Kauft oder verkauft ein Haus, müssen Käufer und Verkäufer jeweils einen Hauskaufvertrag unterschreiben. In diesem Dokument werden die wichtigsten Verkaufsbedingungen wie der Kaufpreis und die Kosten der Abschlusskosten festgelegt. Es werden auch alle Eventualitäten erläutert, die erfüllt sein müssen, bevor der Vertrag für die beiden Parteien verbindlich wird. Um diesen Vertrag vorzubereiten, sollten Sie Beispielverträge finden, die von Ihrem Staat erstellt wurden, und sie dann entsprechend überarbeiten.

Teil eins von vier:
Beginn des Vertragsentwurfs

  1. 1 Finde Formulare. Einige Bundesländer haben gedruckte Immobilienkaufverträge erstellt, die Sie verwenden können. Sie sollten online schauen und sehen, ob ein Formular verfügbar ist. Geben Sie "Ihren Status" und "Immobilienkaufvertrag" in Ihre bevorzugte Suchmaschine ein.
    • In Utah beispielsweise müssen Immobilienmakler das vom Staat bereitgestellte gedruckte Formular verwenden.[1] Wenn Sie jedoch kein Immobilienmakler sind, können Sie das Formular überarbeiten.
    • Andere Gruppen, wie zum Beispiel Maklerorganisationen, haben möglicherweise auch ein Formular erstellt, das Sie verwenden können. Sucht auch danach.
  2. 2 Formatieren Sie Ihr Dokument. Sie möchten einen Immobilienkaufvertrag, der leicht zu lesen ist. Dementsprechend sollten Sie Ihren Kaufvertrag einrichten, indem Sie ein leeres Textverarbeitungsdokument öffnen und die Schriftart auf etwas Lesbares einstellen.
    • Denken Sie daran, auch im gesamten Dokument Fettschrift zu verwenden. Zum Beispiel können Sie Abschnittsüberschriften fett formatieren. Dadurch wird es für den Leser einfacher, die gesuchten Informationen zu scannen und zu finden.
    • Sie können den Vertrag auch als Vorlage einrichten, indem Sie anstelle von Informationen, die von Vertrag zu Vertrag wechseln, Leerzeilen einfügen. Auf diese Weise können Sie den Vertrag mehrmals verwenden.
  3. 3 Benennen Sie das Dokument. Am Anfang des Dokuments sollten Sie den Titel "Immobilienkaufvertrag" in Fettschrift einfügen. Sie können den Titel zwischen dem linken und rechten Rand zentrieren.[2]
  4. 4 Identifizieren Sie die Parteien und die Eigenschaft. Sie sollten die Parteien gleich zu Beginn des Vertrags identifizieren. Sie sollten auch die Adresse der Immobilie angeben. Möglicherweise müssen Sie auch die rechtliche Beschreibung des Eigentums einfügen oder eine Kopie der rechtlichen Beschreibung hinzufügen.
    • Beispielsprache könnte lauten: "Michael Jones ('Käufer') bietet an und stimmt zu, Kelley Smith ('Verkäufer') zu den in diesem Vertrag festgelegten Bedingungen und Bedingungen ('Vertrag') die gesetzlich als [Einfügung] bezeichnete Eigenschaft zu kaufen Beschreibung] ("Eigentum"). "[3]

Teil zwei von vier:
Festlegung der Vertragsbedingungen

  1. 1 Identifizieren Sie den Betrag des ernsthaften Geldes. Geld ist der Geldbetrag, den der Käufer dem Verkäufer gibt, um zu zeigen, dass er es ernst meint mit dem Verkauf.[4] Sie sollten den Betrag angeben und auch angeben, wo das ernsthafte Geld gehalten wird, während Sie auf den endgültigen Verkauf warten.
    • Die Beispielsprache könnte lauten: "Earnest money in Höhe von 50.000 US-Dollar wird am ersten Bankgeschäftstag nach Annahme dieses Angebots auf dem Treuhandkonto des verkaufenden Maklers hinterlegt."[5]
  2. 2 Geben Sie den Kaufpreis an. Sie möchten den Kaufpreis explizit angeben und dann angeben, dass das Geld auf den Kaufpreis angerechnet wird. Zum Beispiel könnten Sie schreiben:
    • "Der Gesamtkaufpreis beträgt 300.000 US-Dollar. Nach der Gutschrift wird der Restbetrag vom Käufer bei Abschluss bezahlt. "[6]
  3. 3 Erklären Sie, welche Vorrichtungen im Verkauf enthalten sind. Neben dem Verkauf der Immobilie verkaufen Sie möglicherweise auch Gegenstände im Haus oder auf dem Grundstück. Sie sollten sie einzeln identifizieren. Zum Beispiel können Sie Folgendes in den Verkauf aufnehmen:[7]
    • Unterlegscheibe
    • Trockner
    • Kühlschrank
    • Mikrowelle
    • Sanitär
    • Heiz- und Klimageräte
    • Backofen und Kochfeld
    • Geschirrspüler
    • Deckenventilatoren, Lampen und Lampen
    • Gardinenstangen, Vorhänge und Jalousien
    • Sturm Türen und Fenster
    • Fechten
  4. 4 Wählen Sie das Abschlussdatum aus. Sie sollten den Abgabetermin angeben, der auch der Tag ist, an dem der Käufer die Immobilie in Besitz nimmt. Sie können auch eine Klausel hinzufügen, dass der Verkäufer alle persönlichen Eigenschaften vor dem Schließen entfernen soll.
    • Die Beispielsprache könnte lauten: "Das Abschlussdatum wird am oder vor dem 20. Mai 2016 sein. Der Käufer erhält zu diesem Zeitpunkt den Besitz. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Eigentum in einem vergleichbaren Zustand zu halten und stimmt zu, dass der Käufer das Recht hat, vor dem Abschluss zu inspizieren. Der Verkäufer wird alle persönlichen Gegenstände, die nicht im Kaufpreis enthalten sind, vor dem Abschluss entfernen. "[8]
  5. 5 Erklären Sie, wer die Abschlusskosten bezahlt. Der Abschluss eines Immobiliengeschäftes beinhaltet viele Gebühren und Steuern, die bezahlt werden müssen. Dies sind die "Abschlusskosten". Ihr Immobilienvertrag sollte ermitteln, welche Abschlusskosten der Verkäufer zahlt und welche der Käufer zahlt. Zum Beispiel könnten Sie sie auf diese Weise teilen:[9]
    • Der Verkäufer zahlt die bestehenden Darlehen und Pfandrechte im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie. Der Verkäufer zahlt in der Regel auch die Titelversicherungspolice sowie die Abwicklungsgebühren und Immobilienprovisionen.
    • Der Käufer kann Überweisungssteuern, Registrierungsgebühren für die Urkunde, etwaige Überweisungsgebühren, Abwicklungsgebühren und alle mit dem Käufer verbundenen Kosten zahlen.
  6. 6 Vergeben Sie die Grundsteuern. Der Käufer und der Verkäufer sollten auch vereinbaren, wie die Grundsteuern aufgeteilt werden. Sie können anteilig nach einem vereinbarten Betrag oder nach einem prozentualen Anteil, je nachdem, wie lange jede Partei die Immobilie besaß, anteilig gewährt werden. Alternativ könnte eine Partei alle Steuern übernehmen.[10]

Teil drei von vier:
Erklären von Haftungsverhältnissen und Garantien

  1. 1 Zufälligkeiten verstehen. Ein Eventualfall ist eine Bedingung, die erfüllt werden muss, bevor der Vertrag rechtsverbindlich werden kann.[11] Wenn ein Eventualfall nicht erfüllt wird, muss der Käufer den Kauf nicht fortsetzen.Es gibt viele Eventualitäten, die Käufer in einem Vertrag wünschen, wie zum Beispiel:[12]
    • Bewertung
    • Hausinspektion
    • Finanzierung, wie Hypothekenverfügbarkeit oder erfolgreicher Verkauf des Hauses des Käufers
  2. 2 Fügen Sie eine Bewertungsreserve hinzu. Dies schützt den Käufer, wenn das Haus einen niedrigeren Wert als erwartet bewertet. Sie sollten auch angeben, ob die Parteien den Preis neu verhandeln, wenn die Schätzung niedrig war.
    • Sie könnten schreiben: "Dieses Angebot ist abhängig von der Bewertung der Immobilie für mindestens den Kaufpreis. Ist das Gutachten niedriger als der Kaufpreis, können die Parteien den Kaufpreis neu verhandeln. "[13]
  3. 3 Fügen Sie eine Kontingenz für Inspektionen ein. Eine Inspektion bietet Schutz für Verkäufer und Käufer. Der Käufer kann aus dem Verkauf zurücktreten, wenn die Untersuchung einen nicht angezeigten Schaden entdeckt. Auch kann der Verkäufer eine Klage vermeiden, indem er einen Schaden offenbart, den nur ein Prüfer finden kann. Sie sollten sicherlich einen Vorbehalt in Bezug auf eine Hausinspektion einschließen. Sie sollten auch angeben, welche Optionen die Parteien haben, wenn Probleme aufgedeckt werden:[14]
    • Der Käufer kann die bestehende Bedingung einfach akzeptieren und mit dem Kauf fortfahren.
    • Der Verkäufer kann den Zustand korrigieren und den Inspektor bestätigen lassen, dass das Problem behoben wurde.
    • Die Parteien können einen Vergleich aushandeln, z. B. eine Reduzierung des Kaufpreises.
    • Der Käufer hat die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen, wenn keine Einigung erzielt werden kann.
  4. 4 Fügen Sie eine Eventualverbindlichkeit für die Käuferfinanzierung hinzu. Diese Möglichkeit schützt den Käufer, so dass er nicht mit dem Kauf fortfahren muss, wenn er das Geld nicht bekommen kann. Abhängig von den Umständen können Sie verschiedene Eventualitäten einbeziehen:
    • Ein Eventualfall, dass der Käufer ein Darlehen erhält und dem Verkäufer eine Verpflichtungserklärung des Kreditgebers zukommen lässt.[15]
    • Ein Fall, in dem der Käufer sein Haus verkaufen kann: "Dieses Angebot ist abhängig von dem Verkauf und dem Schließen des Eigentums des Käufers in 6231 Mulholland Drive, Any City, Kalifornien, 12345 innerhalb der Frist für die Schließung des Eigentums des Verkäufers."[16]
  5. 5 Fügen Sie die Garantien des Verkäufers hinzu. Der Verkäufer muss normalerweise garantieren (versprechen), dass bestimmte Dinge wahr sind. Der Käufer kann sich auf diese Zusagen verlassen und, sollte sich das Versprechen als falsch herausstellen, den Vertrag kündigen. Garantien werden auch als "Repräsentationen" bezeichnet. Verkäufer können viele Garantien enthalten, z.[17]
    • sie werden dem Käufer einen guten und vermarktbaren Titel vermitteln
    • Sie werden eine Titelversicherungspolice erwerben und bereitstellen
    • Die Unterkunft verletzt keine Zonen und andere Codes
    • Es gibt keine Eingriffe, Dienstbarkeiten oder Rückschläge auf dem Grundstück
  6. 6 Erklären Sie Optionen nach einem Vertragsbruch. Wenn eine Partei ihren Verpflichtungen aus dem Immobilienvertrag nicht nachkommt, hat die andere Partei in der Regel Optionen. Sie können diese Optionen im Vertrag buchstabieren.
    • Sie könnten schreiben: "Wenn eine der Parteien ihre Verpflichtungen aus diesem Vertrag nicht erfüllt, kann die andere Partei Folgendes tun: (1) den Vertrag aufzulösen, (2) vor Gericht wegen einer bestimmten Leistung zu klagen, (3) auf Schadensersatz zu klagen und tatsächliche Schäden. "[18]
  7. 7 Erläutern Sie, wie Sie Streitigkeiten lösen können. Manchmal sind Streitigkeiten gering und keine Partei möchte den Vertrag kündigen oder verklagen. Sie können im Immobilienvertrag vereinbaren, wie Sie diese Streitigkeiten vor oder nach dem Schließen lösen. Sie könnten beispielsweise vereinbaren, Streitigkeiten zu vermitteln. In der Mediation hört eine neutrale dritte Partei den Streit an und versucht beiden Seiten zu einer Lösung zu verhelfen.
    • Eine Muster-Mediationsklausel würde wie folgt lauten: "Alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag müssen zuerst der Mediation vorgelegt werden. Die Parteien werden gemeinsam einen Vermittler auswählen und die Vermittlungskosten zu 50-50 teilen. Wenn die Mediation nicht erfolgreich ist, können die Parteien andere Rechtsmittel einlegen, wie in diesem Vertrag dargelegt. "[19]

Teil vier von vier:
Abschluss des Vertrags

  1. 1 Beschreiben Sie die Immobilienprovisionen. Im Vertrag möchten Sie, dass der Verkäufer zustimmt, dass die schließende Gesellschaft einen Prozentsatz vom Verkauf abziehen und dem Immobilienmakler als Provision geben kann. Sie sollten den Betrag identifizieren, der als Prozentsatz des Kaufpreises angegeben werden könnte. Wenn mehr als ein Makler oder eine Immobilienfirma eine Provision bekommen soll, dann listet Information für jede auf.
    • Beispielsprache könnte lauten: "Der Verkäufer ermächtigt die abschliessende Gesellschaft, vom Verkäufer abzuziehen und Provisionen wie folgt zu zahlen: [Name des Immobilienunternehmens] erhält 3% des Kaufpreises."[20]
  2. 2 Verlustrisiko zuweisen. Die Eigenschaft könnte nach dem Datum der Vertragsunterzeichnung, aber vor dem Abschlussdatum, beschädigt sein. Dementsprechend müssen Sie das Ausfallrisiko jeder Partei zuordnen. In der Regel übernimmt der Verkäufer das Verlustrisiko bis zum Abschlussstichtag.
    • Sie könnten schreiben: "Wenn ein Teil des Eigentums durch Überschwemmung, Erdbeben, Feuer, Vandalismus oder höhere Gewalt vor dem Schließen beschädigt oder zerstört wird, trägt der Verkäufer das Risiko von Verlust oder Beschädigung. Wenn jedoch die Kosten für die Reparatur des Schadens 10% des Kaufpreises übersteigen, können der Verkäufer oder der Käufer den Vertrag durch schriftliche Mitteilung an die andere Partei kündigen. Earnest Money-Einlagen sind an den Käufer zurückzugeben. "[21]
  3. 3 Wählen Sie Ihre Rechtswahl. Sie sollten einen Satz enthalten, der angibt, welches Recht für den Vertrag gilt, wenn es einen Rechtsstreit gibt. Sie sollten das Recht des Staates, in dem sich die Immobilie befindet, auswählen.
    • Zum Beispiel könnten Sie schreiben: "Dieser Vertrag unterliegt den Gesetzen des Bundesstaates Ohio."[22]
  4. 4 Fügen Sie eine Merger-Klausel hinzu. Sie möchten sicherstellen, dass alle verstehen, dass der schriftliche Vertrag die gesamte Vereinbarung darstellt.Dementsprechend möchten Sie eine "Merger" -Klausel einfügen, die besagt, dass keine vorherigen Vereinbarungen gültig sind.
    • Zum Beispiel könnten Sie schreiben: "Dieser Vertrag enthält alle Bedingungen, Vereinbarungen und Vereinbarungen zwischen den Parteien in Bezug auf den Gegenstand. Sie ersetzt frühere Vereinbarungen, Absprachen und Entsprechungen in schriftlicher oder mündlicher Form. Dieser Vertrag stellt die vollständige Erklärung seiner Bedingungen dar und kann nicht geändert werden, außer durch eine schriftliche Vereinbarung, die von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Jede Verzichtserklärung muss schriftlich erfolgen und kann nicht aus einem Verhalten abgeleitet werden. "[23]
  5. 5 Geben Sie dem Käufer eine Frist zur Annahme. Der Immobilienvertrag sollte die Frist für die Annahme des Angebots durch den Käufer deutlich angeben. Danach endet das Angebot.
    • Beispielsprache könnte lauten: "Ablaufdatum und -zeit des Angebots: 3. Februar 2016. Wenn dieses Datum und diese Uhrzeit nicht akzeptiert werden, verfällt dieses Angebot. Zu jeder Zeit bevor die andere Partei die Annahme kommuniziert, kann der Verkäufer das Angebot zurückziehen und den Rücktritt der anderen Partei mitteilen. Der Verkäufer wird dann eine Rücktrittserklärung ausstellen. "[24]
  6. 6 Fügen Sie Signaturblöcke hinzu. Es sollte Signaturblöcke für den Verkäufer und den Käufer geben. Stellen Sie sicher, dass Zeilen für die folgenden Informationen vorhanden sind:[25]
    • Name
    • Titel
    • Datum
    • Adresse
    • Faxnummer oder E-Mail-Adresse
  7. 7 Zeigen Sie den Vertrag einem Anwalt. Dieser Artikel beschreibt einen Immobilienvertrag, der für einen einfachen Hausverkauf geeignet ist. Ihre Bedürfnisse können variieren. Um zu überprüfen, ob Sie alles enthalten haben, sollten Sie ein Treffen mit einem Immobilienanwalt vereinbaren, der den Vertrag prüfen und Vorschläge machen kann.
    • Sie können einen Immobilienanwalt finden, indem Sie sich an Ihre örtliche oder staatliche Anwaltskammer wenden und um eine Überweisung bitten. Besuchen Sie die American Bar Association, um Ihre nächste Bar Association zu finden: http://shop.americanbar.org/ebus/ABAGroups/DivisionforBarServices/BarAssociationDirectories/StateLocalBarAssociations.aspx.
    • Rufen Sie vorher an und fragen Sie den Anwalt, wie viel es für eine Vertragsüberprüfung kosten wird.