Wie Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten

Sie haben sich also entschieden, Ihr Haus zu verkaufen. Was jetzt? Die Vorbereitung des Hauses zum Verkauf erfordert mehr als nur Ihre Sachen zu verpacken und den Prozess einem Makler zu übergeben. Ein bisschen reparieren, nachdenken über die beste Zeit zu verkaufen, und machen Sie Ihr Zuhause attraktiv für Käufer sind wichtige Schritte auf dem Weg zum besten Angebot, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Teil eins von zwei:
Das Haus zum Verkauf reparieren

1. 1 Beheben Sie alle Probleme mit der Installation. Verstopfte Abflüsse und undichte Wasserhähne sind zwei der häufigsten Probleme, die Hausbesitzer mit ihren Rohrleitungen konfrontiert sind. Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten, müssen Sie diese häufigen Probleme identifizieren und beheben.
   • Spülen können oben verstopft sein. Überprüfen Sie den Pop-up-Stecker im Badezimmer Waschbecken. Ziehen Sie den Stopfen nach oben und legen Sie den daran befindlichen Schmutz in den Müll.^[1]
   • Wenn die Verstopfung weitergeht, ein chemisches Abflussreinigungsmittel wie Drano erhalten.
   • Um eine Verstopfung zu vermeiden, legen Sie in die Schüssel Ihrer Spüle und Wanne Netzfallen, um Essensreste und Haare zu fangen. Beide können Ihren Abfluss verstopfen, wenn Sie in die Rohre gespült werden. In einem typischen Waschbecken im Bad bedeutet dies das Entfernen des Pop-up-Plugs und das Einsetzen eines (effektiveren) Spülenabflusses.
   • Wenn Wasser aus dem Stutzen austritt, kontaktieren Sie einen Installateur, um das Leck zu ersetzen oder zu reparieren. Es ist besser, etwas Geld auszugeben, als das ganze Haus zu überschwemmen. Außerdem sparen Sie Zeit und Energie, wenn Sie nicht versuchen, es selbst zu beheben.
2. 2 Entwerfen Sie eine Offenlegungserklärung. Eine Offenlegungserklärung ist das Dokument, das alle bekannten Mängel des Hauses umreißt. Obwohl Käufer in der Regel eine Inspektion des Hauses vor dem Kauf erhalten, müssen Sie immer noch ehrlich und offen in Ihrer Offenlegungserklärung sein.
   • Mach dir keine Sorgen darüber, all die hässlichen Details deines Hauses auszulegen. Der Käuferinspektor wird die Mängel sowieso finden, und Sie können Vertrauen zum Käufer aufbauen. Wenn zwischen Käufer und Verkäufer Vertrauen besteht, kann der Verkauf der Immobilie reibungsloser ablaufen.^[2]
   • Ihr Haus muss auf bleihaltige Farben geprüft werden, es sei denn, es wurde nach 1978 gebaut.
   • Offenlegung Form Regeln variieren von Staat zu Staat, müssen Sie fast immer über den Zustand der wichtigsten Geräte wie Ihren Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner, Ofen und Warmwasserbereiter berichten. Probleme mit Schimmel oder zerbröckelnden Fundamenten müssen mir auch klar gemacht werden.
3. 3 Mieten Sie einen Auftragnehmer, um das schwere Heben durchzuführen. Bevor Sie all die vielen Aufgaben übernehmen, die Sie möglicherweise selbst erledigen müssen, überlegen Sie, ob Sie Hilfe benötigen. Das Entfernen und Installieren eines Teppichs kann zeitaufwendig und zeitraubend sein. Malen kann unordentlich sein und erfordert Übung. Vielleicht möchten Sie sich viel Zeit und Ärger sparen, indem Sie einen professionellen Zimmermann, Maler, Klempner oder einen anderen Wartungsprofi beauftragen, sich mit bestimmten Problemen zu befassen.
   • Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie eine bestimmte Wartungsaufgabe ausführen können, riskieren Sie keinen Fehler. Einige Hauswartungsaufgaben können gefährlich sein. Wenn Sie beispielsweise versuchen, eine Steckdose neu zu verkabeln, besteht die Gefahr eines Stromschlags oder eines Hausbrandes, wenn Sie das Projekt nicht ordnungsgemäß durchführen.
   • Fragen Sie nach Anmeldeinformationen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Vertragspartner lizenziert, versichert und verpfändet sind. Jemand, der nicht weiß, was er tut, kann dein Haus beschädigen und mehr Geld kosten.^[3]
   • Holen Sie sich einen Preisplan im Voraus. Wenn der / die Auftragnehmer zwei oder drei Tage bei Ihnen zu Hause sein werden, fragen Sie, ob der Preis von 300 $, den Sie zugestimmt haben, pro Tag oder für alle drei Tage gilt. Stellen Sie immer sicher, dass Sie sich über den Preis und die geleistete Arbeit im Klaren sind.
   • Sie können einen qualifizierten Heimwerker in Ihrer Nähe suchen, indem Sie sich an das Better Business Bureau wenden, eine Organisation, die sich der Verbindung von Verbrauchern mit guten Unternehmen verschrieben hat. Sie können ihre Datenbank unter http://www.bbb.org/ durchsuchen.
4. 4 Suchen und installieren Sie billige, einfache Fixes. Wenn Ihr Haus massiv überholt und auf den neuesten Stand gebracht werden muss, sind Sie vielleicht nicht dazu geneigt, dies zu tun, da Sie es bald verkaufen. Es gibt jedoch Dinge, die Sie tun können, um die Qualität des Hauses zu verbessern, um es attraktiver zu machen, ohne die Bank zu sprengen. Hardware, Farben und Klempner sind alles gute Dinge, die man beachten sollte, wenn man eine Handvoll schneller, erschwinglicher Verbesserungen machen möchte.
   • Meide zerbrochene Zäune in der Front oder im Hinterhof. Ein paar Nägel und ein Hammer sind alles was du brauchst. Wenn Sie wirklich handlich sind, schlagen Sie einen neuen Anstrich darüber. Natürlich könnte es sein, dass Sie einen rustikaleren Zaun mit etwas abblätternder Farbe finden, der dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
   • Aktualisieren Sie alte Leuchten. Zumindest sollten Sie die alten Deckenleuchten entfernen und sie von toten Insekten und Staub reinigen, die sich im Laufe der Jahre unweigerlich ansammeln. Leuchten sind leicht zu entfernen.
   • Stellen Sie sicher, dass Jalousien Zugbänder und Jalousien haben, die sich einfahren und ordnungsgemäß herunterziehen. # * Halten Sie Ihr Haus gut beleuchtet. Ersetzen Sie defekte Glühbirnen nach Bedarf. Öffne deine Vorhänge und ziehe deine Jalousien hoch, um Tageslicht hereinzulassen. Ein in Dunkelheit gehülltes Heim ist düster und deprimierend. Im Gegensatz dazu wird die Beleuchtung Ihres Hauses es attraktiver und einladender machen.^[4]
5. 5 Überprüfen Sie die Türen. Türen können aufgrund fehlerhafter Schlösser, Griffe, Verriegelungen oder Türrahmen unrichtig kleben oder schließen. Wenn Sie diese Mängel beheben, kann Ihr Zuhause für potenzielle Käufer attraktiver erscheinen. Die Vorbereitung Ihres Hauses zum Verkauf bedeutet, dass Ihre Türen leicht zu öffnen und zu schließen sind.
   • Eine Verriegelung, die nicht richtig funktioniert, kann durch eine schlecht eingebaute Tür verursacht werden. Schließen Sie die Tür langsam und beobachten Sie, wie die Verriegelung die Schließplatte berührt (das Teil des Türrahmens, in das die Verriegelung eingeführt wird). Wenn sich der Bolzen über, unter oder neben dem Schließblech befindet, können Sie ihn entfernen und mithilfe Ihrer Beobachtungen auf eine korrekte Position einstellen.^[5]
     • Ersetzen Sie als letztes Mittel die gesamte Tür. Dadurch erhalten Sie ein neues Schließblech sowie eine Tür mit einem neuen Riegel.
   • Für ernsthafte Tür- und Schlossprobleme rufen Sie einen professionellen Schlosser an.Sie helfen Ihnen, Probleme mit Ihren Türen und Schlössern nach Bedarf zu bewerten, zu ersetzen und zu korrigieren.
6. 6 Reparieren Sie Ihre Außentüren. Wenn Ihre vorderen oder hinteren Türen zugig sind, sollten Sie eine Sturmtür installieren. Sturmtüren bieten eine zusätzliche Barriere zwischen innen und außen, normalerweise mit einem Glasfenster, das an einer Metalltür befestigt ist. Wenn Sie in einer windigen Stadt oder einem Ort mit starkem Winterwetter leben, ist eine Sturmtür eine gute Option.
   • Wenn Sie sich in einer von hoher Kriminalität geprägten Gegend befinden, sollten Sie eine Sicherheitstür installieren. Eine Sicherheitstür besteht normalerweise aus Stahl und enthält senkrechte Stege, die über das Gesicht verlaufen. Es wird Eindringlinge verhindern, die einen normalen Türgriff leicht brechen oder loslösen können, um Häuser zu berauben.

Teil zwei von zwei:
Das Aussehen des Hauses verbessern

1. 1 Reinigen Sie die Teppiche. Dies bedeutet, nicht nur streng Staubsaugen, sondern mieten Sie einen Dampfreiniger für eine gründliche Reinigung. Ziehen Sie sich vor der Reinigung so weit wie möglich aus jedem Raum heraus, damit die maximal mögliche Teppichfläche gereinigt wird.
   • Achten Sie darauf, nicht gegen Sockelleisten oder Möbel zu kratzen.
   • Sauge und säubere immer die Teppiche, nachdem du Möbelstücke entstaubt, das Bett gemacht und die Krümel von Theken und Tischen abgewischt hast. Dies minimiert die Ansammlung von neuem Schmutz auf dem Teppich.^[6]
   • Wenn Sie ein großes Haus haben, ist es am besten, professionelle Teppichreiniger zu mieten, um Ihre Teppiche zu reinigen. So sparen Sie Zeit und Energie, die Sie für andere wichtige Reinigungsaufgaben rund um Ihr Zuhause benötigen.
2. 2 Geben Sie Ihrem Zuhause einen lebendigen Geschmack. Legen Sie einige frisch geschnittene Blumen in eine Vase am Waschbecken. Stellen Sie einen Korb mit appetitlichen Produkten oder Obst auf die Küchentheke. Legen Sie ein paar kleine Topfpflanzen in eine leere Ecke. Sprühen Sie die Badezimmer mit einem leicht pikanten, sauberen Geruch.^[7]
   • Halten Sie Ihr Zuhause frisch riechen. Kochen Sie keine fettigen oder wohlriechenden Speisen wie Speck am Tag des Erscheinens.^[8] Wenn Sie einen unangenehmen Geruch wahrnehmen, öffnen Sie die Fenster und lassen Sie Ihre Fans laufen, um den Gestank zu evakuieren. Verwenden Sie Duftkerzen, ätherische Öle oder Weihrauch, damit Ihr Zuhause gut riecht. Angenehme Düfte können den Besuchern einen positiven Eindruck hinterlassen.
   • Backen Sie Kekse oder Kuchen am Tag der Ausstellung. Sie werden den Besuchern nicht nur das Gefühl geben, im Haus willkommen zu sein, sondern sie werden dem Haus einen "heimeligen" Duft verleihen und Visionen eines idyllischen häuslichen Lebens hervorrufen.
   • Wenn Sie Haustiere haben, versuchen Sie, sie auf einen kleineren Bereich des Hauses zu beschränken, während das Haus auf dem Markt ist, und nehmen Sie sie aus dem Haus mit, während potenzielle Käufer Besichtigungen durchführen.
3. 3 Waschen Sie die Abstellgleis und Gehwege. Hochdruckreiniger können in lokalen Baumärkten gemietet oder gekauft werden. Bitten Sie die Mitarbeiter des Geschäfts um Rat hinsichtlich der Verwendung des Geräts und konsultieren Sie die Bedienungsanleitung, bevor Sie beginnen. Eine gute Sprühvorrichtung sollte einen Druck von 1800 Pfund pro Quadratzoll (psi) und eine weiße 40-Grad-Düse bereitstellen. Wenn Ihr Hochdruckreiniger diesen Druck übersteigt, können Sie das Abstellgleis Ihres Hauses beschädigen.^[9]
   • Um den Bürgersteig zu reinigen, bewegen Sie die Düse in einer hin- und hergehenden Bewegung über den gesamten Laufweg, bis alle Verschmutzungen und Blätter vollständig ausgespült sind.
   • Bevor Sie beginnen, Ihre Abstellgleise zu reinigen, schauen Sie nach oben, um nach Stromkabeln zu suchen. Nicht in oder in der Nähe von Steckdosen, Stromleitungen, Stromzählern oder Beleuchtung sprühen.
   • Das Waschen kann aufgrund des starken Rückschlags, den die Waschmaschine erzeugt, anstrengend sein. Stellen Sie sicher, dass Sie stark genug sind, um den Job selbst zu erledigen, oder holen Sie sich einen Partner, der Ihnen hilft. Viele Hausreinigungsfirmen bieten Powerwashing von Hausgleis und Gehwegen an.
4. 4 Ordnen Sie Ihre Veranda auf eine einladende Weise an. Ihre Veranda ist das Portal in das Haus und der erste bedeutende Raum, den ein potenzieller Käufer sehen wird. Sicherzustellen, dass Ihre Veranda organisiert und sauber ist, sind wichtige Schritte in der Vorbereitung Ihres Hauses zum Verkauf.^[10]
   • Wenn Sie eine Schaukel haben, überprüfen Sie die Scharniere, um sicherzustellen, dass sie sicher befestigt sind. Ersetzen oder ziehen Sie fehlende oder fehlende Schrauben fest.
   • Staubige Möbel, die sich auf der Veranda befinden. Entfernen Sie die Kissenbezüge und waschen Sie sie, wenn sie schmutzig sind, oder ersetzen Sie sie, wenn sie verschmutzt sind.
   • Entfernen Sie alle Rückstände wie Spielzeug, Werkzeuge, Bücher oder andere persönliche Gegenstände von der Veranda. Platziere sie in ihrem richtigen Zuhause im Haus oder in der Garage.
   • Nehmen Sie einen Besen, um Spinnweben und tote Blätter von den Ecken der Veranda zu fegen. Überprüfen Sie auch die oberen Ecken der Veranda auf Spinnweben.
5. 5 Entfernen Sie Unordnung. Sie sind vielleicht nicht völlig ausgezogen, wenn potentielle Käufer zu Ihnen nach Hause kommen, um durch sie hindurchzugehen. Aber die Beseitigung von Unordnung und Aufräumen hilft den Leuten, sich vorzustellen, wie das Heim aussehen könnte, wenn es leer oder gut organisiert ist. Es gibt mehrere Dinge, die Sie tun sollten, um potenziellen Käufern ein Gefühl für den Raum zu geben:^[11]
   • Leere und offene Schränke
   • Entfernen Sie große Möbel wenn möglich; Miete eine Lagereinheit, in der man sie verstauen kann
   • Lassen Sie nur neutralen Dekor; ein impressionistischer Landschaftsdruck kann erhalten bleiben, Ihre exotische Sammlung von geschrumpften Köpfen sollte entfernt oder bedeckt werden
6. 6 Malen Sie Problembereiche nach Bedarf. Wände, Verkleidungen, Sockelleisten und Schränke müssen möglicherweise neu gestrichen werden. Überprüfen Sie jedes sorgfältig für abgebrochene oder abblätternde Farbe. Ziehe Betten, Sofas und Tische an die Wände, um die bemalte Wand hinter ihnen zu untersuchen. Abnutzungsspuren, die nicht abgewaschen werden können, sollten ebenfalls übermalt werden.
   • Mehrere Farbschichten sollten ersetzt oder mit Ölfarbe bedeckt werden. Sie können feststellen, wie viele Schichten sich an einer Wand befinden, indem Sie an einer kleinen, abgeschlagenen Ecke der Wand (am besten aus einer unteren Ecke kratzend) fortschreitend abkratzen und beobachten, wie viele Schichten Sie sehen.^[12].
   • Was auch immer Sie malen, wählen Sie eine neutrale Farbe. Neutrale Farben erleichtern den Verkauf des Hauses. Jede Cremeweiß-, Grau- oder Cremefarbe ist eine gute Wahl. Vermeiden Sie laute Farben wie Limonengrün, Rot oder Gelb.
   • Malen ist ein weiterer Bereich, in dem es gut sein könnte, Fachleute einzustellen.Zu wissen, welche Art von Farbe zu kaufen, welche Art von Holz Ihre Schränke sind, oder was das beste Sandpapier zu verwenden, kann schwierig sein. Pro Maler sind mit all diesen Möglichkeiten vertraut.
7. 7 Reinige deine Fenster. Schließen Sie alle Fenster fest. Windows sollte innen und außen gereinigt werden. Beide nehmen sich Zeit, sind aber einfache Wartungsaufgaben, die die innere Schönheit Ihres Heims hervorbringen.
   • Verwenden Sie einen in Seifenwasser getauchten Streifenapplikator, um Ihre Fenster auf der gesamten Oberfläche zu benetzen. Entfernen Sie das Seifenwasser mit einem Gummiwischer. Bewegen Sie Ihre Hand in einem umgekehrten "S" -Muster beginnend von oben links. ^[13]
   • Diese grundlegende Säuberungsaufgabe benötigt nur wenig Zeit, ist aber eine einfache Möglichkeit, das Äußere zum Funkeln zu bringen.
   • Zum Reinigen der Innenseite der Fenster verwenden Sie eine handelsübliche Fensterreinigungslösung und sprühen Sie großzügig von oben nach unten über die Oberfläche des Fensters. Verwenden Sie Einweg-Papierhandtücher, um die Lösung und eventuell angesammelten Schmutz abzuwischen.
8. 8 Machen Sie eine grundlegende Landschaftsgestaltung. Pflanzen Sie einige Blumen und schneiden Sie Bäume oder Sträucher außerhalb des Hauses. Alle Blätter, Zweige und Trümmer vom Hof ​​harken und mähen. Wenn Sie kein äußeres Blattwerk haben, über das Sie sprechen können, denken Sie darüber nach, welche Arten in Ihrem Klima gedeihen und welche für Ihren Garten bekommen. Pflanzen Sie sie direkt vor Ihrem Haus. Zumindest, Wasser und mähen Sie Ihr Gras, und investieren Sie in einige kleine Topfpflanzen Sträucher können Sie entlang der Vorderwände des Hauses ausrichten.^[14]