. Die meisten Mieter können eine Politik kaufen, die alle ihre Eigenschaft für zwischen $ 20 und $ 30 pro Monat abdeckt.
    • Einwohner, die die Versicherungsprämie eines Mieters zahlen müssen, können sich auch ihrer Umgebung und der Sicherheit ihrer Einheit bewusster werden.
  4. 4 Fügen Sie einen straffreien Nachtrag zu Ihrem Mietvertrag bei. Ein strafrechtlicher Zusatz macht kriminelle Aktivitäten zu einer Lease-Verletzung mit sofortiger Zwangsräumung.[14][15]
    • Der kriminalitätsfreie Nachtrag macht deutlich, dass kriminelle Aktivitäten in oder um Ihr Eigentum verboten sind.
    • Der Nachtrag sollte sowohl Aktivitäten der Gäste Ihrer Mieter als auch der Mieter selbst umfassen.
    • In den meisten Staaten müssen Sie nicht auf eine Verurteilung warten, um jemanden zu vertreiben, der wegen krimineller Aktivitäten verdächtigt oder verhaftet wurde.