So verringern Sie die Abschlusskosten für Steuern

Die Abschlusskosten umfassen verschiedene Gebühren für Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf eines neuen Eigenheims wie Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung, Titelrecherchen und Titelversicherungsgebühren, Immobilienbewertungen, private Hypothekenversicherungen und Aufzeichnungskosten. Diejenigen, die Ausgaben auflisten, können einen Teil dieser Abschlusskosten von ihren Bundessteuererklärungen abziehen. Befolgen Sie diese Schritte, um Abschlusskosten für Ihre Steuern abzuziehen.

Schritte

1. 1 Besorgen Sie sich einen Internal Revenue Service ("IRS") Schedule A. Um Abschlusskosten auf Ihre Einkommenssteuern abzuziehen, müssen Sie Ihre Abzüge auf IRS Schedule A ("Schedule A") aufführen. Sie können einen Zeitplan A von der IRS-Website hier erhalten: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sa.pdf. Steuerformulare, einschließlich des Zeitplans A, können auch während der Steuerperiode in Ihrer örtlichen Bibliothek und / oder Ihrem Postamt gefunden werden.
2. 2 Bestimmen Sie die Höhe der Grundsteuer, die Sie bezahlt haben. Ihre Steuerrechnung beinhaltet alle Grundsteuer, die am Ende und im Laufe des Jahres bezahlt werden. Der Gesamtbetrag sollte in Zeile 6 von Anhang A angegeben werden. Bei der Meldung der von Ihnen gezahlten Steuern:
   • Überprüfen Sie Ihre Steuerrechnung sorgfältig, um sicherzustellen, dass keine Beträge, die nicht abzugsfähig sind, enthalten sind. Zu den nicht abzugsfähigen Posten gehören Gebühren für Dienstleistungen wie Müllabfuhr, Rasenmähen oder Pauschalgebühren für den Wasserverbrauch und Verbesserungen, die dazu tendieren, den Wert von Immobilien zu erhöhen, wie zum Beispiel Bewertungsgebühren für den Bau eines neuen Bürgersteigs. Wenn einer dieser Beträge in dem bezahlten Betrag enthalten ist, subtrahieren Sie die nicht abziehbaren Gebühren vor der Meldung in Zeile 6.
   • Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, den gesamten von Ihnen gezahlten Grundsteuerbetrag abzuziehen, wenn Sie im Rahmen des Programms "Hardest Hit Fund" der State Housing Finance Agency oder eines Notkreditprogramms für Hausbesitzer Unterstützung erhalten haben. Konsultieren Sie einen Certified Public Accountant ("CPA") oder Steueranwalt, um den Betrag zu ermitteln, den Sie abziehen können, oder lesen Sie die IRS-Publikation 530 unter http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf, um Anweisungen zur Berechnung zu erhalten der Betrag, den Sie abziehen können.
   • Wenn Sie Ihr Haus verkauft haben und ein Formular 1099-S mit dem Betrag der Grundsteuer erhalten haben, der dem in Feld 5 aufgeführten Käufer belastet wurde, gilt dieser Betrag als Erstattung der von Ihnen gezahlten Steuern und ist nicht in dem von Ihnen angegebenen Betrag enthalten in Zeile 6.
3. 3 Melden Sie alle Hypothekenzinsen und / oder Punkte, die Sie bezahlt haben. Zinsen und Punkte werden in verschiedenen Zeilen des Anhangs A angegeben, je nachdem, ob Sie auf dem Formular 1098 gemeldet werden oder nicht. Melden Sie Interesse und Punkte gemäß diesen Richtlinien:
   • Fügen Sie alle in Formular 1098 in Zeile 10 von Anhang A aufgeführten Interessen und Punkte hinzu.
   • In diesem Betrag sind sowohl die zum Zeitpunkt des Abschlusses gezahlten Zinsen als auch die im Laufe des Jahres gezahlten Zinsen enthalten.
   • Fügen Sie alle von Ihnen gezahlten Zinsen, einschließlich der beim Abschluss bezahlten Beträge, die nicht im Formular 1098 aufgeführt waren, in Zeile 11 der Liste A, zusammen mit dem Namen und der Adresse der Person ein, an die Sie die Zinsen gezahlt haben.
   • Fügen Sie alle Punkte, die Sie bezahlt haben, die in Formular 1098 nicht angegeben wurden, in Zeile 12 von Anhang A ein.
   • Wenn Sie nach dem 13. Oktober 1987 Hypotheken aufgenommen haben, können Sie möglicherweise nur einen Teil der gezahlten Zinsen abziehen. Sehen Sie in Anhang A unter http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf, Seite 6 (6) nach, ob Sie alle gezahlten Zinsen abziehen können.
4. 4 Stellen Sie fest, ob Sie die von Ihnen gezahlte qualifizierte Prämie für private Hypotheken ("PMI") abziehen können. Wenn der Betrag in Zeile 38 des Formulars 1040 mehr als $ 109.000 oder $ 54.500 beträgt, wenn Sie getrennt geheiratet haben, können Sie Ihre Hypothekenversicherungsprämien nicht ableiten.
5. 5 Ermitteln Sie die Anzahl der qualifizierten PMI-Prämien, die Sie bezahlt haben. Der Betrag sollte in Feld 4 des Formulars 1098 angegeben werden und enthält sowohl Prämien, die Sie bei Abschluss gezahlt haben, als auch solche, die Sie im Laufe des Jahres gezahlt haben. Wenn Ihre qualifizierten PMI-Prämien nicht im Formular 1098 aufgeführt sind, fordern Sie von Ihrem Versicherungsträger eine Erklärung an, aus der hervorgeht, wie viel qualifizierte PMI-Prämien Sie bezahlt haben. Der Gesamtbetrag der Prämien sollte in Zeile 13 von Anhang A angegeben werden. Bei der Meldung von qualifizierten PMI-Prämien ist zu beachten:
   • Eine qualifizierte Hypothekenversicherung ist eine Versicherung, die vom Department of Veteran Affairs, der Federal Housing Administration oder dem Rural Housing Service ausgestellt wird.
   • Die ausgewiesenen qualifizierten Prämien müssen bei einem Hypothekenversicherungsvertrag gezahlt worden sein, der nach dem 31. Dezember 2006 abgeschlossen wurde, um in Anhang A abzugsfähig zu sein.
   • Wenn der Betrag auf Formular 1040 Zeile 38 mehr als 100.000 US-Dollar beträgt (50.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind und separat angemeldet werden), können Sie den vollen Betrag Ihrer Prämien nicht als Abzug verwenden. Verwenden Sie das Arbeitsblatt für Hypothekendarlehensprämienabzüge auf Seite 7 (7) des IRS Schedule A Instructions unter http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf, um Ihren Abzug zu ermitteln.
6. 6 Schließe den Rest von Schedule A ab. Wenn Sie medizinische und zahnmedizinische Ausgaben haben, wohltätige Geschenke gegeben haben, andere abzugsfähige Steuern bezahlt haben, einen Verlust erlitten haben oder einen Verlust erlitten haben, bestimmte arbeitsbezogene Ausgaben oder andere abzugsfähige Kosten bezahlt haben, nehmen Sie sie in die entsprechende Zeile von Anhang A auf. Folgen Sie den Anweisungen auf den Zeitplan, oder sehen Sie den IRS Schedule A Complete Instructions unter: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf.
7. 7 Melden Sie Ihre gesamten Abzüge auf Formular 1040. Fügen Sie den Betrag, der in Zeile 29 Ihres Schedule A in Zeile 40 Ihres 1040 gezeigt wird, hinzu. Vergessen Sie nicht, Schedule A und alle anderen Schedules, Forms und Attachments mit Ihrem Formular 1040 bei der Einreichung Ihrer Steuern zu versehen.