Sie müssen Ihre Rechte in jeder Phase der Vermieter-Mieter-Beziehung schützen, beginnend mit dem Mietprozess. Zum Beispiel könnte der Vermieter versuchen, aufgrund eines geschützten Merkmals zu diskriminieren, indem er Ihnen Fragen zu Ihrer nationalen Herkunft oder Religion stellt. Später könnte Ihr Vermieter die notwendigen Reparaturen ablehnen. Ihr Vermieter könnte sogar versuchen, Sie ohne Grund zu vertreiben. Um sich selbst zu schützen, brauchen Sie ein klares Verständnis Ihrer Rechte und lernen, sie durchzusetzen.

Teil eins von vier:
Schutz Ihrer Rechte während des Mietprozesses

  1. 1 Lesen Sie die Anwendung genau. Ihr Vermieter kann darum bitten, dass Sie während des Mietvorgangs einen Antrag ausfüllen. Sie sollten die Anwendung genau lesen. Es gibt einige Fragen, die ein Vermieter nicht stellen sollte, weil er oder sie die Informationen in einer diskriminierenden Weise verwenden könnte. Unpassende Fragen umfassen Folgendes:[1]
    • Ihre nationale Herkunft
    • Wie viele Kinder hast du
    • ob Sie behindert sind
    • deine Religion
  2. 2 Fordern Sie ungenaue Kreditinformationen an. Ihr Vermieter könnte eine Kreditprüfung für Sie als Teil der Anwendung durchführen. Wenn Sie wegen Ihrer Gutschrift abgelehnt werden, muss Ihr Vermieter Ihnen schriftlich mitteilen, dass Sie aus diesem Grund abgelehnt wurden.[2]
    • Der Vermieter muss Ihnen auch den Namen der von ihm verwendeten Kreditauskunftei schriftlich mitteilen. Sie können dann eine kostenlose Kopie Ihres Berichts von dieser Kreditauskunftei erhalten.[3]
    • Sie können dann die Kreditinformationen abfragen, wenn sie ungenau sind.
  3. 3 Holen Sie sich einen schriftlichen Mietvertrag. Einige Vermieter bevorzugen möglicherweise eine mündliche Vereinbarung.[4] Es ist jedoch wichtig, dass Sie versuchen, einen schriftlichen Mietvertrag zu erhalten. Ein unterschriebener, schriftlicher Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter.
    • Sobald Sie Ihren Mietvertrag erhalten, lesen Sie es genau. Stellen Sie sicher, dass Sie vor dem Signieren mit dem Mietvertrag einverstanden sind. Wenn Sie gegen eine Bestimmung Ihres Mietvertrages verstoßen, kann Ihr Vermieter Sie vertreiben, daher ist es wichtig, dass Sie allen Verpflichtungen im Mietvertrag zustimmen.
    • Bringen Sie eventuelle Unstimmigkeiten Ihrem Vermieter zur Kenntnis. Sprechen Sie darüber, warum Sie der Bestimmung nicht zustimmen. Beispielsweise könnte der Mietvertrag angeben, dass Sie kein Haustier haben können, wenn Sie eines möchten.
    • Initial alle Änderungen am Mietvertrag vor der Unterzeichnung. Behalte eine Kopie für deine Unterlagen.
  4. 4 Fragen Sie, was mit einer Kaution passiert. Landes- oder Stadtgesetze regeln oft, was Ihr Vermieter mit einer Kaution machen kann. Zum Beispiel könnte Ihr Staat verlangen, dass der Vermieter jährlich berichten, wie viel Interesse Ihre Kaution angesammelt hat.[5]
    • Das Gesetz kann auch verlangen, dass der Vermieter die Zinsen einmal pro Jahr auf Ihre Miete anwendet. Fragen Sie unbedingt, was mit Ihrer Kaution passiert, wenn Ihr Mietvertrag dies nicht erklärt.
  5. 5 Machen Sie Fotos vor dem Einzug. Sie möchten sicherstellen, dass Sie den Zustand der Wohnung vor dem Einzug dokumentieren.[6] Auf diese Weise haben Sie einen Nachweis, wenn ein Schaden vorliegt. Sie möchten nicht, dass Ihr Vermieter sich umdreht und behauptet, dass Sie während Ihres Mietverhältnisses den Schaden verursacht haben.
    • Einige Vermieter geben Ihnen eine Checkliste und bitten Sie, durch die Wohnung zu gehen. Sie können dann auf der Liste etwas falsch mit der Wohnung notieren. Auch wenn Sie gerne einziehen möchten, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um gründlich durch die Wohnung zu gehen und eventuelle Probleme zu bemerken.
    • Achten Sie auf Kratzer auf dem Boden, Löcher in der Wand (egal wie klein), lose Fliesen im Bad usw.

Teil zwei von vier:
Schutz Ihrer Rechte als Mieter

  1. 1 Lesen Sie Ihr Landesgesetz. Ihr Mietvertrag enthält eine Reihe von Verpflichtungen für Ihren Vermieter. Alle Staaten (und viele Städte) haben jedoch ihre eigene Liste von Verpflichtungen erstellt. Diese Gesetze ergänzen Ihren Mietvertrag. Zum Beispiel verlangt das Gesetz in Texas, dass eine Wohnung Fensterverriegelungen, Riegel an Außentüren und Türbetrachter hat.[7]
    • Suchen Sie online nach Ihrem Wohnortcode für Ihre Stadt oder Ihr Bundesland. Geben Sie "Ihr Staat" und "Wohnungscode" ein, um das geltende Recht zu finden.
    • Vielleicht möchten Sie auch in Ihrer Stadt oder Ihrem Bezirksbüro anhalten, die einen Handzettel oder andere Informationen zu den Anforderungen des Wohncodes haben könnte.
  2. 2 Bezahlen Sie Ihre Miete sofort. Sie können Ihre Rechte viel besser schützen, wenn Sie Ihre Miete immer pünktlich bezahlen. Achten Sie darauf, den vollen Betrag zu bezahlen, bevor es fällig ist.
    • Die Nichtbezahlung der Miete ist ein guter Grund, jemanden zu vertreiben.[8] Aus diesem Grund sollten Sie Ihre Miete immer sofort bezahlen.
    • Wenn Sie in bar bezahlen, dann stellen Sie sicher, eine Mietquittung vom Vermieter zu bekommen.
  3. 3 Schützen Sie Ihre Privatsphäre. Sie haben das Recht auf den ruhigen Genuss Ihrer Immobilie.[9] Dies bedeutet, dass Ihr Vermieter Ihre Wohnung nicht betreten kann, ohne Sie zuvor ausreichend informiert zu haben. Ihr Landesgesetz legt fest, wie viel Kündigung ausreicht.[10]
    • In der Regel muss Ihr Vermieter Sie 24 Stunden im Voraus schriftlich benachrichtigen.
    • Wenn Ihr Vermieter Sie nicht ausreichend informiert, dann sollten Sie sofort Ihren Vermieter beschweren, um sich zu beschweren. Siehe Anspruch auf Verletzung von Mieterrechten für Tipps, was Sie schreiben sollten.
  4. 4 Angemessene Unterkünfte anfordern. Behinderte Mieter haben das Recht, von ihrem Vermieter eine angemessene Unterkunft zu verlangen, und Ihr Vermieter muss diese Unterkünfte zur Verfügung stellen.[11] Stellen Sie sicher, dass Sie dies schriftlich beantragen.
    • Die Anfrage muss "zumutbar" sein. Sie können beispielsweise nicht verlangen, dass Ihr Vermieter in einem dreistöckigen Spaziergang einen Aufzug installiert. Das ist eine unangemessene Unterkunft, weil es dem Vermieter eine "unangemessene Belastung" auferlegt. In dieser Situation müssen Sie wahrscheinlich umziehen.
    • Es sollten jedoch Anträge auf nicht belastende Unterkünfte gestellt werden. Zum Beispiel sollte eine blinde Person, die ein Diensttier haben möchte, eine Unterkunft für ihren Diensthund bekommen können.[12]
    • Ein Vermieter sollte auch die Bedürfnisse eines behinderten Mieters berücksichtigen.Obwohl der Vermieter keine Parkplätze zuweisen sollte, sollte er den behinderten Mieter angemessen aufnehmen, indem er einen Parkplatz in der Nähe der Wohnung des Mieters reserviert.[13]
  5. 5 Bitten Sie darum, dass Reparaturen umgehend ausgeführt werden. Sie sollten Ihrem Vermieter umgehend Bescheid geben, wenn in der Wohnung etwas nicht stimmt. Ihr Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, dafür zu sorgen, dass der Zustand des Apartments Ihre Gesundheit oder Sicherheit nicht beeinträchtigt.[14]
    • Ihr Vermieter muss umgehend Reparaturen vornehmen. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie Ihr Landesgesetz lesen, um herauszufinden, welche nächsten Schritte zu ergreifen sind. In einigen Staaten können Sie die Reparaturen selbst vornehmen und dann die Kosten von Ihrer Miete abziehen.[15]
    • Abhängig von Ihrem Staat können Sie möglicherweise auch klagen. Der Richter wird den Vermieter zur Reparatur auffordern.
  6. 6 Schreibe alles auf. Um Ihre Rechte erfolgreich zu schützen, sollten Sie Ihre Kommunikation immer mit Ihrem Vermieter dokumentieren.[16] Im Idealfall erhalten Sie eine E-Mail-Adresse, damit Sie E-Mails senden können. Wenn der Vermieter keine E-Mail-Adresse hat, stellen Sie sicher, dass Sie schriftliche Briefe erhalten.
    • Folgen Sie immer einem Telefongespräch mit einem Brief. Mail jeden Brief mit beglaubigter Post, Rückschein angefordert.[17]
    • Der Zweck, die Kommunikation immer schriftlich zu formulieren, besteht darin, Sie zu schützen. Viele Streitfälle richten sich danach, ob Sie dem Vermieter sofort ein Problem gemeldet haben. Ihr Vermieter kann immer behaupten, dass er nicht wusste, dass mit Ihrer Wohnung etwas nicht in Ordnung war. Ihre schriftliche Mitteilung ist der Nachweis, dass Sie dem Vermieter Bescheid gegeben haben.
  7. 7 Kontaktieren Sie Ihr Gesundheitsministerium. Ihre Wohnung kann unhygienisch oder unsicher sein. Wenn Ihr Vermieter sich weigert, Reparaturen vorzunehmen, können Sie sich an die zuständige Wohnungsbehörde wenden und sich beschweren.[18]
    • Um die Agentur zu finden, suchen Sie im Internet nach "Ihrer Stadt" oder "Ihrem Staat" und "Gesundheit und Sicherheit". Sie können auch in Ihrem Telefonbuch unter Stadtdienste nachsehen.
    • Die Abteilung könnte einen Ermittler zu Ihrer Immobilie schicken. Versuchen Sie, sich mit dieser Person zu treffen und versuchen Sie eine Kopie von jedem Bericht, den sie ausfüllen.
    • Es ist illegal für Ihren Vermieter, sich gegen Sie zu rächen, weil Sie sich über die Gesundheit oder Sicherheit Ihres Apartments beschwert haben. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie Vergeltungsmaßnahmen erhalten haben, wenden Sie sich an einen Anwalt.

Teil drei von vier:
Schutz Ihrer Rechte beim Verlassen

  1. 1 Gib eine angemessene Benachrichtigung. Ihr Mietvertrag sollte Ihnen sagen, wie viel Kündigung Sie geben müssen, um Ihr Mietverhältnis zu beenden. Befolgen Sie die Leasinganforderungen.
    • Es ist wichtig, zu guten Bedingungen zu verlassen, weil Sie den Vermieter als Referenz in Zukunft verwenden müssen.
    • Du solltest wahrscheinlich einen Brief schreiben, wenn du deinem Vermieter sagst, dass du gehst. Geben Sie in dem Brief Ihre Adresse und die Gerätenummer an. Sagen Sie dem Vermieter das Datum, an dem Sie ausziehen werden.[19]
  2. 2 Reinige deine Wohnung. Sie sollten Ihre Wohnung gründlich reinigen, bevor Sie gehen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Abfälle wegwerfen, kisten Sie und bewegen Sie alle Ihre persönlichen Gegenstände (egal wie klein), und versuchen Sie, Ihre Wohnung in den Zustand zurück, in dem Sie es erhalten haben.
    • Nehmen Sie bei Bedarf kleinere Reparaturen vor. Zum Beispiel können Sie Nägel und Schrauben von der Wand entfernen und die Löcher mit Kitt füllen.[20]
    • Nachdem Sie mit der Reinigung fertig sind, fotografieren Sie die Wohnung. Sie könnten auch mit einem digitalen Recorder durchgehen und die Wohnung aufnehmen. Sie werden einen Nachweis über den Zustand, in dem Sie die Wohnung verlassen haben, benötigen, wenn sich Streit über die Kaution ergibt.
  3. 3 Erhalten Sie Ihre Anzahlung zurück. Sie haben Anspruch auf eine etwaige Sicherheitsleistung. Ihr Vermieter kann jedoch von der Kaution abziehen, um Reparaturen vorzunehmen. Achten Sie darauf, eine Weiterleitungsadresse anzugeben, an die der Vermieter die Kaution senden kann.[21]
    • Ihr Vermieter kann nicht von Ihrer Kaution abziehen, um kleinere Reparaturen durchzuführen, die durch alltägliche "Abnutzungserscheinungen" verursacht werden. Bitten Sie Ihren Vermieter, eine schriftliche Liste der Reparaturen vorzulegen, die er machen musste.[22]
    • Wenn Ihr Vermieter unrichtige Abzüge macht, dann haben Sie die Möglichkeit, in kleinen Forderungen Klage zu erheben, um das vom Vermieter abgezogene Geld zurückzubekommen.

Teil vier von vier:
Einreichung von rechtlichen Beschwerden

  1. 1 Holen Sie sich rechtliche Hilfe. Sie sollten sicherlich rechtliche Hilfe haben, wenn Sie Ihren Vermieter verklagt. Ein qualifizierter Vermieter-Mieter-Anwalt kann Sie beraten, welche Schritte Sie unternehmen müssen, um Ihre Rechte zu schützen.
    • Um einen Vermieter-Mieter-Anwalt zu finden, fragen Sie Leute, die Sie für eine Empfehlung kennen. Wenn ein Freund oder Familienmitglied seinen Anwalt empfiehlt, könnten Sie anrufen und eine Erstberatung einrichten.
    • Sie können auch Empfehlungen von Ihrem Bundesland oder Ihrer lokalen Rechtsanwaltskammer erhalten.[23] Suchen Sie in Ihrem Telefonbuch nach einer Nummer oder suchen Sie im Internet nach einer Website.
    • Vereinbaren Sie eine Beratung mit dem Anwalt. Viele Vermieter-Mieter Rechtsanwälte bieten eine halbe Stunde Beratung kostenlos. Diskutieren Sie während der Beratung Ihre Optionen und fragen Sie auch nach den Anwaltskosten.
  2. 2 Beschweren Sie sich beim HUD. Das Bundesministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung setzt die Antidiskriminierungsgesetze der Nation in Bezug auf Wohnraum durch. Wenn Sie sich diskriminiert fühlen, können Sie eine Beschwerde beim HUD einreichen.
    • Besuchen Sie die HUD-Website unter http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint. Sie können sich auch an Ihr örtliches HUD-Büro wenden, das von Ihrem Wohnsitz abhängig ist.[24] Sie können auch die nationale Nummer unter 1-800-669-9777 anrufen.[25]
    • Auf der Website können Sie minimale Informationen eingeben. Ein Wohnungsspezialist wird weitere Informationen erhalten, die notwendig sind.
    • Nachdem Sie Ihre Beschwerde eingereicht haben, wird HUD untersuchen. Wenn das HUD feststellt, dass die Beschwerde berechtigt ist, wird es sich an den Vermieter wenden und Ihre Vorwürfe untersuchen.[26]
    • HUD könnte dann versuchen, dich und den Vermieter dazu zu bringen, zusammen zu kommen und eine Siedlung zu erreichen.Kann keine Einigung erzielt werden, kann das HUD den Vermieter gerichtlich oder vor einem Verwaltungsrichter verklagen.[27]
  3. 3 Klage wegen Diskriminierung einreichen. Sie müssen keine Beschwerde beim HUD einreichen. Stattdessen können Sie sofort vor Gericht gehen und verklagen. Um den stärksten Fall zu erreichen, sollten Sie sich von einem Anwalt vertreten lassen.
    • Anwaltskanzleien behandeln Fälle von Diskriminierung aufgrund von "Contingency". Im Rahmen dieser Vereinbarung zahlen Sie dem Anwalt keinerlei Anwaltsgebühren. Stattdessen nimmt der Anwalt einen Prozentsatz von jedem Betrag, den Sie im Prozess gewinnen (in der Regel 20-40%). Wenn Sie nicht gewinnen, bekommt der Anwalt keine Gebühr.[28]
    • Wenn Sie beim Bundesgericht einreichen, haben Sie nur zwei Jahre Zeit, um Klage zu erheben. Die Uhr beginnt ab dem Datum der diskriminierenden Verletzung zu laufen.[29]
    • Sie können eine Entschädigung vom Vermieter erhalten. Der Vermieter kann auch gezwungen sein, das Gerät an Sie zu vermieten.[30]
  4. 4 Kämpfen Sie gegen eine Zwangsräumung. Ihr Vermieter könnte versuchen, Sie aus einem frivolen Grund zu vertreiben. Wenn Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrages befolgt haben und Ihre Miete pünktlich bezahlt haben, kann der Vermieter nicht versuchen, Sie rauszuschmeißen. Der Vermieter ist möglicherweise nicht damit einverstanden, Ihren Mietvertrag zu verlängern, aber solange der Mietvertrag in Kraft ist, sollten Sie gegen jegliche Zwangsräumung vorgehen.
    • Sie können eine Räumungsklage auf mehrere Arten besiegen. Erstens, der Vermieter hat möglicherweise nicht die richtigen Verfahren befolgt, um Sie zu vertreiben.[31] Ihr Landesrecht verlangt, dass Ihr Vermieter Ihnen bestimmte Hinweise gibt, um entweder die Räumlichkeiten zu verlassen oder einen Mangel zu beheben, wie zum Beispiel unbezahlte Miete. Wenn Ihr Vermieter die strengen Regeln für das, was in den Mitteilungen enthalten sein sollte, nicht einhalten konnte, können Sie die Klage ablegen.
    • Zweitens könnte der Vermieter "Selbsthilfe" benutzt haben, was normalerweise verboten ist. Zum Beispiel kann ein Vermieter Ihre Schlösser nicht wechseln oder Ihre Besitztümer auf den Bürgersteig werfen. Wenn Ihr Vermieter dies tut, können Sie normalerweise die Räumungsklage gewinnen.
    • Drittens können Sie jeden angeblichen Verstoß schnell heilen und in der Wohnung bleiben. Bezahle unbezahlte Miete oder höre auf, etwas zu tun, das deinen Mietvertrag verletzt. Sag dem Vermieter.[32]